Umfassend modernisiertes Anwesen mit PV-Anlage, Wärmepumpe & großem Grundstück
38458 Velpke
Highlights
- Kamin
- Moderne Heiztechnik
- Niedrige Nebenkosten
- Bauhausstil
Rahmendaten
- Wohnfläche ca. 249 m²
- Nutzfläche ca. 458 m²
- Grundstücksfläche ca. 2.804 m²
- Zimmer 10
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Mit über 248 m² Wohnfläche, einem ca. 2.804 m² großen Grundstück und mehr als 204.000 € Investitionen seit 2022 präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als großzügiges und umfassend modernisiertes Zuhause. Das weitläufige Grundstück ist von der Straße aus lediglich über die eigene Zufahrt erschlossen und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Kein Neubau – aber ein Anwesen, in das seit 2022 umfassend in Sanierungen, Modernisierungen und die technische Ausstattung investiert wurde. Das Ergebnis ist zeitgemäßer Wohnkomfort, moderne Haustechnik und eine weitgehend energieautarke Versorgung. Das Anwesen ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien sowie für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Mittelpunkt stehen die großzügigen Wohnbereiche mit moderner Schüller-Einbauküche, wasserführendem Kamin und Fußbodenheizung. Für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine zukunftsorientierte Energieversorgung sorgen die 2023 installierte Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit 12 kWp, ein 17,4-kWh-Speicher mit Notstromfunktion sowie eine Wallbox. In Kombination ermöglichen diese Komponenten eine weitgehend energieautarke Versorgung und reduzieren die Abhängigkeit von externen Energieträgern deutlich.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der ebenfalls südlich ausgerichtete Balkon eröffnen einen schönen Blick über den weitläufigen Garten. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus einen Brunnen mit mehreren Entnahmestellen, ein Gewächshaus, ein Gartenhaus, eine Garage und ein Carport.
Auch im Alltag sorgen zahlreiche durchdachte Modernisierungen für spürbaren Wohnkomfort. Erneuerte Elektrik, moderne Fenster, elektrische Rollläden und eine verbesserte Dachdämmung schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl. Die aufbereitete Klinkerfassade unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck, während mehrere modernisierte Bäder zusätzlichen Komfort bieten.
Ein bewohnbarer Keller erweitert die Nutz- und Wohnmöglichkeiten des Hauses. Ergänzt wird das umfangreiche Ausstattungsangebot durch eine Klimaanlage, einen Glasfaseranschluss, eine Hebeanlage sowie eine vorbereitete Alarmanlage.
Über 204.000 € Investitionen seit 2022, ein außergewöhnlich großes Grundstück und eine umfassend modernisierte sowie technisch zukunftsorientierte Ausstattung machen dieses Anwesen zu einem besonderen Zuhause. Hier wurde kein Neubau geschaffen – sondern ein bestehendes Anwesen konsequent modernisiert und energetisch für die Zukunft aufgestellt.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten
Immobilienart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1980
Letztes Sanierungsjahr: 2025
Gesamtwohnfläche: ca. 248,84 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 457,92 m²
Grundstücksgröße: ca. 2.804 m²
Verfügbar ab: sofort
Innen- und Außenausstattungen
- Einbauküche von Schüller
- Wasserführender Kamin
- Luft-Wärme-Pumpe
- Photovoltaik mit Speicher & Notstromfunktion
- Wallbox
- Klimaanlage
- Brunnen
- Garage
- Carport
- Glasfaser
- Terrasse mit Südausrichtung
- Balkon mit Südausrichtung
- elektrische Rollläden
- teilw. dreifach verglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- bewohnbarer Keller
- Hebeanlage
- vorbereitete Alarmanlage
- Gewächshaus
- Gartenhaus
In den Jahren 2022 bis 2025 wurde die Immobilie fortlaufend und mit großem Aufwand saniert und modernisiert und mit hochwertigen Ausstattungsdetails versehen. Das Investitionsvolumen beträgt ca. 204.000 €.
Sanierung und Modernisierungen
- 2025 Klinkerhausfassade aufbereitet (ca. 9.500€)
- 2025 Dachdämmung (innen & zwischen)
- 2024 Elektrik (ca. 12.000€)
- 2023 Luft-Wärme-Pumpe Vaillant (ca. 40.000€)
- 2023 Hauptbad (ca. 47.000€)
- 2022 12 kWp Photovoltaikanlage, inkl. 17,4 kWh Speicher mit Notstromfunktion (ca. 38.400€)
- 2022 Wasserführender Kamin (ca. 8.000€)
- 2022 Wände des Kaminzimmers (ca. 7.500€)
- 2022 Zaun & Gartenaufbereitung (ca. 21.000€)
- 2022 Verkleidung Außentreppe (ca. 1.650€)
- 2022 Fußbodenheizung Obergeschoss (ca. 5.000€)
- 2022 Hauseingangstür (ca. 8.800€)
- 2022 Natursteinarbeiten (ca. 2.500€)
- 2022 Dachfenster 2x dreifach verglaste Kunststofffenster VELUX (ca. 2.800€)
- 2022 Fenster im Kellergeschoss 6x dreifach verglaste Kunststofffenster
- 2022 Schornstein Erneuerung (außen)
- 2017 Bäder Keller- & Dachgeschoss
- 2017 Einbauküche von Schüller (ca. 20.000€)
- 2014 Elektrische Rollläden
- 2009 Tondachziegel
Immobilienvideo
Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Velpke, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Helmstedt, unmittelbar an der Grenze zur Stadt Wolfsburg. Die Neuenhäuser Straße bildet als Bundesstraße B 244 eine wichtige innerörtliche und regionale Verkehrsachse und sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Durch die zentrale Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote schnell erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut angebunden; eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Der Bahnhof Oebisfelde bietet darüber hinaus Anschluss an das regionale Bahnnetz.
Besonders für Berufspendler ist der Standort interessant. Über das regionale Straßennetz und die nahegelegene A2 bestehen gute Verbindungen in Richtung Wolfsburg, Helmstedt, Braunschweig und Magdeburg. Wolfsburg mit seinem bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitsstandort ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt Velpke durch seine naturnahe Umgebung. Die Gemeinde und das angrenzende Umland bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung. Damit verbindet die Lage die Vorzüge einer gut ausgestatteten Gemeinde mit der Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Zentren der Region.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Ich liebe es, Immobilien bis ins Detail zu verstehen und alles zu planen. So sorge ich dafür, dass Ihr Projekt entspannt und zuverlässig umgesetzt wird.
Immobilienmakler (ILS)
danny.ademovic@mansara.de
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