Wohn- und GeschÀftshaus in zentraler Innenstadtlage von Haldensleben
39340 Haldensleben
Highlights
- Attraktive Lage
- Denkmalschutz
- Denkmalschutz
Rahmendaten
- WohnflĂ€che ca. 369 mÂČ
- GrundstĂŒcksflĂ€che ca. 325 mÂČ
- GewerbeflĂ€che ca. 172 mÂČ
- Zimmer 15
- Einheiten 5
Beschreibung
In zentraler Innenstadtlage von Haldensleben prĂ€sentiert sich dieses denkmalgeschĂŒtzte Wohn- und GeschĂ€ftshaus aus dem Jahr 1906. Auf einem ca. 325 mÂČ groĂen GrundstĂŒck verbindet die Immobilie historischen Charme mit einer vielseitigen Mischnutzung aus Gewerbe im Erdgeschoss und Wohneinheiten in den darĂŒberliegenden Etagen. Die reprĂ€sentative, historisch geprĂ€gte Fassade sowie zahlreiche liebevoll erhaltene Details verleihen dem GebĂ€ude einen besonderen Charakter und machen es zu einer markanten Immobilie innerhalb der Haldensleber Innenstadt.
Aktuell steht die Immobilie vollstĂ€ndig leer und bietet damit die Möglichkeit, die Vermietung unmittelbar nach den individuellen Vorstellungen des zukĂŒnftigen EigentĂŒmers neu zu gestalten. Auf Grundlage der vorhandenen Wohn- und GewerbeflĂ€chen ergibt sich bei einer konservativen Sollmietkalkulation von 5,50 âŹ/mÂČ fĂŒr die insgesamt ca. 368,70 mÂČ WohnflĂ€che und 7,50 âŹ/mÂČ fĂŒr die ca. 172 mÂČ GewerbeflĂ€che eine mögliche Soll-Jahresnettokaltmiete von insgesamt 39.814,20 âŹ. Bezogen auf den Kaufpreis von 339.500 ⏠entspricht dies einer Sollrendite von ca. 11,23 % und einem Soll-Kaufpreisfaktor von ca. 8,9.
DarĂŒber hinaus bietet die Immobilie ein interessantes Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Im Zuge einer umfassenden und hochwertigen Sanierung wĂ€re â abhĂ€ngig von der konkreten AusfĂŒhrung, Ausstattung und erzielbaren Marktmiete â perspektivisch eine Kalkulation von 9,00 âŹ/mÂČ fĂŒr die WohnflĂ€chen sowie 11,00 âŹ/mÂČ fĂŒr die GewerbeflĂ€che denkbar. Auf dieser Basis wĂŒrde sich bei Vollvermietung eine Soll-Jahresnettokaltmiete von rund 62.523,60 ⏠ergeben. Dies entsprĂ€che bezogen auf den genannten Kaufpreis einer Sollrendite von ca. 17,64 % beziehungsweise einem Soll-Kaufpreisfaktor von ca. 5,7. Die dargestellte Topsanierungs-Kalkulation stellt dabei ein Entwicklungsszenario dar und ist insbesondere von der QualitĂ€t der Sanierung, der konkreten Ausstattung und der nachhaltig erzielbaren Marktmiete abhĂ€ngig.
