Modern & individuell – 2023 erbautes Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter und top Energieeffizienz
39167 Hohe Börde/Irxleben
Highlights
- Neubauqualität
- Neubauqualität
- Offener Wohn-/Essbereich
Rahmendaten
- Wohnfläche ca. 176 m²
- Nutzfläche ca. 180 m²
- Grundstücksfläche ca. 855 m²
- Zimmer 6
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Dieses im Jahr 2023 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine energieeffiziente Bauweise. Der klar gestaltete Baukörper und der funktionale Grundriss verbinden zeitgemäßes Design mit praktischer Alltagstauglichkeit.
Die installierte Photovoltaikanlage unterstützt ein nachhaltiges Energiekonzept und trägt zu dauerhaft niedrigen Betriebskosten bei.
Mit insgesamt sechs Wohn- und Schlafräumen bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse – ideal für Familien oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ca. 855,47 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Garten, Freizeit oder individuelle Außenanlagen. Die Errichtung einer Garage oder eines Carports ist problemlos möglich. Zudem besteht die Option, eine großzügige überdachte Terrasse mit integrierter Outdoorküche zu realisieren.
Im Innenbereich prägen helle Materialien und große Fensterflächen das Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und verfügt über ein großformatiges Panoramafenster mit Blick in Richtung Sonnenuntergang. Die angrenzende Nolte-Küche mit BORA-Abzugssystem fügt sich funktional und gestalterisch harmonisch in das Raumkonzept ein.
Im Erdgeschoss ist zudem bereits ein Kaminanschluss vorbereitet, sodass bei Bedarf ein zusätzlicher Wärmeerzeuger integriert werden kann.
Das Obergeschoss umfasst vier weitere Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Ein integrierter Wäscheschacht führt direkt in den Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss und sorgt für eine praktische Verbindung der Ebenen.
Die Nachbarschaft ist überwiegend von jungen Familien und Paaren geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Hinter dem Grundstück befinden sich keine direkten Nachbarn, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Eine in der Nähe ansässige Firma führt zu keiner spürbaren Beeinträchtigung, da deren Betrieb nur zu Randzeiten erfolgt.
Dieses Haus bietet eine klare architektonische Linie, großzügige Flächen, energieeffiziente Ausstattung und flexible Gestaltungsmöglichkeiten – eine Immobilie mit langfristiger Perspektive.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten:
Immobilienart: Einfamilienhaus
Baujahr: 2023
Gesamtwohnfläche: ca. 175,86 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 179,87 m²
Grundstückgröße: ca. 855,47 m²
Verfügbar ab: sofort
Innen- und Außenausstattungen:
- Garten
- Kaminanschluss
- Einbauküche (Nolte)
- Gäste-WC mit Dusche
- Wäscheschacht
- Glasfaseranschluss Telekom
- Stellplatz
Investitionen:
- Küche (Nolte) ca. 17.000,00 €
- Steinarbeitsplatte Küche ca. 3.000,00 €
- PV-Anlage ca. 15.750,00 €
Raumprogramm:
Erdgeschoss
- Diele
- Gäste-WC
- Wohnzimmer
- Essen / Küche
- Büro
- Hauswirtschaftsraum
- Terrasse
Obergeschoss
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Badezimmer
- Ankleide
Grundrisse
Lage
Irxleben ist ein gemütlicher Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Das Dorf liegt rund 10 km westlich von Magdeburg, der Landeshauptstadt – eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage und schneller Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Die Bundesstraße B1 führt direkt durch den Ort, und in der Nähe liegen die Autobahnausfahrten der A2 und A14. So sind Fahrten nach Magdeburg und in andere Städte der Region besonders bequem. Für Familien bedeutet das kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.
In Irxleben findet man alles, was für ein angenehmes Familienleben wichtig ist: eine Grundschule mit Hort („Am Wildpark“) und den integrativen Kindergarten „Pittiplatsch“, in dem Kinder liebevoll betreut werden. Ergänzt wird das Angebot durch Sport- und Kreativkurse sowie Spiel- und Freizeitplätze im Freien.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend des Ortsteils Irxleben. Die Straße ist als Anliegerstraße ausgewiesen – mit wenig Durchgangsverkehr und somit ideal für Familien und ruhesuchende Bewohner.
Das Haus vereint eine angenehme, naturnahe Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung – perfekt für alle, die ländliche Ruhe genießen und zugleich die Nähe zur Stadt schätzen.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
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