Wohnen, Vermieten oder Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie lässt Ihnen alle Möglichkeiten offen!
39435 Egeln
Highlights
- Flexible Nutzungskonzepte
- Dachterrasse
- Einbauküche
Rahmendaten
- Wohnfläche ca. 236 m²
- Nutzfläche ca. 265 m²
- Grundstücksfläche ca. 315 m²
- Zimmer 7
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus verbindet großzügige Platzverhältnisse mit einer bemerkenswerten Nutzungsflexibilität. Ursprünglich im Jahr 1937 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem hervorragenden Zustand und bietet auf ca. 264,58 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Möglichkeit, das Haus in zwei eigenständige Wohneinheiten aufzuteilen. Zwei separate Zugänge ermöglichen bereits heute eine weitgehend unabhängige Nutzung von Erd- und Obergeschoss. Damit eignet sich das Objekt ideal für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Käufer, die zusätzlichen Wohnraum flexibel nutzen möchten.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft auf beiden Ebenen ein angenehmes Wohnambiente. Während das Erdgeschoss mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen, mehreren Badezimmern sowie praktischen Nebenräumen überzeugt, verfügt auch das Obergeschoss über eine nahezu vollständige Wohneinheit mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer und einem modernisierten Badezimmer.
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und umfangreich modernisiert. Seit dem Jahr 2019 erfolgten unter anderem die Erneuerung der elektrischen Leitungen, eine umfassende optische Modernisierung sowie der Einbau hochwertiger Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Im Zuge weiterer Maßnahmen wurden zwei separate Heizungszähler installiert, wodurch die Voraussetzungen für eine Nutzung als Zweifamilienhaus zusätzlich verbessert wurden. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde zuletzt im Jahr 2026 vollständig modernisiert.
Auch die technische Ausstattung entspricht heutigen Ansprüchen an komfortables Wohnen. Eine Gasheizung des Herstellers Viessmann, Glasfaseranschluss, Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen sowie eine Gegensprechanlage im Obergeschoss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die gedämmte Putzfassade und die modernen Fenster tragen darüber hinaus zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.
Eine Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem ausgezeichneten Pflegezustand – ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause mit langfristiger Perspektive suchen.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten:
- Immobilienart: Einfamilienhaus/ Zweifamilienhaus
- Baujahr: 1937
- Letzte Modernisierung: 2026
- Gesamtwohnfläche: ca. 264,58 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 236,43 m²
Innen- und Außenausstattungen:
- Möglichkeit zur Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten
- Garage
- 2 separate Zugänge zum Grundstück
- Einbauküche
- Glasfaser
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (Straßenseite)
- Putzfassade mit 5 cm Styropor-Dämmung
- Gasheizung von Viessmann
- Gegensprechanlage im Obergeschoss
- Nord-Terrasse
- Garten
- Nebengelass
- Keller
- Dachboden
Sanierungen und Modernisierungen:
2026: Badezimmer im Obergeschoss
2025-2026: Installation von 2 Heizungszählern
ab 2019: Austausch der elektrischen Verkabelung
ab 2019: Komplette kosmetische Modernisierung
2019: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Raumprogramm:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Diele
- Schlafzimmer
- Badezimmer I
- Badezimmer II
- Vorraum
- Küche
- Flur I
- HWR
- Flur II
- Badezimmer III
- Schlafzimmer II
- Garage
Obergeschoss:
- Kinderzimmer
- Flur
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Gästezimmer
Grundrisse
Lage
Dieses attraktive Wohnhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Egeln, einer charmanten Kleinstadt südwestlich von Magdeburg in Sachsen-Anhalt. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen Egeln zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit weitläufigen Grünflächen und einer idyllischen Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A14 erreichen Sie Magdeburg in kurzer Fahrzeit. Auch die Städte Halle (Saale), Leipzig und Braunschweig sind gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Dank der Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Ich nehme mir Zeit, Ihre Wünsche wirklich zu verstehen und begleite Sie ruhig, souverän und verlässlich durch den gesamten Prozess.
Immobilienmaklerin
pauline.koehn@mansara.de
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