Projektgrundstück in attraktiver Lage: Sanierung oder Neubau nahe Elbe & Bahnhof

Das Grundstück umfasst ca. 632 m² bei einem Bodenrichtwert von derzeit ca. 320,– €/m² und stellt somit eine solide Grundlage für eine werthaltige Investition dar.

Die bestehende Struktur weist eine geplante bzw. ursprüngliche Aufteilung von ca. 21 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 1.115,79 m² sowie zusätzlich zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von 130 m² aus. Diese Größenordnung unterstreicht die Eignung sowohl für eine klassische Bestandssanierung als auch für eine zukunftsorientierte Neubebauung.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Elbe sowie zum Nordpark Magdeburg, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind und eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität bieten. Zudem befindet sich der Magdeburg-Neustadt station in kurzer Distanz, wodurch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet ist.

Ein absoluter Standortvorteil ergibt sich durch die direkte Angrenzung des Grundstücks an das neue Entwicklungsareal an der Sieverstorstraße. Auf dem Gelände der ehemaligen Brauerei entsteht ein großflächiges Wohn- und Gewerbequartier mit rund 63.500 m² Bruttogrundfläche, initiiert von The Grounds AG. Geplant sind insgesamt acht Baufelder sowie rund 800 neue Wohnungen. Neben der Hochbauentwicklung umfasst das Projekt auch die vollständige Erschließung mit Straßen, Gehwegen, Grünflächen sowie moderner Infrastruktur. Nach längerer Projektpause ist hier aktuell wieder Bewegung erkennbar, wodurch sich das unmittelbare Umfeld des Objekts perspektivisch deutlich aufwerten wird.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein entwicklungsfähiges Objekt mit erheblichem Ausbau- und Neubaupotenzial in einem stark wachsenden und sich nachhaltig entwickelnden Umfeld von Magdeburg zu erwerben.

Ein weiterer wesentlicher Mehrwert für Investoren ergibt sich daraus, dass sich das Objekt innerhalb eines Sanierungsgebietes befindet bzw. das Umfeld kürzlich als solches ausgewiesen wurde. Für Eigentümer und Projektentwickler können sich hieraus – abhängig von Art und Umfang der Maßnahmen sowie den jeweiligen Voraussetzungen – attraktive Vorteile ergeben. Hierzu zählen unter anderem mögliche steuerliche Begünstigungen, erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungsmaßnahmen gemäß § 7h EStG sowie potenzielle Förderprogramme im Rahmen der städtebaulichen Entwicklung. Dies kann insbesondere bei umfangreichen Modernisierungs-, Revitalisierungs- oder Entwicklungsmaßnahmen zu einer wirtschaftlich attraktiveren Projektkalkulation beitragen. Darüber hinaus gehen Sanierungsgebiete regelmäßig mit öffentlichen Investitionen in Infrastruktur, Straßenräume und die Aufwertung des direkten Umfelds einher, wodurch sich langfristig zusätzliche Wertsteigerungspotenziale ergeben können.

Das Objekt befindet sich innerhalb des Geltungsbereichs der Erhaltungssatzung „Alte Neustadt“ gemäß § 172 BauGB. Ziel dieser Satzung ist die Erhaltung der städtebaulichen Eigenart des Quartiers aufgrund seiner städtebaulichen Gestalt. Hierdurch unterliegen insbesondere der Rückbau (Abriss), bauliche Veränderungen, Nutzungsänderungen sowie die Errichtung neuer baulicher Anlagen einer gesonderten Genehmigungspflicht durch die Landeshauptstadt Magdeburg.

Für Investoren und Projektentwickler bedeutet dies, dass geplante Sanierungs-, Revitalisierungs- oder Neubauvorhaben frühzeitig mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden sollten. Gleichzeitig unterstreicht die Einbeziehung in das Erhaltungsgebiet die städtebauliche Bedeutung des Standortes innerhalb eines historisch gewachsenen und sich zunehmend aufwertenden Quartiers.