Exklusives Wohnen auf 2.140 m² – stilvolles Familienhaus mit Studio, Kamin und Outdoor-Küche!

Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Offenheit und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Die im Jahr 2018 erneuerte Einbauküche, teilweise als individuelle Maßanfertigung ausgeführt, fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Das angrenzende Wohnzimmer sorgt mit seinem Kamin für eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich gleichermaßen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Besonderen Komfort bieten die beiden Tageslichtbäder im Erdgeschoss. Das im Jahr 2017 modernisierte Duschbad verfügt über ein Fenster, eine hochwertige Spanndecke sowie integrierte Deckenspots. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Tageslicht, das den Charakter eines privaten Wellnessbereichs unterstreicht.

Ein separates Esszimmer bildet die Verbindung zum ausgebauten Dachgeschoss, das über eine stilvolle Steintreppe erreichbar ist. Dort eröffnet sich ein großzügiger, offen gestalteter Studiobereich mit integrierter Bar und einer Fläche von ca. 51,57 m². Dieser besondere Raum verleiht der Immobilie zusätzlichen Charme und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lounge, Homeoffice, Atelier, Gästebereich oder Jugendzimmer.

Auch in technischer Hinsicht befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr, während im Erdgeschoss im Jahr 2016 nahezu flächendeckend elektrische Rollläden installiert wurden. Die Gasheizung aus dem Jahr 2002 gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Zusätzlich wurde die Fassade im Jahr 2015 umfassend erneuert und mit einer 10 cm starken Dämmung versehen, wodurch die energetischen Eigenschaften des Hauses nachhaltig verbessert wurden. Ein moderner Glasfaseranschluss rundet die zeitgemäße Ausstattung ab.

Ein besonderes Highlight stellt der liebevoll angelegte Außenbereich dar. Durch die im Jahr 2014 errichtete massive Erweiterung der Hauswand entstand eine geschützte Terrassenüberdachung, die unabhängig von Wetter und Jahreszeit angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien schafft. Insgesamt stehen vier Terrassen zur Verfügung – zwei unmittelbar am Haus sowie zwei weitere, idyllisch auf dem Grundstück gelegene Bereiche. Dadurch bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Eine echte Besonderheit ist das massiv errichtete Gartenhaus, das im Jahr 2014 gebaut und 2022 um eine stilvolle überdachte Außenküche erweitert wurde. Dieser Bereich schafft ein außergewöhnliches Ambiente und lädt zu geselligen Abenden ein. Ein holzbefeuerter Ofen, ein Grill sowie ein historischer Herd mit Holzfeuerung verleihen dem Ensemble einen unverwechselbaren Charakter. Derzeit wird das Gartenhaus zusätzlich als Garage genutzt, wodurch sich weitere praktische Verwendungsmöglichkeiten ergeben.

Das Grundstück überzeugt ebenfalls durch seine durchdachte Gestaltung. Die großzügige Zufahrt bietet Platz für zwei Stellplätze sowie ein Carport. Von dort gelangt man über die überdachte Terrasse direkt und wettergeschützt ins Haus. Darüber hinaus liegt bereits eine Genehmigung für die Errichtung einer zweiten Zufahrt vor, was zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Ein neun Meter tiefer Brunnen ermöglicht zudem die kostengünstige Bewässerung der weitläufigen Außenanlagen.

Diese Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, großzügige Platzverhältnisse und einen außergewöhnlichen Außenbereich zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Zahlreiche Ausstattungsdetails, die gepflegte Substanz und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein besonderes Wohnumfeld legen.