Magdeburg Reform – Bezugsbereites Einfamilienhaus mit Garten und Komfort

 Ein besonderes bautechnisches Highlight: Das Haus steht auf einer völlig eigenständigen Fundamentplatte. Dies garantiert Ihnen eine exzellente Schallentkopplung zum Nachbarhaus – für ruhige Stunden in vollkommener Privatsphäre.

Vom Flur aus offenbart sich eine klare Struktur, die kurze Wege und maximale Funktionalität clever miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem hellen Wohn- und Essbereich, die Küche, das Gäste-WC, ein geräumiger Flur und der praktische Hauswirtschaftsraum. Dieser beherbergt die kompakte und zuverlässige Gas-Brennwerttherme (VC Classic) mit integrierter Warmwasserbereitung sowie einen Waschmaschinenanschluss – so bleibt die Haustechnik sauber und zentral an einem Ort gebündelt. Die Zentralgasheizung in Kombination mit der Fußbodenheizung auf beiden Ebenen des Hauses sowie einer Dachzwischendämmung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. 

Die komfortabel geschnittene Küche ist bereits mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten von Neff ausgestattet und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit angenehmer Arbeitsfläche. 

Ein echtes Plus für die Flexibilität: Das derzeitige WC im Erdgeschoss bietet hervorragende Voraussetzungen, um bei Bedarf zu einem vollwertigen zweiten Badezimmer mit Dusche umgebaut zu werden. Dies schafft einen spürbaren Mehrwert für Gäste, größere Familien oder ein barrierearmes Wohnen im Alter.

Im lebendigen Erdgeschoss sorgen Fliesen und edles Laminat für eine pflegeleichte Basis. Zusätzlichen Bedienkomfort bieten die elektrischen Rollläden im Wohnzimmer, die sich bequem per Zeitschaltuhr und Funkhandsender steuern lassen. 

Über eine formschöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches den privaten Rückzugsort der Familie bildet. Hier ist der charmante Teppichbelag aus dem Baujahr erhalten – eine ideale Basis für Erwerber, die den Schlafbereich im Zuge des Einzugs nach eigenen Material- und Farbvorstellungen modernisieren möchten.

Das Hauptbad lässt keine Wünsche offen: Hier treffen Sanitär-Markenhersteller wie Keramag und Hüppe auf Design. Eine komfortable Format-Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein, während eine flache Eckdusche für die schnelle Erfrischung am Morgen bereitsteht. Abgerundet wird das Bad durch eine Savall-Waschtischkombination mit Spiegelschrank und Beistellschränken.   

Über dem Obergeschoss bietet Ihnen der bereits abgebohlte Spitzboden wertvolle Stauressourcen.

Herzstück des Außenbereichs ist die ca. 14 m² große Terrasse mit perfekter West-Ausrichtung – ideal, um die Nachmittagssonne und laue Sommerabende entspannt im Freien zu genießen. Eine ausfahrbare Markise spendet an heißen Sommertagen angenehmen Schatten.

Der Garten präsentiert sich überaus pflegeleicht und wird durch eine gewachsene, dichte Hecke zum Nachbargrundstück harmonisch und grün eingerahmt. Ein echtes Sparpotenzial bietet die installierte 6.000-Liter-Regenwasserzisterne, mit der Sie Ihren Garten umweltfreundlich und kostengünstig bewässern.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Carport-Stellplatz mit direkt angeschlossenem Geräteschuppen für Fahrräder und Werkzeug sowie einen weiteren Außenstellplatz direkt vor dem Haus.