Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten – Attraktive Kapitalanlage in Dodendorf!
39171 Dodendorf/Sülzetal
Rahmendaten
- Wohnfläche ca. 222 m²
- Nutzfläche ca. 342 m²
- Grundstücksfläche ca. 503 m²
- Zimmer 10
- Einheiten 5
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
In verkehrsgünstiger und langfristig begehrter Wohnlage von Dodendorf, direkt an einer gut angebundenen Hauptstraße, präsentiert sich dieses um 1898 errichtete Mehrfamilienhaus. Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten, eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz im Innenhof. Sie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die eine stabile Bestandsimmobilie mit kalkulierbarer Miete und Entwicklungspotenzial suchen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 229,35 m², die Gesamtnutzfläche rund 341,67 m². Etwa 86 % des Hauses sind unterkellert (ca. 77,48 m²), wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen und die langfristige Vermietbarkeit gestärkt wird. Die Wohnungen sind kompakt, aber gut nachgefragt: vier Einheiten mit ca. 42,46 – 42,55 m² sowie eine großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 59,33 m² Wohnfläche.
Derzeit sind drei Wohnungen langfristig vermietet und erzielen eine Nettokaltmiete von insgesamt 735,00 € monatlich (8.820,00 € jährlich). Eine weitere Einheit wird aktuell eigengenutzt, während die Dachgeschosswohnung leer steht. So bietet das Objekt bereits stabile Einnahmen, eröffnet aber zugleich kurzfristig realisierbares Ertragspotenzial.
Bei einer konservativen Nettokaltmiete von 7,00 €/m² ergibt sich folgendes Szenario: Die eigengenutzte Wohnung (42,46 m²) könnte zusätzlich rund 297,00 € monatlich einbringen. Die Dachgeschosswohnung (59,33 m²) ließe sich mit etwa 415,00 € pro Monat vermieten. Ergänzend könnten die beiden Garagenplätze je 30,00 € und der Stellplatz im Innenhof 20,00 € monatlich bringen. Somit ergibt sich eine realistische SOLL-Miete von ca. 1.527,00 € monatlich bzw. 18.324,00 € jährlich – allein durch Aktivierung bereits vorhandener Flächen und Nebenflächen, ohne Anpassung bestehender Mietverhältnisse.
Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger ist die flexible Vermietungsstrategie: Neben klassischen Langzeitmietern bietet der Standort durch die Nähe zu großen Arbeitgebern wie DHL und Amazon hervorragende Möglichkeiten für möblierte Kurzzeit- oder Projektvermietungen. Damit können zusätzliche Einnahmen durch temporär Beschäftigte oder Berufspendler erzielt werden.
Das ca. 503 m² große Grundstück mit Doppelgarage und Stellplatz rundet das Gesamtpaket ab. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Insgesamt handelt es sich um ein solides, entwicklungsfähiges Anlageobjekt mit stabiler Ist-Miete, konservativ angesetzter Soll-Miete und langfristiger Wertperspektive – ideal für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Erträge setzen.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten
- Baujahr: 1898
- Sanierungsjahr: 1998
- Gesamtwohnfläche: ca. 229,35 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 341,67 m²
- Grundstückgröße: ca. 503,00 m²
- WE 1 im EG (links): ca. 42,55 m²
- WE 2 im EG (rechts): ca. 42,46 m²
- WE 3 im OG (links): ca. 42,55 m²
- WE 4 im OG (rechts): ca. 42,46 m²
- WE 5 im DG (Mitte): ca. 59,33 m²
Innen- und Außenausstattungen
- Doppelgarage
- freier Stellplatz
- DSL Telefonanschluss
- fünf Wohneinheiten
- Keller
Sanierungen & Modernisierungen
- 1998 Tondachpfannen
- 1998 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- 1998 Putzfassade
- 1998 Gaszentralheizung
Raumprogramm
Erdgeschoss
-Treppenhaus
WE 1 (links)
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
WE 2 (rechts)
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
Obergeschoss
- Treppenhaus
WE 3 (links)
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
WE 4 (rechts)
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
Dachgeschoss
- Treppenhaus
WE 5 (Mitte)
- Diele
- HWR
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
Kellergeschoss
- Flur 1
- Flur 2
- Raum 1
- Raum 2
- Raum 3
- Raum 4
- Raum 5
- Raum 6
- Raum 7
Grundrisse
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Ortschaft südlich von Magdeburg, die für ihre ländliche Atmosphäre und gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit bekannt ist. Die Gemeinde bietet eine angenehme Mischung aus dörflichem Charakter und moderner Infrastruktur. Die Nähe zur Landeshauptstadt ermöglicht kurze Wege zu Arbeitsplätzen, kulturellen Angeboten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, während man vor Ort die Ruhe des ländlichen Lebens genießt. Der Ort verfügt über eine gute Anbindung an den regionalen Verkehr. Wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der hervorragenden Verknüpfung profitieren. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden zuverlässig mit den umliegenden Ortschaften und der Stadt. Im direkten Umfeld des Hauses dominieren gepflegte Eigenheime und großzügige Grundstücke. Die Umgebung ist angenehm grün geprägt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Freien ein. Nahversorger, eine Bäckerei, Kita und Schule sind im Ort bzw. in den angrenzenden Ortsteilen schnell zu erreichen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Versorgung macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Ruhe suchen, aber dennoch flexibel bleiben möchten.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
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Immobilienmaklerin
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