Top-Investment: Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Möglichkeiten !
39112 Magdeburg
Rahmendaten
- Wohnfläche ca. 490 m²
- Grundstücksfläche ca. 470 m²
- Gewerbefläche ca. 119 m²
- Einheiten 11
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven und hervorragend angebundenen Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Die Immobilie umfasst insgesamt neun Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 25,23 m² und ca. 87,05 m². Bei vollständiger Vermietung lässt sich hier eine monatliche Kaltmiete von rund 3.185,45 € erzielen, was einem jährlichen Mietpotenzial von etwa 38.225,40 € entspricht.
Im straßenseitigen Bereich befinden sich zudem zwei gut geschnittene Gewerbeeinheiten mit Flächen von ca. 53,40 m² und ca. 53,65 m². Beide Einheiten bieten bei Vermietung ein monatliches Mietertragspotenzial von jeweils ca. 720,18 € und damit zusammen rund 8.642,16 € jährlich. Ein zentral gelegener Durchgang zwischen beiden Ladenflächen ermöglicht den Zugang zu den Wohnbereichen und zum Innenhof. Über diesen Innenhof besteht außerdem ein separater rückseitiger Zugang zu einer der Gewerbeeinheiten, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung schafft. Ergänzend steht für eine der Gewerbeeinheiten ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Das Gebäude befindet sich derzeit vollständig im Leerstand. Dies eröffnet die wertvolle Möglichkeit, Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und das Objekt optimal an zukünftige Mieterbedürfnisse anzupassen. Erst kürzlich wurde die Fassade der Vorderseite neu gestrichen und vermittelt bereits einen gepflegten äußeren Eindruck.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale runden das Angebot ab: Eine hauseigene Werkstatt bietet Raum für Handwerks- oder Reparaturarbeiten, während ein gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden sämtlichen Mietern zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung stellt. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Teilkeller, der weitere praktische Lagermöglichkeiten bietet.
Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als äußerst interessantes Investment mit hohem Entwicklungspotenzial, attraktiven Renditechancen und hervorragender Lagequalität. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeanteilen, optimaler Anbindung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten macht es zu einer idealen Wahl für Anleger, die auf Zukunftssicherheit und Wertsteigerung setzen.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten
Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1993
Wohneinheiten: 9
Gewerbeeinheiten: 2
Gesamtwohnfläche: ca. 490,07 m²
Gesamtfläche: ca. 839,28 m²
Gewerbefläche: ca. 119,16 m²
Grundstückgröße: ca. 470,00 m²
Verfügbar ab: sofort
WE1(EG): ca. 25,23 m²
WE2 (1OG. Links): ca. 59,03 m²
WE3:(1OG. Rechts) ca. 56,03 m²
WE4 (1OG; Mitte):ca. 28,96 m²
WE5 (1OG; Hinterhaus): ca. 89,62 m²
WE6:(2OG; links): ca.58,99 m²
WE7:(2OG; rechts): ca. 56,20 m²
WE8:(2OG; Mitte): ca. 28,96 m²
WE9: (2OG; Hinterhaus) ca. 87,05 m²
Innen- und Außenausstattungen
- Leerstand
- 2 Gewerbeeinheiten
- 9 Wohneinheiten
- Teilkeller
- Holzbalkendecke
- doppelt verglaste Fenster
- Balkon
- Werkstatt
- Lager (für Gewerbe)
Sanierungen und Modernisierungen
- 2012 Dachpappe
- 2012 WE 1.OG links Laminat neu verlegt
- 2023 / 2024 Vorderseite Fassade
Raumprogramm
Erdgeschoss:
- Durchgang
- Ladenbereich 1
- WC
- Raum 1
- Flur 2
- HWR
- Treppenhaus
- Ladenbereich 2
- WC
- HWR
- Küche / Ladenbereich 3
- Treppenhaus 2
- WC 1
- Badezimmer
- Küche
- Flur
- Schlafzimmer
- WC 2
- Raum 1
- Raum 2
- Raum 3
- Raum 4
- Raum 5
- Flur
1. Obergeschoss:
- Treppenhaus
- Flur
- Küche
- Badezimmer
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Treppenhaus 2
- Flur
- Badezimmer
- Küche
- Schlaf- und Wohnzimmer
- Flur
- WC
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Balkon
2. Obergeschoss:
- Treppenhaus
- Flur
- Küche
- Badezimmer
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Treppenhaus 2
- Flur
- Badezimmer
- Küche
- Schlaf- und Wohnzimmer
- Flur
- WC
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Gästezimmer
- Wohnküche
Grundrisse
Lage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven und verkehrsgünstig angebundenen Wohngegend im Norden der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie Kindergärten sind bequem erreichbar, sodass Familien wie Singles gleichermaßen von der Nähe profitieren.
Öffentliche Verkehrsmittel, die sich direkt vor der Haustür befinden, sind gut erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Zentrum wie auch in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig genießen die Bewohner ein ruhiges und grünes Wohnumfeld — ideal für erholsame Stunden zu Hause. Verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders lebenswert macht.
Eine ausgeprägte Nachbarschaftsstruktur sowie eine gute Versorgung mit Infrastruktur tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Mir es ist wichtig, dass sich jeder Kunde gut aufgehoben fühlt. Ich sorge dafür, dass alles reibungslos läuft und Ihre Bedürfnisse im Mittelpunkt stehen.
Geschäftsführer
soeren.beckers@mansara.de
+49 391 74 47 35 68
+49 157 34 35 79 80