Teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit PV-Anlage und neuer Gasheizung

Auch technisch wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert. 

Die 2023 ausgeführte Dachdämmung trägt zusätzlich zur energetischen Optimierung des Gebäudes bei. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10 kWp wurde bereits 2017 installiert.

Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die bereits durchgeführten umfangreichen Investitionen reduzieren den kurzfristigen Modernisierungsbedarf und schaffen eine solide Grundlage für die weitere Nutzung und Bewirtschaftung des Objekts.

Die Gewerbeeinheit ist derzeit zu 6,36 €/m² und die Wohneinheit WE 3 zu 5,62 €/m² vermietet. Daraus ergibt sich eine jährliche Ist-Netto-Kaltmiete von 9.600 €.

Zusätzlich werden aus der Photovoltaikanlage jährliche Einnahmen von rund 1.200 € erzielt. Der bestehende Einspeise- beziehungsweise Stromliefervertrag läuft nach aktuellem Kenntnisstand noch bis 2037. Die gesamten jährlichen Ist-Einnahmen belaufen sich somit auf rund 10.800 €.

Bezogen auf den Kaufpreis von 179.500 € entspricht dies einer Ist-Rendite von rund 6,02 % und einem Ist-Kaufpreisfaktor von ca. 16,62.

Durch die Fertigstellung der Wohneinheiten WE 1 und WE 2 ergibt sich eine kalkulatorische Soll-Jahresnettokaltmiete von rund 21.099,84 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer Sollrendite von ca. 11,75 % sowie einem Soll-Kaufpreisfaktor von rund 8,51.

Die für die Fertigstellung von WE 1 und WE 2 erforderlichen Kosten sind in dieser Kalkulation nicht berücksichtigt. Die tatsächliche Entwicklung hängt insbesondere vom Sanierungsumfang, der Ausstattung und den nachhaltig erzielbaren Mieten ab.

Die Immobilie befindet sich innerhalb des denkmalgeschützten Denkmalbereichs „Altstadt Haldensleben mit Befestigungszug“. Der Denkmalbereich umfasst wesentliche Teile der historischen Haldensleber Altstadt und schützt insbesondere das prägende historische Erscheinungsbild sowie die gewachsene städtebauliche Struktur.Denkmalpflegerische Anforderungen bestehen daher insbesondere hinsichtlich der von den öffentlichen Straßen und Plätzen aus einsehbaren Gebäudeteile. Dies betrifft insbesondere die Gestaltung der Fassaden, Fenster und Türen, Dächer sowie der Einfriedungen und Toranlagen.