Raum für Lebensträume – 5 Zimmer mit Balkon in Stadtfeld Ost
39108 Magdeburg
Highlights
- Balkon
- Neubauqualität
- Zukunftssicherer Standort
- Stabile Mietrendite
Rahmendaten
- Typ Etagenwohnung
- Wohnfläche ca. 126 m²
- Nutzfläche ca. 129 m²
- Zimmer 5
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 126,42 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost. Hohe Decken, große Fensterflächen und ein durchdachter Grundriss verleihen den Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die fünf vielseitig nutzbaren Wohn- und Schlafräume bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Der Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt bei frischer Luft zu beginnen oder gemütlich ausklingen zu lassen.
Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort bezogen werden. Eine Einbauküche steht optional zum separaten Erwerb bereit. Ergänzend sorgt ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit eigener Heizung für zusätzlichen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Abstellfläche, Büro oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und separater Dusche und erfüllt moderne Ansprüche an Funktionalität und Komfort.
Zur weiteren Ausstattung gehören ein Glasfaseranschluss, ein eigener Kellerraum, ein Fahrradabstellbereich, ein Gemeinschaftsgarten sowie eine Gegensprechanlage – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen im Alltag.
Das im Jahr 1902 errichtete Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und zuletzt 2025 umfassend saniert. Bereits in den Jahren 1996 und 2023 erfolgten Erneuerungen an Dach, Fenstern, Elektrik, Fassade sowie der Gasetagenheizung, sodass sich die Immobilie in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket aus Großzügigkeit, Ruhe und Wohnqualität in gefragter Lage – ideal für alle, die Wert auf Licht, Raum und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten:
- Baujahr: 1902
- Gesamtwohnfläche: ca. 126,42 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 128,82 m²
- Letzte Sanierungen: 2025
Zusatzinformationen:
- leerstehend
- monatliches Hausgeld: 147,63 €
- Instandhaltungsrücklage: 63,82 €
- monatliche SOLL-Kaltmieteinnahme: 884,94 €
- SOLL-Jahreskaltmiete: 10.619,28 €
Ausstattungen:
- 5 Zimmer
- Einbauküche
- Badewanne und Dusche
- Balkon
- Glasfaser
- Kellerraum
- Fahrradabstellbereich
- Gemeinschaftsgarten
- Gegensprechanlage
Sanierungen:
- 2025 Gegensprechanlage
- 2023 Gasetagenheizung
- 1996 Dach
- 1996 Fenster
- 1996 Elektrik (Kupfer)
- 1996 Fassade
Raumprogramm:
2. Obergeschoss rechts (WE 5)
- Badezimmer
- Büro
- Küche
- HWR
- Flur
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Balkon
Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in Magdeburg und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und praktischer Erreichbarkeit.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile sowie darüber hinaus. Für Berufspendler und Vielfahrer bietet die nahegelegene Autobahn, die in nur etwa 12 Minuten mit dem Auto erreicht wird, ideale Voraussetzungen.
Der Magdeburger Hauptbahnhof liegt nur rund 8 Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete überregionale und internationale Anbindung. Auch der nächstgelegene Flughafen ist mit dem Auto in gut einer Stunde (ca. 66 Minuten) erreichbar – ideal für Geschäftsreisende und Urlauber.
Das direkte Umfeld überzeugt mir einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen sowie gepflegten Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Verbindung aus Mobilität, Lebensqualität und städtischer Infrastruktur.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Mir es ist wichtig, dass sich jeder Kunde gut aufgehoben fühlt. Ich sorge dafür, dass alles reibungslos läuft und Ihre Bedürfnisse im Mittelpunkt stehen.
Geschäftsführer
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