Bild einer Immobilie

Wohnen auf hohem Niveau – Energieeffizienz trifft Wohnkomfort.

39245 Gommern

319.000 €

Angebotspreis

117 m2

Wohnfläche

2.102 m2

Grundstücksfläche

5

Zimmer

Bildergalerie

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Ein modernes Einfamilienhaus mit Garten, das als
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Haus mit Garten und Zufahrt in einer Wohngegend, umgeben von Bäumen und modernen Nachbargebäuden.
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Luftaufnahme eines Wohngebiets mit Gärten, Pools und Solaranlagen zwischen modernen Einfamilienhäusern.
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Ein modernes Haus mit Solarpanels, Garten und Schwimmbecken, umgeben von einer Steinmauer und buntem Laub.
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Moderne Küche mit Holzdetails, Tisch mit schwarzem Stuhl, Fensterblick auf eine Terrasse und Pflanzen.
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Helles Wohnzimmer mit brauner Couch, Fernseher, Couchtisch und großen Fenstern, die auf einen Gartenblick zeigen.
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Esszimmer mit Holztisch, Stühlen, Vitrine und Kamin, helle Farben und natürliche Beleuchtung.
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Heller Wintergarten mit Rattanmöbeln, großen Fenstern und Blick auf einen Garten mit Herbstbäumen.
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Wohnzimmer mit schwarzem Sofa, weißen Kissen, einem Couchtisch und Blick auf einen Außenbereich durch ein großes Fenster.
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Modernes Badezimmer mit Fliesen, Waschbecken, WC und Badewanne. Helle Farben und große Fenster sorgen für Licht.
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Heller Flur mit grauer Tür, Heizkörper, Pflanzen und Zugang zu weiteren Räumen. Moderne, einladende Einrichtung.
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Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Computer, Stuhl und großen Fenstern, umgeben von grünen Wänden und Pflanzen.
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Moderne Wohnzimmerecke mit schwarzem Sofa, TV, Teppich und eleganter Beleuchtung. Helle, einladende Atmosphäre.
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Kellerräume mit Fitnessgeräten, einem Gymnastikball und einem Wäschekorb in neutralen Farbtönen.
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Rahmendaten

  • Wohnfläche ca. 117 m²
  • Nutzfläche ca. 245 m²
  • Grundstücksfläche ca. 2.102 m²
  • Zimmer 5

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 25.11.2025
Energieausweis: gültig bis 24.11.2035
Baujahr 1980
Wesentlicher Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung
Endenergiebedarf 58.2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse

Beschreibung

Dieses attraktiv geschnittene Einfamilienhaus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Technik und eine liebevoll gestaltete Außenanlage. Mit einer großzügigen Nutzfläche von insgesamt ca. 244,56 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten ideal kombinieren möchten.

Seit 2010 wurde das Haus fortlaufend und mit hohem Anspruch saniert sowie modernisiert. Insgesamt wurden rund 99.000 € investiert, um Wohnkomfort, Energieeffizienz und Ästhetik auf ein zeitgemäßes Niveau zu bringen. Neben einer Luftwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher wurden zahlreiche weitere hochwertige Anschaffungen vorgenommen – darunter eine moderne Küche, eine überdachte Terrasse sowie umfangreiche Arbeiten an der Außenanlage.

Immobiliendaten & Ausstattung

Grunddaten
Immobilienart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1980
letztes Sanierungsjahr: 2024
Gesamtwohnfläche: ca. 117,33 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 244,56 m²
Grundstückgröße: ca. 2.102,00 m²

Innen- und Außenausstattungen
- Vollkeller
- Einbauküche
- Wintergarten
- Carport
- Garage
- vier freie Stellplätze
- Glasfaser
- Bio-Kamin
- Fußbodenheizung im Badezimmer und Wohnzimmer
- Garten
- Pool
- elektrisches Tor und Zaunanlage
- Terrasse
- Brunnen 25 Meter
- Photovoltaik (10 kwp) und Speicher
- Pflanzen im Garten (Apfelbaum, Pflaumenbaum, Sauerkirschbaum, Süßkirschbaum und Pfirsichbaum)
- Pflanzen im Vorgarten (Bsp.: Eibe, Wacholder, Hortensien, Japanischer Ahorn und Rosen)

Anfragen

Grundrisse

Moderne Wohngebäude mit begrünten Dächern und Balkonen, umgeben von üppigem Grün und Bäumen.

Lage

Die Stadt Gommern liegt im Landkreis Jerichower Land und ist Teil der dynamisch wachsenden Region östlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Der Ort zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung aus. Durch die Nähe zu Magdeburg, dem bedeutenden Wirtschafts- und Verwaltungszentrum der Region, profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Bildungsangeboten und einem breiten kulturellen Leben. Gleichzeitig bietet Gommern mit seinen weitläufigen Wald- und Wasserlandschaften, darunter die Elbauen und das Naherholungsgebiet um den Gommeraner See, eine hohe Lebens- und Freizeitqualität.

Die Mikrolage in der sich die Immobilie befindet, überzeugt durch ihre ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung. Die Straße befindet sich in einem angenehmen Wohnviertel mit aufgelockerter Bebauung und freundlichem Nachbarschaftscharakter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken – sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und sorgen für eine komfortable Versorgung und gute Mobilität. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie

Ein lächelnder Mann in einem hellen Anzug sitzt entspannt auf einem Sofa vor einer neutralen Wand.

Mir es ist wichtig, dass sich jeder Kunde gut aufgehoben fühlt. Ich sorge dafür, dass alles reibungslos läuft und Ihre Bedürfnisse im Mittelpunkt stehen.

Herr Sören Beckers
Geschäftsführer

soeren.beckers@mansara.de
+49 391 74 47 35 68
+49 157 34 35 79 80

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