Traumhaftes Einfamilienhaus im Berliner Stil – Ihr exklusiver Rückzugsort!
39167 Hohe Börde
Rahmendaten
- Wohnfläche ca. 193 m²
- Nutzfläche ca. 230 m²
- Grundstücksfläche ca. 599 m²
- Zimmer 6
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf einem einzigartigen Eckgrundstück, das durch seine ruhige Lage mit begrenzten Nachbarn und einen atemberaubenden Blick ins weitläufige Lämmertal besticht. Dieses hochwertige „Berliner Haus“ bietet ca. 193,44 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, geprägt von einer durchdachten Raumplanung mit kurzen Wegen und großzügigem Wohnkomfort. Der großzügige Living-Bereich mit stilvollen Fliesen in Holzoptik (2013), Deckenstuck (2013) und einem eleganten italienischen Kamin vereint Kochen, Essen, Wohnen sowie eine stilvolle Signature-Bar – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Hochwertige Sanierungen und moderne Technik sorgen für Komfort und Effizienz: 2023 wurde eine Luft-Wärmepumpe (Hybridheizung mit Gas) installiert, 2018 erfolgten Dachreinigung und Beschichtung sowie eine Teilsanierung im Bad. Im Jahr 2024 sind Pflasterung der Einfahrt und Wege sowie die Erneuerung der Eingangstreppe erfolgt. Zudem wurde in die Sanierung noch mehr investiert, was in der vollständigen Sanierungsliste detailliert aufgeführt ist. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein praktisches Büro sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Das Haus verfügt über vier Badezimmer: Im Erdgeschoss ein modernes Bad mit Dusche und ein Gäste-WC; im Obergeschoss ein weiteres Gäste-WC sowie das Masterbad mit Eckbadewanne, Dusche und Zugang zur Sauna. Die Lounge, auch Turmzimmer genannt, lädt zum Relaxen nach dem Saunagang ein. Drei Schlafzimmer (Renovierung 2015) im Obergeschoss bieten Platz für Familie oder Gäste; eines davon hat Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf den liebevoll gestalteten Garten, das Außen-Rondell und den Bachlauf bietet – dieser fließt in einen Naturbadeteich mit diversen Fischen, der für naturnahes Baden und Entspannung sorgt.
Die ca. 28,13 m² große Terrasse (2020) ist teilweise überdacht durch den Dachvorsprung und den Balkon – perfekt für Familienfeiern oder gemütliche Stunden im Freien. Für Sicherheit sorgen eine Alarmanlage (2020) mit Kameras und Aufschaltung sowie technische Anlagen wie ein Balkonkraftwerk und Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Praktischen Komfort bieten die Doppelgarage (Erweiterung 2014), zusätzliche Gartenhäuser für Fahrräder und Gartengeräte sowie eine gepflasterte Zufahrt (2024) über das Tor.
Dieses Haus verbindet einen individuellen Architekturstil, moderne Technik, hochwertige Sanierungen und eine großzügige Raumaufteilung zu einem einzigartigen Zuhause inmitten der Natur – ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und naturnahes Wohnen legen. Überzeugen Sie sich selbst bei unserem virtuellen Rundgang, digitalem Würfel oder Immobilienvideo!
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten:
- Grundstücksgröße: ca. 599,00 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 193,44 m²
- Nutzfläche gesamt: ca. 229,59 m²
- Zimmeranzahl: 6 (individuell gestaltbar)
- Baujahr: 2000
Innenbereich:
- Vier Schlafräume
- großzügiger Living-Bereich
- maßangefertigte Einbauküche mit Essbereich
- italienischer Kamin
- Vollbad mit Dusche im EG
- Masterbad mit Dusche, Eckbadewanne im OG
- Gäste-WC im EG und OG
- Sauna mit Relax-Lounge
- Signature Bar mit Tresen
Außenbereich:
- Terrasse & Balkon
- Naturbadeteich mit diversen Fischen
- Garten
- Brunnen
- Balkonkraftwerk
- Solarthermie
- Zisterne (6.000l)
- Doppelgarage
- Zwei Gartenhäuser
- Tor zur Einfahrt
- Außen-Rondell
Sanierungen:
- 2024 Erneuerung Teichwasserlauf und Teichanlage
- 2024 Pflasterung Einfahrt und Wege
- 2024 Erneuerung Treppe zum Hauseingang (6.500 €)
- 2024 Erneuerung Balkontür
- 2023 Luft-Wärmepumpe als Hybridheizung (11.750 €)
- 2020 Terrasse
- 2020 Alarmanlage mit Aufschaltung und 2 Kameras (2.400 €)
- 2018 Dachreinigung und Dachbeschichtung (8.950 €)
- 2018 Teilsanierung Bad OG (11.960 €)
- 2017 Markise
- 2015 Erneuerung Terrassentür
- 2015 Renovierung Schlaf-/Kinderzimmer (6.800 €)
- 2014 Erweiterung Garage
- 2013 Fußboden und Decke im Wohnzimmer
- 2011 Solarthermie (6.000 €)
- 2010 Fassadenanstrich
Raumprogramm:
Erdgeschoss
- Diele
- Wohnbereich
- Kochbereich
- Essbereich
- Hauswirtschaftsraum
- WC
- Badezimmer I
- Büro
- Terrasse
Obergeschoss
- Diele
- Anschlussraum
- Flur
- Lounge
- WC
- Badezimmer II
- Sauna
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Ankleide
- Abstellraum
- Balkon
Grundrisse
Lage
Herzlich willkommen in der charmanten Gemeinde Niederndodeleben, ganz nahe der Landeshaupt Magdeburg! Diese attraktive Immobilie besticht nicht nur durch ihre Wohnqualität, sondern auch durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die wichtigsten Verkehrswege.
Niederndodeleben selbst bietet Ihnen eine ruhige und naturnahe Wohnlage, ideal für Familien und Naturliebhaber. Genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Idylle, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in greifbarer Nähe haben.
Nur einen kurzen Fußweg von 5 Minuten entfernt befinden Sie sich an einer Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die eine bequeme und regelmäßige Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden gewährleistet.
Die nächste Autobahn ist lediglich 8 Autominuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu weiter entfernten Zielen ermöglicht. Der Bahnhof ist in nur 3 Minuten Fahrzeit erreichbar, sodass Sie von hier aus zügig in andere Regionen gelangen können.
Für internationale Reisen ist der nächste Flughafen in einer Fahrzeit von 68 Minuten zu erreichen, was trotz der Entfernung eine gute Option für Flugreisende darstellt. Die Hohe Börde selbst bietet eine charmante Umgebung mit grünen Landschaften, historischen Dörfern und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders angenehm machen.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Mir es ist wichtig, dass sich jeder Kunde gut aufgehoben fühlt. Ich sorge dafür, dass alles reibungslos läuft und Ihre Bedürfnisse im Mittelpunkt stehen.
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