Highlights
- Fußbodenheizung
- Carport
- Dachterrasse
- Neubauqualität
Rahmendaten
- Wohnfläche ca. 229 m²
- Nutzfläche ca. 337 m²
- Grundstücksfläche ca. 1.690 m²
- Zimmer 5
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Ideen, Familie und individuelle Lebenskonzepte bietet. Auf einem ca. 1.690 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 228,91 m² sowie einer gesamten Nutzfläche von ca. 336,79 m². Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen, handwerkliche Leidenschaft oder Tierhaltung – diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Platz Ihnen hier zur Verfügung steht. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet zwei vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ob gemütlicher Wohnbereich, separates Esszimmer oder Homeoffice – hier gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Clevere Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum und sorgen für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet viel Komfort für die ganze Familie.
Weitere praktische Abstellflächen finden Sie auf dem Dachboden sowie in zwei Kellerräumen.
Ein echtes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit seinen zahlreichen Nebengebäuden. Eine große Scheune, zwei Stallgebäude sowie eine Werkstatt eröffnen ideale Voraussetzungen für Hobbyhandwerker, Tierfreunde oder alle, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Lagerflächen oder Projekte benötigen.
Besonders komfortabel gestaltet sich die Nutzung des Grundstücks durch zwei separate Zufahrten, die eine flexible Erreichbarkeit des Innenhofs ermöglichen. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garage, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge oder auch größere Anhänger, ein Boot oder ein Wohnmobil bietet.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Hier genießen Sie viel Freiraum für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Familien mit Kindern. Für eine komfortable Bewässerung stehen Ihnen ein Außenwasseranschluss mit separatem Wasserzähler sowie eine 5.000-Liter-Zisterne zur Verfügung – eine praktische und nachhaltige Lösung für die Gartenpflege.
Nach einem ereignisreichen Tag laden die sonnige Terrasse oder der gemütliche Kamin im Wohnbereich zum Entspannen ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort wurde das Wohnzimmer nachträglich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Bereits vorbereitete Stromanschlüsse ermöglichen zudem eine unkomplizierte Nachrüstung elektrischer Rollläden.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein beeindruckendes Platzangebot zu einem seltenen Gesamtpaket. Ob als neues Zuhause für die ganze Familie, als Rückzugsort mit viel Freiraum oder als Anwesen für Menschen mit handwerklichen oder tierischen Hobbys – hier finden Sie beste Voraussetzungen, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten
Immobilienart: Einfamilienhaus mit Nebengebäuden
Baujahr Haupthaus: 1907
Baujahr Anbau: 1938
Kernsanierung: 2002-2004
Gesamtwohnfläche: ca. 228,91 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 336,79 m²
Grundstückgröße: ca. 1.690,00 m²
Verfügbar ab: sofort
Innen- und Außenausstattungen
- Garten
- umzäuntes Grundstück
- Scheune
- zwei Ställe
- Werkstatt
- Innenhof
- zwei Zufahrten
- Außenwasserhahn mit extra Zähler
- Zisterne (5.000 Liter)
- Terrasse (Süd-West)
- Garage (für Boot, Wohnmobil)
- Kamin
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- verlegte Stromanschlüsse für Rollläden
- Einbauküche
- Teilkeller
- Glasfaser
Sanierungen und Modernisierungen
- 2016 an zwei Stellen Trockenlegung /Injektage
- 2016 Tiefbau Hof
- 2002-2004 Estrich und Fußbodendämmung, teilweise Fußbodenheizung
- 2002-2004 Elektrik aus Kupfer
- 2002-2004 Sanitärinstallation, Einbau zwei Bäder
- 2002-2004 Wasserleitung aus Kupfer
- 2002 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 2002 Gaszentralheizung
- 2001 Teilsanierung Fassade
Raumprogramm
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Diele
- Abstellraum
- Flur
- Esszimmer
- Küche
- Terrasse
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Einbauschrank 1
- Einbauschrank 2
- Einbauschrank 3
- Flur 1
- Flur 2
- Arbeitszimmer
- Badezimmer
- Kinderzimmer
Dachboden:
- Dachboden
Kellergeschoss:
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
Grundrisse

Lage
Der Ortsteil Niegripp liegt nördlich von Magdeburg und ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegenen Straßenverbindungen sind sowohl das Stadtzentrum von Burg als auch die Landeshauptstadt Magdeburg in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor allem im nahegelegenen Stadtgebiet von Burg und sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, dörfliche Atmosphäre mit viel Grün und geringer Verkehrsbelastung aus. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld schätzen. Spazier- und Radwege in der Natur beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Niegripper See, der in etwa fünf Minuten bequem zu Fuß erreichbar ist. Der See und die umliegenden Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, zum Baden oder für Wassersport.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtigen Versorgungsangebote und bietet damit eine attraktive Kombination aus Erholung und praktischer Alltagstauglichkeit.

































