Zentral gelegenes Geschäftshaus mit Potenzial im Herzen von Haldensleben!
39340 Haldensleben
Highlights
- Stabile Mietrendite
- Solide Mieterstruktur
- Glasfaseranschluss
Rahmendaten
- Grundstücksfläche ca. 734 m²
- Gewerbefläche ca. 949 m²
- Zimmer 24
Beschreibung
Im Herzen von Haldensleben befindet sich dieses charmante Geschäftshaus, das sowohl für Kapitalanleger als auch für gewerbliche Eigennutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Innenstadtlage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Sichtbarkeit für Kunden und Geschäftspartner.
Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude beherbergt insgesamt vier Gewerbeeinheiten, von denen derzeit drei fest vermietet sind. Die bestehenden Mietverhältnisse bestehen seit vielen Jahren und spiegeln die Attraktivität sowie Stabilität des Standorts wider. Eine Büroeinheit (bestehend aus zwei Zimmern) steht aktuell leer und bietet Raum für zusätzliche Mieteinnahmen oder individuelle Nutzung.
Aktuell belaufen sich die monatlichen Nettokaltmieten der vermieteten Einheiten auf 3.773,72 €, was einer jährlichen Summe von 45.284,64 € entspricht. Zusätzlich werden 10 Pkw-Stellplätze an Mieter vergeben, die weitere 375,00 € monatlich bzw. 4.500,00 € jährlich einbringen. Durch die Vermietung der noch freien Einheit lässt sich das jährliche Mietergebnis auf insgesamt ca. 48.884,64 € steigern.
Die Gewerbeflächen erstrecken sich über drei Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büros, Kanzleien, Praxen oder Dienstleistungsunternehmen. Ein vollständig nutzbarer Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtangebot ab.
Das Grundstück umfasst ca. 734,00 m² und bietet ausreichend Platz für Mieter- und Kundenparkplätze. Insgesamt stehen 10 Stellplätze zur Verfügung – ein weiterer Pluspunkt für eine reibungslose Geschäftsabwicklung.
Dieses denkmalgeschützte Objekt vereint wirtschaftliche Stabilität mit dem besonderen Flair historischer Architektur – und das in bester Lage. Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in einer lebendigen Kleinstadt mit wachsendem wirtschaftlichem Umfeld.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten
- Grundstücksgröße: ca. 734,00 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 949,49 m²
- Gesamtnutzfläche EG: ca. 250,47 m²
- Gesamtnutzfläche OG: ca. 267,77 m²
- Gesamtnutzfläche 2.OG: ca. 242,40 m²
- Gesamtnutzfläche KG: ca. 188,85 m²
- Baujahr: 1889
Zusatzinformationen
- monatliche IST-Nettokaltmiete: 3.773,72 €
- jährliche IST-Nettokaltmiete: 45.284,64 €
- monatliche Einnahme Parkplätze: 375,00 €
- jährliche Einnahme Parkplätze: 4.500,00 €
Innen- und Außenbereich
- 4 Gewerbeeinheiten
- 3 Gewerbeeinheiten vermietet
- Vollunterkellerung
- Denkmalschutz
- 10 freie Stellplätze
- eingezäunte Auffahrt
Raumprogramm
Erdgeschoss
- Windfang 1
- Treppenhaus
- Windfang 2
- Beratungsbereich
- Servicebereich
- Flur
- Büro 1
- Besprechung
- Büro 2
- Abstellraum
- Büro 3
Obergeschoss
- Büro 1
- Büro 2
- Büro 3
- Büro 4
- Flur 1
- Flur 2
- WC I
- WC-Damen
- WC II
- WC-Herren
- Treppenhaus
- Küche
- Büro 5
- Büro 6
- Büro 7
2. Obergeschoss
- Treppenhaus
- Büro 1
- Büro 2
- Büro 3
- Büro 4
- WC I
- WC II
- Aufenthaltsraum
- Büro 5
- Treppe
- Büro 6
- Büro 7
- Flur
Kellergeschoss
- Archiv
- Abstellraum
- Hausanschlussraum
- Raum 1
- Raum 2
- Raum 3
- Flur 1
- Flur 2
- Flur 3
- Flur 4
- Lüftung / Technik
- Archiv
- Technik
- WC I
- WCII
- Raum 4
- Raum 5
Grundrisse
Lage
Diese attraktive Gewerbeimmobilie befindet sich im Herzen von Haldensleben und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister und Investoren. Die zentrale Innenstadtlage garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine hohe Kundenfrequenz.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden optimal erreichbar: Die nächste Autobahnauffahrt ist nur ca. 16 Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Der nahegelegene Hauptbahnhof (ca. 3 Minuten entfernt) sorgt für eine reibungslose Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Für Geschäftsreisende ist auch die internationale Anbindung gewährleistet – der nächstgelegene Flughafen ist in ca. 110 Minuten erreichbar.
Profitieren Sie von einer strategisch günstigen Lage in einer wirtschaftlich stabilen Region mit gewachsener Infrastruktur. Dieses Geschäftshaus bietet Ihnen den idealen Rahmen, um Ihre geschäftlichen Aktivitäten erfolgreich zu entwickeln und langfristig zu etablieren.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Mir es ist wichtig, dass sich jeder Kunde gut aufgehoben fühlt. Ich sorge dafür, dass alles reibungslos läuft und Ihre Bedürfnisse im Mittelpunkt stehen.
Geschäftsführer
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