Großzügige Maisonettewohnung in begehrter Wohnlage mit attraktivem Investmentpotenzial im Stadtfeld!

Im oberen Bereich befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer –, ein separates WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet und erfüllt damit unterschiedliche Wohnansprüche.

Die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie. Hochwertiger Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für eine angenehme Atmosphäre, Kupferelektrik steht für eine solide technische Basis, während ein Kellerraum sowie die Mitbenutzung des Gartens den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die denkmalgeschützte Fassade verleiht dem Gebäude einen besonderen architektonischen Charme und trägt zum attraktiven Erscheinungsbild des Hauses bei.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erhielt das Gebäude 2025 eine neue Fernwärme-Zentralheizung sowie eine neue Balkontür. Bereits 2017/2018 wurden Bodenbeläge und Wandoberflächen modernisiert. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie die Putzfassade stammen aus dem Baujahr 1997.

Auch aus Investorensicht bietet diese Immobilie hervorragende Perspektiven. Die Wohnung befindet sich in einer dauerhaft stark nachgefragten Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit. Bei einer SOLL-Kaltmiete von ca. 1.011,50 € monatlich bzw. ca. 12.138,00 € jährlich ergibt sich ein attraktiver Mietansatz von ca. 8,50 €/m², wodurch die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Blick auf eine spätere Vermietung äußerst interessant ist.

Eine Immobilie, die großzügiges Wohnen, nachhaltige Qualität und eine ausgezeichnete Lage miteinander verbindet – eine seltene Gelegenheit in einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Hier investieren Sie nicht nur in Wohnraum, sondern in langfristige Lebensqualität und Werthaltigkeit.