Wohn- & Geschäftshaus mit großem Grundstück und PV-Anlage im Magdeburg!
39124 Magdeburg
Rahmendaten
- Wohnfläche ca. 191 m²
- Grundstücksfläche ca. 2.667 m²
- Gewerbefläche ca. 156 m²
- Zimmer 4
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Gewerbe gewinnbringend zu kombinieren. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.667 m² präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbares Investment mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und attraktiven Einnahmemöglichkeiten.
Das Objekt umfasst eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 155,80 m² Fläche sowie zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 190,83 m² Wohnfläche. Durch diese Kombination eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und flexible Nutzungsmöglichkeiten setzen.
Die Gewerbefläche überzeugt durch drei große Verkaufs- bzw. Nutzflächen, ein Büro sowie weitere funktionale Räume und bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Büro- oder Praxisflächen. Die vorhandenen Außenstellplätze sowie die gute Erreichbarkeit erhöhen zusätzlich die Attraktivität für zukünftige Gewerbemieter.
Die beiden Wohneinheiten bieten funktionale Grundrisse und angenehmen Wohnkomfort. Besonders attraktiv für Vermietung oder kombinierte Nutzung ist der großzügige Wintergarten, der beide Einheiten verbindet. Zusätzliche Außenbereiche mit Terrassen, Sommerküche, Grillplatz und Teich schaffen einen hohen Mehrwert und steigern die Attraktivität der Immobilie nachhaltig.
Technisch überzeugt das Objekt durch fortlaufende Modernisierungen. Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert, die Dachbekleidung stammt aus dem Jahr 2010. Ein weiterer Pluspunkt ist die PV-Anlage mit insgesamt 84 Solarpaneelen, die zusätzliches Potenzial zur Reduzierung von Betriebskosten und zur nachhaltigen Energieversorgung bietet. Glasfaseranschluss sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung ergänzen die moderne Ausstattung.
Dank der großzügigen Grundstücksfläche bestehen darüber hinaus interessante Entwicklungs- und Erweiterungsmöglichkeiten. Ob langfristige Vermietung, Eigennutzung mit Gewerbe, Teilvermietung oder zukünftige Projektentwicklung – diese Immobilie bietet Investoren maximale Flexibilität und hervorragende Perspektiven für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten:
- Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr: 1979
- Letzte Modernisierung: 2020
- 2 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- Gesamtwohnfläche: ca. 190,83 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 421,63 m²
- Wohnfläche WE 1: ca. 101,18 m²
- Wohnfläche WE 2: ca. 89,65 m²
- Gewerbefläche: ca. 155,80 m²
- Grundstückgröße: ca. 2.667,00 m²
Innen- und Außenausstattungen:
- Terrassen
- Garage
- Grillplatz
- Teich
- Glasfaser
- 3 große Verkaufsflächen
- 2 Wohneinheiten durch Wintergarten gebunden
- Wintergarten
- Terrasse mit Sommerküche
- Außenstellplätze
- Flachdach
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- PV-Anlage mit 84 Solarpaneelen
Sanierungen und Modernisierungen:
- 2020 Heizung
- 2010 Dachbekleidung
Raumprogramm:
Wohnung 1:
- Veranda
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wintergarten
- Wintergarten II
Wohnung 2:
- ü. Terrasse
- Windfang II
- Flur
- Wohnküche
- Badezimmer
- Schlafzimmer
Gewerbe:
- Windfang
- Büro
- Verkaufsfläche I
- Verkaufsfläche II
- Verkaufsfläche III
- WC
Grundrisse
Lage
Diese attraktive Gewerbeimmobilie mit zwei Wohneinheiten befindet sich in guter Lage im Norden von Magdeburg, im Stadtteil Neue Neustadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die nächstgelegene Straßenbahn- und Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich verschiedene Grünanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn A2 erreichen Sie in kurzer Fahrzeit, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin, Hannover und Leipzig gewährleistet ist. Der Hauptbahnhof Magdeburg Hauptbahnhof ist bequem erreichbar und bietet zahlreiche regionale sowie überregionale Bahnverbindungen.
Dank der Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit stellt diese Immobilie eine attraktive Option sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kapitalanleger dar.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Ich nehme mir Zeit, Ihre Wünsche wirklich zu verstehen und begleite Sie ruhig, souverän und verlässlich durch den gesamten Prozess.
Immobilienmaklerin
pauline.koehn@mansara.de
+49 159 01 14 90 31
+49 391 56 39 89 12