Mehr Platz fürs Leben – Charmantes Haus auf Traumgrundstück im Magdeburg!
39124 Magdeburg
Highlights
- Außenstellplatz
- Carport
- Garage
Rahmendaten
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Nutzfläche ca. 151 m²
- Grundstücksfläche ca. 1.177 m²
- Zimmer 5
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Manche Häuser überzeugen durch moderne Perfektion – andere durch ihren Charakter, ihre Möglichkeiten und das Gefühl, sofort anzukommen. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.
Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.177,00 m² bietet die Immobilie viel Freiraum für Familien, Gartenliebhaber und alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 105,02 m² sowie einer Gesamtnutzfläche von ca. 150,64 m² eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen.
Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charme des Hauses. Im Erdgeschoss bilden das gemütliche Wohnzimmer, das separate Esszimmer und die Küche den Mittelpunkt des Familienlebens. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer und die zentrale Diele. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen über den Dächern des Grundstücks einlädt.
Auch im Außenbereich weiß die Immobilie zu begeistern. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder für entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden. Balkon, Terrasse sowie gleich drei Brunnen schaffen ideale Voraussetzungen für eine attraktive Gartengestaltung. Drei Garagen und der Vollkeller bieten darüber hinaus reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobby oder zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Zu den wichtigsten Modernisierungen zählen die Erneuerung der Wasserleitungen im Jahr 2025, die Installation einer Alarmanlage im Jahr 2016 sowie die Erneuerung des Daches, der Kunststofffenster mit Doppelverglasung und der elektrischen Rollläden im Jahr 1993. Weitere Maßnahmen betreffen die Badezimmer, die Heizungsanlage sowie die Elektrik.
Dennoch bietet die Immobilie ihrem neuen Eigentümer die spannende Möglichkeit, durch weitere Modernisierungsmaßnahmen zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen und den Wert des Hauses nachhaltig zu steigern. Die solide Grundlage ist bereits vorhanden – nun wartet das Haus darauf, mit neuen Ideen und frischem Leben gefüllt zu werden.
Ein Angebot für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort mit Charakter, großem Grundstück und viel Potenzial für die Zukunft. Hier entstehen Wohnträume, die man nach den eigenen Vorstellungen gestalten kann.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten:
- Immobilienart: Einfamilienhaus
- Baujahr: 1930
- Letzte Modernisierung: 2025
- Gesamtwohnfläche: ca. 105,02 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 150,64 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.177,00 m²
Innen- und Außenausstattungen:
- 3 Garagen
- Vollkeller
- Einbauküche
- Bad mit Wanne und Dusche
- gedämmter Dach
- elektrische Rollläden
- Putzfassade
- Klimaanlage
- Garten
- Balkon
- Terrasse
- 3 Brunnen
Sanierungen und Modernisierungen:
2025: Wasserleitung
2016: Alarmanlage
1995: Gäste-WC
1993: Dach
1993: elektrische Rollläden
1993: Kunststofffenster mit Doppeltverglasung
1990: Heizung
1978: Badezimmer
1978: Elektrik
Raumprogramm:
Erdgeschoss:
- Esszimmer
- Badezimmer
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer
- Garage
Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- WC
- Terrasse
Grundrisse
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im Norden von Magdeburg, im beliebten Stadtteil Neue Neustadt. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und medizinischen Versorgungseinrichtungen.
Für Freizeit, Erholung und gemeinsame Familienaktivitäten stehen verschiedene Grünanlagen, Spielplätze und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung. Die Nähe zu Parks und Freiflächen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin, Hannover und Leipzig. Der Magdeburger Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und gewährleistet komfortable regionale und überregionale Bahnverbindungen.
Die Kombination aus einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, die ein Zuhause mit guter Lebensqualität und optimaler Anbindung suchen.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Ich nehme mir Zeit, Ihre Wünsche wirklich zu verstehen und begleite Sie ruhig, souverän und verlässlich durch den gesamten Prozess.
Immobilienmaklerin
pauline.koehn@mansara.de
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