Freistehendes Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage von Schönebeck!
39218 Schönebeck (Elbe)
Highlights
- Carport
- Begehrter Stadtteil
Rahmendaten
- Wohnfläche ca. 129 m²
- Nutzfläche ca. 187 m²
- Grundstücksfläche ca. 452 m²
- Zimmer 4
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut in den Jahren 1996, überzeugt durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Gesamtbild. Auf einer Wohnfläche von rund 129,23 m² verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare bieten.
Das Haus steht auf einem ca. 452,00 m² großen Grundstück und präsentiert sich mit einer langlebigen Vollklinkerfassade sowie einem klassischen Satteldach mit Betonziegeln. Die solide Bauqualität zeigt sich unter anderem in den Betondecken zum Obergeschoss sowie den Holzbalkendecken zum Dachgeschoss. Der Dachboden ist vollständig ausgebaut und erweitert den nutzbaren Wohnraum sinnvoll.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Wohnbereich mit Zugang zur 2022 errichteten überdachten Terrasse, welche zusätzlichen, lichtdurchfluteten Wohnkomfort schafft. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Die elektrischen Rollläden im Erdgeschoss sind komfortabel per App steuerbar, lediglich im Gäste-WC erfolgt die Bedienung manuell.
Das Obergeschoss beherbergt das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie die privaten Rückzugsräume. In den Kinderzimmern, im Schlafzimmer sowie in den Fluren des Erd- und Obergeschosses wurde im Jahr 2022 neues Laminat verlegt. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Für wohlige Wärme sorgt eine Gasheizung aus den Jahren 2011. Moderne Infrastruktur ist ebenfalls gegeben: Das Haus verfügt sowohl über einen DSL- als auch über einen Glasfaseranschluss.
Der Außenbereich bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. Neben einem Carport und einer Garage, jeweils mit einem PKW-Stellplatz, verfügt die Garage über einen separaten Abstellraum mit direktem Zugang zum Garten. Dieser lädt mit einer vorhandenen Sauna (Wert ca. 3.000,00 €) zum Entspannen ein. Eine 2.000-Liter-Zisterne sowie ein externer Wasseranschluss unterstützen eine effiziente Gartenbewässerung.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, solides Einfamilienhaus mit attraktiven Ausstattungsdetails, das sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt und ideale Voraussetzungen für langfristiges, komfortables Wohnen bietet.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten
Immobilienart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1996
letztes Sanierungsjahr: 2022
Gesamtwohnfläche: ca. 129,23 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 186,65 m²
Grundstückgröße: ca. 452,00 m²
Verfügbar ab: sofort
Innen- und Außenausstattungen
- Garten
- überdachte Terrasse
- Sauna
- Gartenhäuschen
- Garage mit separatem Abstellraum
- Carport
- ausgebautes Dachgeschoss
- Einbauküche
- doppelt verglaste Holzfenster
- elektrische Rollläden im EG (außer WC)
- Gasheizung
- Zisterne 2.000 Liter
Sanierungen und Modernisierungen
- 2022 Laminat
- 2011 Gasheizung
Investitionen
- Einbauküche Porta 4.691,00 €
- Sauna 3.138,95 €
Raumprogramm
Erdgeschoss:
- Flur
- WC
- Küche
- Essbereich
- Wohnzimmer
- überdachte Terrasse
- Garage
- Abstellraum
Obergeschoss:
- Flur
- Waschraum
- Bad
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
Dachgeschoss:
- Flur
- Gästezimmer
- Abstellraum
Grundrisse
Lage
Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und ein gepflegtes Erscheinungsbild aus. Grünflächen und Gärten prägen das Umfeld und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Erholungswert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr befinden sich in komfortabler Nähe und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Bereiche.
Die Stadt Schönebeck überzeugt durch ihre attraktive Lage an der Elbe und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Sie bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Versorgung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere entlang der Elbauen, sowie kulturelle und sportliche Angebote tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg sowie an überregionale Verkehrsachsen ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien interessant. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und regionaler Anbindung.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Ich nehme mir Zeit, Ihre Wünsche wirklich zu verstehen und begleite Sie ruhig, souverän und verlässlich durch den gesamten Prozess.
Immobilienmaklerin
pauline.koehn@mansara.de
+49 159 01 14 90 31
+49 391 56 39 89 12