Vielseitiges Immobilienensemble mit hochwertigem Wohnkomfort und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten!

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und technisch aufgewertet. Im Jahr 2023 erfolgte die Installation einer Photovoltaikanlage, einer Luftwärmepumpe sowie einer Brauchwasserpumpe. Bereits 2015 wurden die Innenräume umfassend renoviert, hochwertiger Designer-Vinylboden verlegt, Decken modernisiert und elektrische Rollläden installiert. Dach, Fassade mit Lotus-Anstrich sowie die Elektrik mit Kupferleitungen wurden bereits 2010 erneuert.

Ergänzt wird das Haupthaus durch zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang, die sowohl für Familienmitglieder als auch zur Vermietung hervorragend geeignet sind. Die erste Wohneinheit ist als Maisonette-Wohnung konzipiert und verfügt über drei Zimmer, eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie einen eigenen Gartenbereich. Die zweite Wohneinheit bietet ebenfalls drei Zimmer, eine Terrasse mit angrenzendem Garten, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine moderne Wohnatmosphäre. Beide Wohnungen wurden kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die Gaszentralheizungen stammen aus dem Jahr 2013, während Decken, Wände und Böden bereits 2015 erneuert wurden. In der dritten Wohneinheit wurden zusätzlich im Jahr 2026 die Wände, Teile der Decken sowie die Fassadendämmung modernisiert.

Die beiden Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erzielen jeweils eine Jahresnettokaltmiete von 6.000 €. Darüber hinaus besteht ein Mietsteigerungspotenzial von bis zu 20 %, wodurch sich die Attraktivität als Kapitalanlage zusätzlich erhöht. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung bestehen.

Auch der Außenbereich überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Terrassen, großzügige Gartenflächen, ein Gewächshaus sowie Außenstellplätze schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ob Poolhaus, Sauna oder individuell gestaltete Gartenlandschaft – das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Raum, um persönliche Wohnträume zu verwirklichen.

Dieses seltene Immobilienangebot verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Gebäudetechnik und attraktive Ertragsmöglichkeiten in einer Immobilie. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien und Kapitalanleger gleichermaßen.