Historisches Haus mit Doppelnutzung: Ideal für Praxis, Büro und eigenständiges Wohnen!
39340 Haldensleben
Highlights
- Gepflegter Garten
- Attraktive Vermietbarkeit
- Einbauküche
Rahmendaten
- Wohnfläche ca. 307 m²
- Nutzfläche ca. 321 m²
- Grundstücksfläche ca. 485 m²
- Gewerbefläche ca. 160 m²
- Zimmer 10
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Dieses charaktervolle Gebäude aus dem Jahr 1890 vereint historischen Altbaucharme mit einem vielseitigen Nutzungspotenzial: Das Erdgeschoss eignet sich ideal für eine Praxis, Kanzlei oder ein Büro, das Obergeschoss für eine eigenständige Wohneinheit. Aktuell wird das Haus als Ganzes genutzt, die bauliche Trennung in zwei eigenständige Einheiten ist jedoch mit überschaubarem Aufwand realisierbar. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 306,57 m², die Gesamtnutzfläche ca. 321,21 m², auf einem Grundstück von ca. 485,00 m². Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte 2017.
Seit Generationen liebevoll gepflegt und stetig instand gehalten, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand – bereit für eine individuelle Umsetzung des Trennungskonzepts.
Erdgeschoss – Potenzial für Praxis/Geschäftsbereich: Ein großzügiger Bereich mit mehreren Zimmern, einem Bad mit Dusche sowie einem praktischen Abstellraum bietet gute Voraussetzungen für Ärzte, Therapeuten, Kanzleien oder kleine Gewerbebetriebe. Ein separater Zugang für einen unabhängigen Kundenempfang ließe sich mit geringem baulichen Aufwand einrichten.
Obergeschoss – Potenzial für eigenständige Wohneinheit: Hier befinden sich ein Wohnzimmer, mehrere Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und ein Balkon mit schönem Ausblick. Ein besonderes Detail: Ein heutiger Wohnraum war ursprünglich die Küche und verfügt weiterhin über die passenden Anschlüsse – eine ideale Grundlage, um hier künftig eine vollständig autarke Wohneinheit mit eigenem Zugang zu schaffen.
Zwei Vollgeschosse, ein ausbaufähiger Dachboden sowie ein Vollkeller mit Garagenzufahrt für einen Pkw – ein wertvolles Plus in innerstädtischer Lage – runden das Raumangebot ab. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss steht bereits zur Verfügung.
Technisch überzeugt das Haus mit zwischen 1991 und 2017 schrittweise erneuerten Kunststofffenstern, elektrischen Rollläden im Erdgeschoss, manuellen Rollläden im Obergeschoss, einer gepflegten Putzfassade aus den 1980er-Jahren und einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991.
Eine Immobilie mit Geschichte und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Kapitalanleger, die perspektivisch Praxis und Wohnraum trennen oder beide Bereiche flexibel nutzen möchten.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten:
- Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr: 1890
- Letzte Modernisierung: 2017
- Gesamtwohnfläche: ca. 306,57 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 321,21 m²
- Grundstücksfläche: ca. 485,00 m²
Innenausstattungen:
- Alarmanlage
- Außentemperaturmesser
- Massive Bauweise
- ausbaufähiger Dachboden
- Vollkeller
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (teilweise abschließbar)
- manuelle und elektrische Rollläden
- Innendämmung aus Styropor ca. 80 mm
- Zentralgasheizung
- Kachelofen
- 2 Badezimmer
- Aufteilung in 2 Wohneinheiten ist möglich
Außenausstattungen:
- Putzfassade
- Balkon
- Garten
- Zwei Eingänge
Sanierungen und Modernisierungen:
2017: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
2009: Schornstein
1991: Heizung
1991: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
1991: Elektrik (Kupfer)
Raumprogramm:
Erdgeschoss:
- Diele
- WC I
- WC II
- Abstellraum
- Küche
- Büro
- Flur II
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Gästezimmer
- Flur
- Badezimmer
- Treppenhaus
Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer I
- Hobbyraum
- HWR
- WC
- Flur II
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Schlafzimmer II
- Treppenhaus
- Balkon
Grundrisse
Lage
Haldensleben liegt im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt, malerisch an der Ohre gelegen und umgeben von ausgedehnten Wald- und Wiesenlandschaften. Die Stadt, oft auch als "Tor zum Drömling" bezeichnet, verbindet den Charme einer gewachsenen Kleinstadt mit guter Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg, die nur rund 20 Kilometer entfernt liegt.
Die historische Altstadt besticht durch ihre gepflegte Fachwerkarchitektur, gemütliche Cafés und ein lebendiges Vereinsleben. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs sorgen zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Fachhändler direkt vor Ort. Auch medizinische Einrichtungen, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Naherholung wird in Haldensleben großgeschrieben: Der Stadtpark, das Waldbad sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Ohre laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Auch der nahegelegene Drömling, ein weitläufiges Naturschutzgebiet, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber.
Verkehrstechnisch profitiert Haldensleben von der direkten Anbindung an die Bundesstraße B71 sowie der Nähe zur Autobahn A2, die eine schnelle Anbindung an die überregionalen Verkehrsnetze Richtung Berlin und Hannover ermöglicht. Der Bahnhof Haldensleben bietet zudem regelmäßige Regionalverbindungen nach Magdeburg und darüber hinaus.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
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Immobilienmaklerin
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