Solide Kapitalanlage: vermietete 4-Zimmer-Altbauwohnung im Stadtfeld Ost
39108 Magdeburg
Highlights
- Attraktive Vermietbarkeit
- Neubauqualität
- Solide Mieterstruktur
Rahmendaten
- Typ Etagenwohnung
- Wohnfläche ca. 103 m²
- Nutzfläche ca. 107 m²
- Zimmer 4
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus vereint großzügiges Wohnen, klassisches Flair und eine solide Kapitalanlage. Auf ca. 106,96 m² Nutzfläche erwartet Sie ein heller, klug geschnittener Grundriss, der Familien wie Investoren gleichermaßen überzeugt.
Schon beim Betreten prägen hohe Decken, große Fenster, elegante Flügeltüren und edle Holzböden das besondere Altbau-Ambiente. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein offenes, angenehmes Wohngefühl, und alle Räume werden von viel Tageslicht durchflutet.
Aktuell dient die Wohnung als Familienwohnsitz. Sie bietet ein weitläufiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten.
Ein echtes Highlight ist der Balkon zum ruhigen Innenhof mit Blick ins Grüne und auf den Spielplatz. Er schafft einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt, ideal zum Abschalten nach einem langen Tag.
Zur zeitgemäßen Ausstattung zählen ein Glasfaseranschluss, eine Gegensprechanlage, ein eigener Kellerraum und die Mitnutzung eines gepflegten Gemeinschaftsgartens.
Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: Sie ist zuverlässig vermietet und bringt eine monatliche Kaltmiete von 670,00 €, was einer jährlichen Ist-Kaltmiete von 8.040,00 € entspricht. Eine Mieterhöhung um 10 % ist sofort möglich. Die Sollmiete beträgt damit 737,00 € monatlich bzw. 8.844,00 € jährlich.
Das Mehrfamilienhaus wurde um 1902 erbaut und laufend modernisiert. Es präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Umfassende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten fanden vor allem 1996 und 2023 statt. Unter anderem wurden Dach, Fassade, Fenster, Elektrik und die Gasetagenheizung erneuert, sodass die Immobilie heute zeitgemäß und werthaltig aufgestellt ist.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten:
Baujahr: 1902
Gesamtwohnfläche: ca. 103,17 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 106,96 m²
Letzte Sanierungen: 2025
Zusatzinformationen:
- vermietet
- monatliches Hausgeld: 220,00 €
- monatliche Instandhaltungsrücklage: 51,01 €
- monatliche IST-Kaltmieteinnahme: 670,00 €
- IST-Jahreskaltmiete: 8.040,00 €
- Sollmiete (nach 10 % Erhöhung): 737,00 € monatlich bzw. 8.844,00 € jährlich
Ausstattungen:
- Balkon
- Glasfaser
- Kellerraum
- Fahrradabstellbereich
- Gemeinschaftsgarten
- Gegensprechanlage
Sanierungen:
- 2025 Gegensprechanlage
- 2023 Gasetagenheizung
- 1996 Dach
- 1996 Fenster
- 1996 Elektrik (Kupfer)
- 1996 Fassade
Raumprogramm:
1. Obergeschoss links (WE 4)
- Flur
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Balkon
Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in Magdeburg und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und praktischer Erreichbarkeit.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile sowie darüber hinaus. Für Berufspendler und Vielfahrer bietet die nahegelegene Autobahn, die in nur etwa 12 Minuten mit dem Auto erreicht wird, ideale Voraussetzungen.
Der Magdeburger Hauptbahnhof liegt nur rund 8 Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete überregionale und internationale Anbindung. Auch der nächstgelegene Flughafen ist mit dem Auto in gut einer Stunde (ca. 66 Minuten) erreichbar – ideal für Geschäftsreisende und Urlauber.
Das direkte Umfeld überzeugt mir einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen sowie gepflegten Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Verbindung aus Mobilität, Lebensqualität und städtischer Infrastruktur.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Ich nehme mir Zeit, Ihre Wünsche wirklich zu verstehen und begleite Sie ruhig, souverän und verlässlich durch den gesamten Prozess.
Immobilienmaklerin
pauline.koehn@mansara.de
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