Historischer Charme trifft Zukunftsperspektive – Großzügige Altbauwohnung in Stadtfeld!

Bereits beim Betreten der Wohnung entfaltet sich der besondere Charme klassischer Altbauarchitektur. Die großzügige Raumstruktur, helle Wohnbereiche und das harmonische Wohnambiente schaffen eine Atmosphäre, die zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad mit gleich zwei Fenstern. Ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche erfüllt es höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC – ein Ausstattungsmerkmal, das insbesondere im Familienalltag oder bei mehreren Bewohnern einen spürbaren Mehrwert bietet.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation des Alltags. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Fahrradabstellbereich sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der zusätzlichen Erholungswert bietet. Eine moderne Gegensprechanlage und ein vorhandener Glasfaseranschluss gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort.

Auch aus Investorensicht überzeugt diese Immobilie auf ganzer Linie. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine IST-Jahreskaltmiete von 8.175,00 €. Die kalkulierte SOLL-Jahreskaltmiete von 10.531,33 € unterstreicht das vorhandene Entwicklungspotenzial und eröffnet attraktive Perspektiven für eine nachhaltige Renditesteigerung.

Darüber hinaus bietet die Immobilie langfristig die Möglichkeit einer Eigennutzung. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, klassischem Altbauflair und einer der gefragtesten Wohnlagen Magdeburgs macht diese Wohnung zu einer wertstabilen Investition mit hoher Zukunftssicherheit.

Auch die gepflegte Gebäudesubstanz spricht für sich. Die Gasetagenheizung wurde im Jahr 2023 erneuert, die Gegensprechanlage 2025 modernisiert. Bereits im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 1996 wurden Dach, Fassade, Fenster sowie die Elektrik inklusive Kupferleitungen erneuert – eine solide Grundlage für langfristigen Werterhalt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 215,00 €, wovon 55,19 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.

Diese Eigentumswohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit einer gefragten Wohnlage, einer soliden Vermietung und attraktivem Entwicklungspotenzial. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Magdeburgs – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in die Zukunft.