Große Räume, hohe Decken! 3-Raumwohnung im Herzen von Stadtfeld Ost
39108 Magdeburg
Rahmendaten
- Typ Erdgeschosswohnung
- Wohnfläche ca. 107 m²
- Nutzfläche ca. 107 m²
- Zimmer 3
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Stadtfeld Ost und fügt sich harmonisch in charmante historische Altbauten ein. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt zur Selbstnutzung oder als renditestarke Vermietungsoption. Die Gasetagenheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für effiziente Wärme und eine überschaubare Kostenkontrolle. Highlights im Raumgefühl sind die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume mit hohen Decken, die eine luftige und elegante Atmosphäre schaffen. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Ambiente in allen Bereichen. Der flexible Grundriss ermöglicht eine individuelle Gestaltung als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Wohnzimmer, je nach Bedarf. Eine großzügige Küche mit separatem Abstellraum bietet ausreichend Platz für kreatives Kochen und praktischen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche; zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Zur Ausstattung gehört ein Glasfaseranschluss, der für schnelles Internet sorgt, sowie ein Kellerraum, ein Gemeinschaftsgarten und ein Fahrradabstellbereich, die den Komfort unterstützen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 103,83 €. Überzeugen Sie sich selbst vom 360-Grad-Rundgang und holen Sie sich so einen ersten visuellen Eindruck. Ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die lokale Infrastruktur rund um Stadtfeld Ost runden das Angebot ab.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten
- Immobilienart: Eigentumswohnung
- Baujahr: 1902
- letztes Sanierungsjahr: 2025
- Gesamtwohnfläche: ca. 106,79 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 106,79 m²
- Verfügbar ab: sofort
- Leerstand
Innen- und Außenausstattungen
- Drei Zimmer
- Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Glasfaser
- Kellerraum
- Fahrradabstellbereich
- Gemeinschaftsgarten
- monatliches Hausgeld: 125,39 €
Sanierungen und Modernisierungen
– 2021 Gasetagenheizung
- 2025 Gegensprechanlage
– 1996 Dach
– 1996 Fenster
– 1996 Elektrik (Kupfer)
– 1996 Fassade
– 1990 Badezimmer
Raumprogramm
Erdgeschoss rechts WE1:
- Diele
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
- Küche
- Abstellraum
Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in Magdeburg und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und praktischer Erreichbarkeit.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile sowie darüber hinaus. Für Berufspendler und Vielfahrer bietet die nahegelegene Autobahn, die in nur etwa 12 Minuten mit dem Auto erreicht wird, ideale Voraussetzungen.
Der Magdeburger Hauptbahnhof liegt nur rund 8 Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete überregionale und internationale Anbindung. Auch der nächstgelegene Flughafen ist mit dem Auto in gut einer Stunde (ca. 66 Minuten) erreichbar – ideal für Geschäftsreisende und Urlauber.
Das direkte Umfeld überzeugt mir einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen sowie gepflegten Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Verbindung aus Mobilität, Lebensqualität und städtischer Infrastruktur.