Bild einer Immobilie

Viel Platz für Ihre Wohnträume – großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in Niegripp

39288 Burg (bei Magdeburg)

259.000 €

Angebotspreis

229 m2

Wohnfläche

1.690 m2

Grundstücksfläche

5

Zimmer

Highlights

  • Fußbodenheizung
  • Carport
  • Dachterrasse
  • Neubauqualität

Rahmendaten

  • Wohnfläche ca. 229 m²
  • Nutzfläche ca. 337 m²
  • Grundstücksfläche ca. 1.690 m²
  • Zimmer 5

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 18.06.2025
Energieausweis: gültig bis 18.06.2035
Baujahr 1907
Wesentlicher Energieträger Gas
Endenergiebedarf 42.2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Energieeffizienzklasse

Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Ideen, Familie und individuelle Lebenskonzepte bietet. Auf einem ca. 1.690 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 228,91 m² sowie einer gesamten Nutzfläche von ca. 336,79 m². Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen, handwerkliche Leidenschaft oder Tierhaltung – diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Platz Ihnen hier zur Verfügung steht. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet zwei vielseitig nutzbare Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ob gemütlicher Wohnbereich, separates Esszimmer oder Homeoffice – hier gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.

Immobiliendaten & Ausstattung

Grunddaten
Immobilienart: Einfamilienhaus mit Nebengebäuden
Baujahr Haupthaus: 1907
Baujahr Anbau: 1938
Kernsanierung: 2002-2004
Gesamtwohnfläche: ca. 228,91 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 336,79 m²
Grundstückgröße: ca. 1.690,00 m²
Verfügbar ab: sofort

Innen- und Außenausstattungen
- Garten
- umzäuntes Grundstück
- Scheune
- zwei Ställe
- Werkstatt
- Innenhof
- zwei Zufahrten
- Außenwasserhahn mit extra Zähler
- Zisterne (5.000 Liter)
- Terrasse (Süd-West)
- Garage (für Boot, Wohnmobil)
- Kamin
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- verlegte Stromanschlüsse für Rollläden
- Einbauküche
- Teilkeller
- Glasfaser

Grundrisse

Lage

Der Ortsteil Niegripp liegt nördlich von Magdeburg und ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegenen Straßenverbindungen sind sowohl das Stadtzentrum von Burg als auch die Landeshauptstadt Magdeburg in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor allem im nahegelegenen Stadtgebiet von Burg und sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, dörfliche Atmosphäre mit viel Grün und geringer Verkehrsbelastung aus. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld schätzen. Spazier- und Radwege in der Natur beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Niegripper See, der in etwa fünf Minuten bequem zu Fuß erreichbar ist. Der See und die umliegenden Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, zum Baden oder für Wassersport.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und wichtigen Versorgungsangebote und bietet damit eine attraktive Kombination aus Erholung und praktischer Alltagstauglichkeit.

Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie

Eine blonde Frau in einem beigen Anzug sitzt auf einem weißen Sofa vor einer abstrakten Wand.

Ich nehme mir Zeit, Ihre Wünsche wirklich zu verstehen und begleite Sie ruhig, souverän und verlässlich durch den gesamten Prozess.

Frau Pauline Köhn
Immobilienmaklerin

pauline.koehn@mansara.de
+49 159 01 14 90 31
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