Viel Platz und grüne Ruhe – Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Gartenidylle!
39317 Elbe-Parey
Rahmendaten
- Wohnfläche ca. 108 m²
- Nutzfläche ca. 198 m²
- Grundstücksfläche ca. 379 m²
- Zimmer 4
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend und bietet auf ca. 197,74 m² Gesamtfläche und einem ca. 379 m² großen Grundstück viel Platz für Familien. Durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und liebevolle Details schaffen ein behagliches Wohngefühl.
Im Erdgeschoss erwartet Sie der einladende Wohnbereich mit Kamin, der 2013 installiert wurde und für wohlige Wärme sorgt. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die im gleichen Jahr erneuert wurde, und in den gepflegten Garten mit kleinem Teich – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Die separate Küche verfügt über eine praktische Durchreiche, die eine offene und kommunikative Wohnatmosphäre ermöglicht. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Der Vollkeller mit ca. 49,45 m² verfügt über Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer. Der Heizungsraum kann optional als Büro genutzt werden, und ein weiterer Kellerraum dient derzeit als gemütlicher Partyraum. Die Haustechnik wurde regelmäßig modernisiert: 2013 wurden unter anderem die Gasheizung, die Haustür, der Zaun sowie der Innenputz erneuert.
Im Erdgeschoss sind Holzfenster mit Doppelverglasung und manuellen Rollläden aus dem Baujahr 1997 verbaut. Ein Carport direkt am Haus bietet bequemen Zugang.
Die Lage überzeugt durch Ruhe, eine freundliche Nachbarschaft und kurze Wege zu Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Familien ein Zuhause, das Platz, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre in perfekter Kombination bietet.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten:
Immobilienart: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1997
letztes Sanierungsjahr: 2013
Gesamtwohnfläche: ca. 107,87 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 197,74 m²
Grundstückgröße: ca. 397,00 m²
Verfügbar ab: sofort
Innen- und Außenausstattungen:
- Garten
- überdachte Terrasse
- Teich
- Kamin
- Einbauküche
- Vollkeller
- Partyraum
- ausgebauter Dachboden
- Carport
- Außenstellplatz
Sanierungen und Modernisierungen:
- 2013 Carport
- 2013 Terrassendach
- 2013 Zaun
- 2013 Innenputz
- 2013 Hauseingangstür
- 2013 Heizungsanlage
- 2013 Kamin
Raumprogramm:
Erdgeschoss
- Flur
- Küche
- WC
- HWR
- Wohnzimmer
- Terrasse
Obergeschoss
- Flur
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
Dachgeschoss
- Büro / Studio
Kellergeschoss
- Flur
- Raum 1
- Raum 2
- Partyraum
Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Parey, einem Teil der Gemeinde Elbe-Parey im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Das Wohngebiet liegt am südöstlichen Ortsrand von Parey und zählt zu den ruhigeren und zugleich gut angebundenen Wohnlagen der Region.
Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Einfamilienhausbebauung und großzügigen Grundstücken. Die Straße ist als Anliegerstraße angelegt, wodurch kaum Durchgangsverkehr entsteht und eine angenehme Wohnruhe gewährleistet ist. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, gepflegte Gärten und eine familienfreundliche Atmosphäre aus.
Der Ortsteil Parey bietet eine sehr gute Grundversorgung im unmittelbaren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, eine Arztpraxis, eine Realschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich direkt im Ort. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Genthin und Burg erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Parey gut angebunden: Über die nahegelegene Landesstraße 54 und die Bundesstraße 1 erreicht man sowohl Genthin als auch Burg in kurzer Fahrzeit. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Parey mit den umliegenden Ortschaften, und die Autobahn A2 (Richtung Magdeburg – Berlin) ist in etwa 25 Minuten erreichbar.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zur Natur. Parey liegt in unmittelbarer Nähe des Elbe-Havel-Kanals und der Elbe. Spazier- und Radwege entlang der Deiche sowie weitläufige Wiesen und Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Besonders für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende ist das Wohngebiet „An den Reepen“ daher ideal geeignet.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Ich nehme mir Zeit, Ihre Wünsche wirklich zu verstehen und begleite Sie ruhig, souverän und verlässlich durch den gesamten Prozess.
Immobilienmaklerin
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