Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Haldensleben
39340 Haldensleben
Highlights
- Dachterrasse
- Denkmalschutz
- Historische Architektur
Rahmendaten
- Wohnfläche ca. 369 m²
- Grundstßcksfläche ca. 325 m²
- Gewerbefläche ca. 172 m²
- Zimmer 15
- Einheiten 5
Beschreibung
In zentraler Innenstadtlage von Haldensleben präsentiert sich dieses denkmalgeschĂźtzte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1906. Auf einem ca. 325 m² groĂen GrundstĂźck verbindet die Immobilie historischen Charme mit einer vielseitigen Mischnutzung aus Gewerbe im Erdgeschoss und Wohneinheiten in den darĂźberliegenden Etagen. Die repräsentative, historisch geprägte Fassade sowie zahlreiche liebevoll erhaltene Details verleihen dem Gebäude einen besonderen Charakter und machen es zu einer markanten Immobilie innerhalb der Haldensleber Innenstadt.
Aktuell steht die Immobilie vollständig leer und bietet damit die MĂśglichkeit, die Vermietung unmittelbar nach den individuellen Vorstellungen des zukĂźnftigen EigentĂźmers neu zu gestalten. Auf Grundlage der vorhandenen Wohn- und Gewerbeflächen ergibt sich bei einer Sollmietkalkulation von 5,50 âŹ/m² fĂźr die insgesamt ca. 368,70 m² Wohnfläche und 7,50 âŹ/m² fĂźr die ca. 172 m² Gewerbefläche eine mĂśgliche Soll-Jahresnettokaltmiete von insgesamt 39.814,20 âŹ. Bezogen auf den Kaufpreis von 354.500 ⏠entspricht dies einer Sollrendite von ca. 11,23 % und einem Soll-Kaufpreisfaktor von ca. 8,9.
Die Immobilie befindet sich innerhalb des denkmalgeschĂźtzten Denkmalbereichs âAltstadt Haldensleben mit Befestigungszugâ. Der Denkmalbereich umfasst wesentliche Teile der historischen Haldensleber Altstadt und schĂźtzt insbesondere das prägende historische Erscheinungsbild sowie die gewachsene städtebauliche Struktur. Denkmalpflegerische Anforderungen bestehen daher insbesondere hinsichtlich der von den Ăśffentlichen StraĂen und Plätzen aus einsehbaren Gebäudeteile. Dies betrifft insbesondere die Gestaltung der Fassaden, Fenster und TĂźren, Dächer sowie der Einfriedungen und Toranlagen.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten
Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1906
Sanierungsjahr: 2023
Gesamtgewerbefläche: ca. 172 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 368,70 m²
GrundstĂźckgrĂśĂe: ca. 325,00 m²
VerfĂźgbar ab: sofort
Innen- und AuĂenausstattungen
- Gasetagenheizung
- Aufklappbare Holz-Verbundfenster mit einfacher Verglasung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung (Dachgeschoss)
- Doppelt verglaste Sicherheitsfenster inkl. Markisen
- Tageslichtbäder mit Badewanne und/oder Dusche
- Haupthaus vollunterkellert
- Hinterhaus teilunterkellert
- nicht betonierter FuĂboden im Keller (Mauerziegel)
- 46 cm starkes Mauerwerk mit integrierter Luftschicht zur Dämmung
- Balkon im Dachgeschoss
- EinbaukĂźchen
- Denkmalschutz der AuĂenhĂźlle (Denkmalbereich Altstadt Haldensleben)
Sanierungen und Modernisierungen
- 2023 WE1 Gas-Combi-Therme 18 kW Bj 2013
- 2023 WE2 Gas-Combi-Therme 18 kW Bj 2015
- 2022 Treppenlift (Platinum Curve)
- 2012 Sicherheitsfenster inkl. elektr. Markise (Gewerbeeinheit)
- 2011 Fassade denkmalschutzkonform erneuert
- 2011 Dachsanierung inkl. Dämmung
- 2011 Farbanstrich Silikatfarbe (Hoffassade)
- 2007 Elektrosanierung Hinterhaus
- 1999 Giebel- und Rßckseite des Hauptgebäudes verputzt
Einheiten:
Gewerbeeinheit:
â- Erdgeschoss
- ca. 172 m² Gewerbefläche
Wohneinheit 1:
- 1. Obergeschoss
- ca. 103,93 m² Wohnfläche
- 4-Raum
Wohneinheit 2:
- 2. Obergeschoss
- ca. 100,31 m² Wohnfläche
- 4-Raum
Wohneinheit 3:
- Dachgeschoss
- ca. 95,45 m² Wohnfläche
- 4-Raum
Wohneinheit 4:
- Hinterhaus
- ca. 69,01 m² Wohnfläche
- 3-Raum
Grundrisse
Lage
In zentraler Innenstadtlage der BĂśrdestadt Haldensleben präsentiert sich dieses besondere Objekt mit seiner charakteristischen Jugendstilfassade. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, EinkaufsmĂśglichkeiten, Restaurants, CafĂŠs und Dienstleister sind bequem zu FuĂ erreichbar. Die Haldensleber Innenstadt mit ihrer FuĂgängerzone und dem historischen Stadtkern bietet ein angenehmes Umfeld mit kurzen Wegen und einer vielseitigen urbanen Infrastruktur.
Auch die Versorgung des täglichen Lebens ist hervorragend gewährleistet. Supermärkte, Apotheken, Banken, Ărzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung. Schulen und Kindertagesstätten sowie zahlreiche Sport- und FreizeitmĂśglichkeiten ergänzen das attraktive Angebot und machen die Lage fĂźr unterschiedliche Lebenssituationen interessant.
Trotz der zentralen Position bietet Haldensleben ein angenehmes und vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld. Die Stadt liegt in der Magdeburger BĂśrde, einem Landkreis mit der grĂśĂten Waldfläche Sachsen-Anhalts nach dem Harz. Eingebettet in die Nähe der Letzlinger Heide und der Altmark sowie im Urstromtal der Ohre gelegen, trägt sie nicht ohne Grund den Beinamen âStadt zwischen den Wäldernâ.
Auch verkehrstechnisch Ăźberzeugt der Standort. Ăber die nahegelegenen BundesstraĂen und die Autobahn A2 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Magdeburg, Wolfsburg und Hannover. Der Bahnhof Haldensleben bietet darĂźber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Mit den Regionalverkehrslinien RE 6 und RB 36 bestehen regelmäĂige, vielfach stĂźndliche Verbindungen in Richtung Magdeburg und Wolfsburg.
Haldensleben verbindet damit die Vorteile einer zentralen Kleinstadtlage mit einer sehr guten regionalen Erreichbarkeit. Gerade die Kombination aus kurzen Wegen, umfassender Infrastruktur, hoher Wohnqualität und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten macht die zentrale Lage zu einem attraktiven Standort fĂźr Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaĂen.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Ich liebe es, Immobilien bis ins Detail zu verstehen und alles zu planen. So sorge ich dafßr, dass Ihr Projekt entspannt und zuverlässig umgesetzt wird.
Immobilienmakler (ILS)
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