Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück – ideal für Kapitalanleger!
39124 Magdeburg
Highlights
- Attraktive Lage
- Garage
- Attraktive Lage
Rahmendaten
- Wohnfläche ca. 191 m²
- Nutzfläche ca. 422 m²
- Grundstücksfläche ca. 2.667 m²
- Gewerbefläche ca. 156 m²
- Zimmer 4
- Einheiten 3
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.667 m². Die Immobilie bietet Platz für zwei separate Wohneinheiten und eignet sich damit hervorragend für mehrere Familien, Generationenwohnen oder als attraktives Anlageobjekt für Kapitalanleger und Investoren. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 190,83 m² und verteilt sich auf zwei großzügige Wohneinheiten mit ca. 101,18 m² sowie ca. 89,65 m² Wohnfläche. Beide Einheiten überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten damit ideale Voraussetzungen für ein unabhängiges Zusammenleben mehrerer Familien unter einem Dach. Besonders hervorzuheben ist die Verbindung der beiden Wohneinheiten durch einen großzügigen Wintergarten, der als gemeinsamer Rückzugsort oder verbindendes Element genutzt werden kann.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Gewerbefläche von ca. 155,80 m² mit drei großen Verkaufsflächen, einem Büro, Windfang und WC – ideal für eine zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung an Einzelhandel, Dienstleister oder andere gewerbliche Nutzer. Die Gesamtnutzfläche der Immobilie beträgt ca. 421,63 m².
Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für die Bewohner: Terrassenbereiche, darunter eine Terrasse mit Sommerküche, ein Grillplatz sowie ein Teich schaffen einen einladenden Außenbereich für gemeinsame Familienzeit. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze, sodass ausreichend Parkraum für mehrere Haushalte zur Verfügung steht.
Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Glasfaseranschluss sowie eine PV-Anlage mit insgesamt 84 Solarpaneelen und bietet dadurch zusätzliches Potenzial im Bereich Energieeffizienz – ein Vorteil, von dem alle Bewohner profitieren. Die Heizung wurde im Jahr 2020 erneuert, die Dachbekleidung stammt aus dem Jahr 2010.
Durch die Kombination aus großzügigem Wohnraum für mehrere Familien, zusätzlicher Gewerbefläche als Einkommensquelle sowie der weitläufigen Grundstücksfläche stellt diese Immobilie eine attraktive und vielseitige Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial dar.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten:
- Immobilienart: Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 1979
- Letzte Modernisierung: 2020
- 2 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- Gesamtwohnfläche: ca. 190,83 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 421,63 m²
- Wohnfläche WE 1: ca. 101,18 m²
- Wohnfläche WE 2: ca. 89,65 m²
- Gewerbefläche: ca. 155,80 m²
- Grundstückgröße: ca. 2.667,00 m²
Innen- und Außenausstattungen:
- Terrassen
- Garage
- Grillplatz
- Teich
- Glasfaser
- 3 große Verkaufsflächen
- 2 Wohneinheiten durch Wintergarten gebunden
- Wintergarten
- Terrasse mit Sommerküche
- Außenstellplätze
- Flachdach
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- PV-Anlage mit 84 Solarpaneelen
Sanierungen und Modernisierungen:
- 2020 Heizung
- 2010 Dachbekleidung
Raumprogramm:
Wohnung 1:
- Veranda
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wintergarten
- Wintergarten II
Wohnung 2:
- ü. Terrasse
- Windfang II
- Flur
- Wohnküche
- Badezimmer
- Schlafzimmer
Gewerbe:
- Windfang
- Büro
- Verkaufsfläche I
- Verkaufsfläche II
- Verkaufsfläche III
- WC
Grundrisse
Lage
Diese attraktive Gewerbeimmobilie mit zwei Wohneinheiten befindet sich in guter Lage im Norden von Magdeburg, im Stadtteil Neue Neustadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die nächstgelegene Straßenbahn- und Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich verschiedene Grünanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn A2 erreichen Sie in kurzer Fahrzeit, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin, Hannover und Leipzig gewährleistet ist. Der Hauptbahnhof Magdeburg Hauptbahnhof ist bequem erreichbar und bietet zahlreiche regionale sowie überregionale Bahnverbindungen.
Dank der Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit stellt diese Immobilie eine attraktive Option sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kapitalanleger dar.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Ich nehme mir Zeit, Ihre Wünsche wirklich zu verstehen und begleite Sie ruhig, souverän und verlässlich durch den gesamten Prozess.
Immobilienmaklerin
pauline.koehn@mansara.de
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