Ihr neuer Firmensitz: Werkstatt, Verkauf, Büro & Wohnung auf über 4.200 m² Grundstück!!
39387 Oschersleben (Bode)
Highlights
- Attraktive Lage
- Flexible Grundrisse
- Flexible Nutzungskonzepte
Rahmendaten
- Grundstücksfläche ca. 4.229 m²
- Gewerbefläche ca. 616 m²
- Zimmer 12
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Ergreifen Sie die seltene Gelegenheit, ein Objekt von außergewöhnlichem Format zu erwerben: Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 4.229 m² erhebt sich dieses hochwertig gebaute Wohn- und Geschäftshaus – ein Anwesen, das Repräsentation, Funktionalität und unternehmerische Freiheit auf einzigartige Weise vereint. Mit einer imposanten Gesamtnutzfläche von ca. 759,84 m² – davon ca. 616,37 m² erstklassige Gewerbefläche und ca. 121,77 m² hochwertige Betriebsleiterwohnung – setzt diese Immobilie neue Maßstäbe für alle, die das Besondere suchen.
Die massive Bauweise aus hochwertigem Kalksandstein, verteilt auf zwei großzügige Vollgeschosse, verleiht diesem Anwesen zeitlose Stabilität und Wertbeständigkeit. Erst 2025 wurde in eine neue Putzfassade mit hochwertiger Dämmung investiert – ein klares Signal für Energieeffizienz und nachhaltigen Werterhalt. Ebenfalls frisch modernisiert: der elegante Laminat-Bodenbelag im Wohnbereich. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie eine leistungsstarke Gasheizung von Viessmann sorgen für höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit.
Das großzügig geschnittene Erdgeschoss bietet die perfekte Bühne für Ihre unternehmerische Vision. Werkstatt- und Verkaufsflächen, Lagerraum, zwei repräsentative Büros sowie komfortable Sanitärbereiche schaffen die ideale Grundlage für nahezu jede Branche – vom exklusiven Autohaus über ein anspruchsvolles Einrichtungsstudio bis hin zum modernen Fitnessstudio oder einer prestigeträchtigen Firmenzentrale. Ob Kfz-Werkstatt, Fachmarkt, Showroom oder Logistikzentrum – dieses Objekt passt sich Ihren Ambitionen an, nicht umgekehrt. Fünf großzügige Stellplätze empfangen Ihre Kunden und Geschäftspartner standesgemäß.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Betriebsleiterwohnung, die keine Wünsche offenlässt: vier Zimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine moderne Küche, zwei Bäder sowie eine einladende Loggia für entspannte Pausen zwischen den Arbeitstagen. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum rundet dieses durchdachte Raumkonzept perfekt ab und macht die Wohnung ideal für Betriebsleiter, Hausmeister oder Personal mit betrieblicher Bindung an das Grundstück.
Ein gepflegter Garten verleiht dem gesamten Anwesen eine besondere, einladende Atmosphäre und schafft einen repräsentativen Rahmen für Kunden und Geschäftspartner.
Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung. Warten Sie nicht auf die nächste Gelegenheit – sichern Sie sich jetzt dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten
Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1993
Gewerbeeinheiten: 1
Wohneinheiten: 1
Gesamtgewerbefläche: ca. 616,37 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 121,77 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 759,84 m²
Grundstückgröße: ca. 4.229,00 m²
Verfügbar ab: sofort
Innen- und Außenausstattungen
- Massivbauweise (Kalksand)
- 2 Vollgeschosse
- 5 freie Stellplätze
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Putzfassade mit Dämmung ca. 11 cm
- Gasheizung von Viessmann
- 5-Raum-Wohnung
- Werkstatt
- Garten
Sanierungen und Modernisierungen
2025: Putzfassade mit Dämmung ca. 41.650,00 €
2025: Bodenbelag (Laminat)
Nutzungsmöglichkeiten:
- Autohaus oder Kfz-Handel
- Kfz-Werkstatt, Reifenservice, Autolackiererei
- Autowaschanlage / Waschstraße
- Verkaufsraum für Baumaschinen, Landmaschinen oder Nutzfahrzeuge
- Fahrradhandel / E-Bike-Werkstatt
- Möbelhaus / Einrichtungsstudio
- Baumarkt-Filiale oder Fachmarkt
- Lagerhalle / Logistikzentrum
- Großhandelsbetrieb
- Handwerksbetrieb mit Werkstatt und Ausstellungsraum
- Fitnessstudio / Sportanlage
- Bürogebäude / Verwaltungsgebäude
- Callcenter oder Dienstleistungsbetrieb
- Bauunternehmen mit Lager- und Bürofläche
- Getränkemarkt / Fachmarkt mit Lagerhalle
- Indoor-Spielplatz oder Freizeiteinrichtung
- Vermietung als Lager- oder Ausstellungsfläche
- Kombination: Ausstellungsraum + Werkstatt + Bürobereich
Raumprogramm
Erdgeschoss:
- HAR
- HWR
- Windfang I
- Diele
- Flur I
- Büro I
- Flur II
- WC I
- Vorraum I
- WC II
- Vorraum II
- Flur III
- Treppenhaus
- Büro II
- Lager
- Werkstatt I
- Verkaufsfläche
- Werkstatt II
- Windfang
Obergeschoss:
- Schlafzimmer I
- Schlafzimmer II
- Schlafzimmer III
- Schlafzimmer IV
- Bad I
- Bad II
- Diele
- Flur I
- Flur II
- Wohnzimmer
- Küche
- HWR
- Loggia
- Treppenhaus
Grundrisse
Lage
Oschersleben (Bode) liegt im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt, idyllisch an der Bode gelegen inmitten der fruchtbaren Magdeburger Börde. Die Kreisstadt vereint dörflichen Charme mit einer soliden Infrastruktur und ist bundesweit vor allem durch die Motorsport Arena Oschersleben bekannt, die jährlich zahlreiche Besucher in die Region lockt.
Die Innenstadt punktet mit einem historischen Kern, gepflegten Grünanlagen sowie einer guten Nahversorgung durch Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenso in der Stadt wie Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Für Erholung und Freizeit sorgen der Bodepark mit seinen Spazier- und Radwegen, das Freibad sowie mehrere Sportanlagen. Die naheliegende Bördelandschaft mit ihren weiten Feldern und kleinen Dörfern lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren ein, und auch der Harz ist von Oschersleben aus in gut einer halben Stunde erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Oschersleben über die Bundesstraße B245 sowie die nahegelegene Autobahn A14 gut angebunden, die eine schnelle Verbindung Richtung Magdeburg und Halle ermöglicht. Der Bahnhof Oschersleben bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen, unter anderem nach Magdeburg und Halberstadt.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Ich nehme mir Zeit, Ihre Wünsche wirklich zu verstehen und begleite Sie ruhig, souverän und verlässlich durch den gesamten Prozess.
Immobilienmaklerin
pauline.koehn@mansara.de
+49 159 01 14 90 31
+49 391 56 39 89 12