Familienglück im Hopfengarten auf 1.058 m²- Haus mit Option auf einen zweiten Bauplatz
39120 Magdeburg
Highlights
- Attraktive Lage
- Garage
- Altbaucharme
Rahmendaten
- Wohnfläche ca. 93 m²
- Nutzfläche ca. 129 m²
- Grundstücksfläche ca. 1.058 m²
- Zimmer 5
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Wohnen in gefragter Lage von Magdeburg im Stadtteil Hopfengarten: Diese Doppelhaushälfte bietet viel Platz, Flexibilität und ein außergewöhnlich großes Grundstück. Auf ca. 93,07 m² Wohnfläche und mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 129,07 m² finden Familien ein angenehmes Raumangebot, das sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit ca. 14,06 m². Sie ist sowohl vom Haus als auch von der Garage aus direkt zugänglich und mit verglasten Schiebeelementen ausgestattet. Dank Überdachung und Glaselementen genießen Sie hier Ihren Tee oder Kaffee im Freien, ganz gleich, wie das Wetter ist.
Das Grundstück umfasst ca. 1.058,00 m² und bietet neben dem Wohnen im Bestand die Möglichkeit, ein weiteres Haus zu errichten (vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung). Ob als Bauplatz für die Familie, als Kapitalanlage oder als Ort für mehrere Generationen: Hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Schon jetzt ist das Grundstück liebevoll angelegt. Obstbäume und langlebige Gehölze wie Fichten verleihen dem Garten einen ganz besonderen Charme und sorgen für Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Grün rund ums Haus.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse. Bei Bedarf lässt sich dieser Raum problemlos zu einem zusätzlichen Wohn- oder Arbeitszimmer umgestalten. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Das große Schlafzimmer kann bei Bedarf in zwei separate Räume aufgeteilt werden und eignet sich so ideal für zwei Kinderzimmer. Damit wächst das Haus flexibel mit Ihren Anforderungen mit.
Ein weiterer Mehrwert der Immobilie ist das bereits vorliegende Angebot für einen möglichen Umbau bzw. eine Neuaufteilung der bestehenden Wohnfläche. Dieses bietet eine erste konkrete Vorstellung davon, wie die Räumlichkeiten künftig an individuelle Wohnbedürfnisse angepasst und das vorhandene Potenzial der Immobilie noch besser genutzt werden kann.
Der Teilkeller bietet reichlich Platz für Lagerung oder Hauswirtschaft. Der Anbau als Nebengelass eignet sich als Gartenhaus, Werkstatt oder für Fahrräder und Gartengeräte, und die zwei Garagen bieten ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise aus Hochlochziegeln errichtet und 2013 modernisiert. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind überall mit manuellen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung.
Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Platz zum Wohnen und Entfalten suchen.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten:
- Immobilienart: Doppelhaushälfte
- Letzte Modernisierung: 2013
- Baujahr: 1936
- Gesamtwohnfläche: ca. 93,07 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 129,07 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.058,00 m²
Innen- und Außenausstattungen:
- Massivbauweise: Hochlochziegel
- 2 Garagen
- Teilkeller
- EG: Bad mit Wanne und Dusche
- DG: Bad mit Dusche
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- manuelle Rollläden überall
- Ölzentralheizung
- Garten
- überdachte Terrasse ca. 14,06 m²
- Nebengelass (Anbau)
Sanierungen und Modernisierungen:
2013: Fassadendämmung mit Mineralwolle und mineralischem Reibeputz ca. 11,5 m² (ca. 946,76 €)
1997: Ölheizung
1997: Putzfassade
1997: Dämmung Westfassade
1997: Dach mit Zwischendämmung
1997: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Raumprogramm:
Erdgeschoss:
- Flur
- Gästezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
- HWR
Dachgeschoss:
- Flur
- Büro
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
Keller:
- Vorraum
- Heizungsraum
Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich im Magdeburger Stadtteil Hopfengarten, einem ruhigen, grün geprägten Wohngebiet im Süden der Landeshauptstadt. Der Stadtteil ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und kleinere Wohnsiedlungen gekennzeichnet und bietet dadurch ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld – umliegende Straßen tragen ebenfalls Baumnamen wie Kiefernweg, Birkenweg oder Ahornweg, was den naturnahen Charakter des Viertels unterstreicht.
Für den täglichen Bedarf stehen Geschäfte und Supermärkte in der näheren Umgebung sowie im angrenzenden Stadtteil Leipziger Straße zur Verfügung. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Die Magdeburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Kulturangebot ist von hier aus in rund 15 Autominuten erreichbar.
Naherholung bietet die angrenzende, ländlich geprägte Umgebung Richtung Beyendorf-Sohlen und Beyendorfer Grund mit Feldern und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Mir es ist wichtig, dass sich jeder Kunde gut aufgehoben fühlt. Ich sorge dafür, dass alles reibungslos läuft und Ihre Bedürfnisse im Mittelpunkt stehen.
Geschäftsführer
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