Die Immobilie befindet sich innerhalb des denkmalgeschĂŒtzten Denkmalbereichs âAltstadt Haldensleben mit Befestigungszugâ. Der Denkmalbereich umfasst wesentliche Teile der historischen Haldensleber Altstadt und schĂŒtzt insbesondere das prĂ€gende historische Erscheinungsbild sowie die gewachsene stĂ€dtebauliche Struktur. Denkmalpflegerische Anforderungen bestehen daher insbesondere hinsichtlich der von den öffentlichen StraĂen und PlĂ€tzen aus einsehbaren GebĂ€udeteile. Dies betrifft insbesondere die Gestaltung der Fassaden, Fenster und TĂŒren, DĂ€cher sowie der Einfriedungen und Toranlagen.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten
Immobilienart: Wohn- und GeschÀftshaus
Baujahr: 1906
Sanierungsjahr: 2023
GesamtgewerbeflĂ€che: ca. 172 mÂČ
GesamtwohnflĂ€che: ca. 368,70 mÂČ
GrundstĂŒckgröĂe: ca. 325,00 mÂČ
VerfĂŒgbar ab: sofort
Innen- und AuĂenausstattungen
- Gasetagenheizung
- Aufklappbare Holz-Verbundfenster mit einfacher Verglasung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Holzfenster mit WĂ€rmeschutzverglasung (Dachgeschoss)
- Doppelt verglaste Sicherheitsfenster inkl. Markisen
- TageslichtbÀder mit Badewanne und/oder Dusche
- Haupthaus vollunterkellert
- Hinterhaus teilunterkellert
- nicht betonierter FuĂboden im Keller (Mauerziegel)
- 46 cm starkes Mauerwerk mit integrierter Luftschicht zur DĂ€mmung
- Balkon im Dachgeschoss
- EinbaukĂŒchen
- Denkmalschutz der AuĂenhĂŒlle (Denkmalbereich Altstadt Haldensleben)
Sanierungen und Modernisierungen
- 2023 WE1 Gas-Combi-Therme 18 kW Bj 2013
- 2023 WE2 Gas-Combi-Therme 18 kW Bj 2015
- 2022 Treppenlift (Platinum Curve)
- 2012 Sicherheitsfenster inkl. elektr. Markise (Gewerbeeinheit)
- 2011 Fassade denkmalschutzkonform erneuert
- 2011 Dachsanierung inkl. DĂ€mmung
- 2011 Farbanstrich Silikatfarbe (Hoffassade)
- 2007 Elektrosanierung Hinterhaus
- 1999 Giebel- und RĂŒckseite des HauptgebĂ€udes verputzt
Einheiten:
Gewerbeeinheit:
â- Erdgeschoss
- ca. 172 mÂČ GewerbeflĂ€che
Wohneinheit 1:
- 1. Obergeschoss
- ca. 103,93 mÂČ WohnflĂ€che
- 4-Raum
Wohneinheit 2:
- 2. Obergeschoss
- ca. 100,31 mÂČ WohnflĂ€che
- 4-Raum
Wohneinheit 3:
- Dachgeschoss
- ca. 95,45 mÂČ WohnflĂ€che
- 4-Raum
Wohneinheit 4:
- Hinterhaus
- ca. 69,01 mÂČ WohnflĂ€che
- 3-Raum
Grundrisse
Lage
In zentraler Innenstadtlage der Bördestadt Haldensleben prĂ€sentiert sich dieses besondere Objekt mit seiner charakteristischen Jugendstilfassade. Zahlreiche Einrichtungen des tĂ€glichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, CafĂ©s und Dienstleister sind bequem zu FuĂ erreichbar. Die Haldensleber Innenstadt mit ihrer FuĂgĂ€ngerzone und dem historischen Stadtkern bietet ein angenehmes Umfeld mit kurzen Wegen und einer vielseitigen urbanen Infrastruktur.
Auch die Versorgung des tĂ€glichen Lebens ist hervorragend gewĂ€hrleistet. SupermĂ€rkte, Apotheken, Banken, Ărzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung. Schulen und KindertagesstĂ€tten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten ergĂ€nzen das attraktive Angebot und machen die Lage fĂŒr unterschiedliche Lebenssituationen interessant.
Trotz der zentralen Position bietet Haldensleben ein angenehmes und vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld. Die Stadt liegt in der Magdeburger Börde, einem Landkreis mit der gröĂten WaldflĂ€che Sachsen-Anhalts nach dem Harz. Eingebettet in die NĂ€he der Letzlinger Heide und der Altmark sowie im Urstromtal der Ohre gelegen, trĂ€gt sie nicht ohne Grund den Beinamen âStadt zwischen den WĂ€ldernâ.
Auch verkehrstechnisch ĂŒberzeugt der Standort. Ăber die nahegelegenen BundesstraĂen und die Autobahn A2 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Magdeburg, Wolfsburg und Hannover. Der Bahnhof Haldensleben bietet darĂŒber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Mit den Regionalverkehrslinien RE 6 und RB 36 bestehen regelmĂ€Ăige, vielfach stĂŒndliche Verbindungen in Richtung Magdeburg und Wolfsburg.
Haldensleben verbindet damit die Vorteile einer zentralen Kleinstadtlage mit einer sehr guten regionalen Erreichbarkeit. Gerade die Kombination aus kurzen Wegen, umfassender Infrastruktur, hoher WohnqualitĂ€t und der NĂ€he zu wichtigen Wirtschaftsstandorten macht die zentrale Lage zu einem attraktiven Standort fĂŒr Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaĂen.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Ich liebe es, Immobilien bis ins Detail zu verstehen und alles zu planen. So sorge ich dafĂŒr, dass Ihr Projekt entspannt und zuverlĂ€ssig umgesetzt wird.
Immobilienmakler (ILS)
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