Exklusive Stadtvilla in Barleben – KfW 40 Haus modern und energieeffizient!

Die Wallbox ist bereits installiert und einsatzbereit. 2023 folgte als weiterer Meilenstein die Installation der leistungsstarken PV-Anlage von Zolar mit 11,8 kW und 10 kW Speicher (26.796,60 €). Dank dieses Systems deckt das Haus im Jahr 2024 bereits 79 % seines Strombedarfs selbst und im Jahr 2025 liegt der Autarkiegrad bei über 72 % und bietet damit eine zukunftssichere und nachhaltige Energielösung.

Es handelt sich um ein KfW-40-Haus mit der Energieeffizienzklasse A+. Ein KfW-40-Haus ist ein hocheffizienter Neubau, der nur 40 % der Primärenergie eines vergleichbaren Neubaus (Referenzgebäudes) verbraucht. Dank exzellenter Dämmung, dreifacher Verglasung und der Nutzung erneuerbarer Energien (z. B. Wärmepumpe) werden Wärmeverluste minimiert. Das FIBAV-Haus in Holzrahmenbauweise überzeugt dabei durch seine Flexibilität und hervorragende Energieeffizienz: Eine 30 cm gedämmte Putzfassade, eine moderne Luftwärmepumpe von Vaillant sowie eine integrierte Lüftungsanlage sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima – komfortabel und effizient – und garantieren ein spürbar behagliches Wohngefühl.

Die Architektur des Hauses ist bis ins Detail durchdacht. Die Treppe wurde bewusst aus dem Eingangsbereich in den Wohnraum verlegt, um Schmutz aus der Diele nicht ins Hausinnere zu tragen und gleichzeitig ein stilvolles architektonisches Highlight zu schaffen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses, wobei der Essbereich die Küche und die Wohnzone miteinander verbindet und so ein harmonisches, optisch großzügiges Raumgefühl schafft. Durch ein großes Panoramafenster im Essbereich genießen Sie einen direkten Blick auf den angrenzenden Spielplatz – ideal, um Kinder entspannt im Auge zu behalten oder Gäste in besonderer Atmosphäre zu empfangen. Von hier aus gelangen Sie auf zwei separate, überdachte Terrassen: Die ostseitige „Guten-Morgen-Terrasse“ begrüßt Sie mit den ersten Sonnenstrahlen, während die westlich ausgerichtete „Guten-Abend-Terrasse“ perfekte Bedingungen für stimmungsvolle Sonnenuntergänge bietet. Ein vorbereiteter Kaminanschluss im Wohnbereich ermöglicht es Ihnen zudem, das Ambiente mit einem Kamin zu vollenden – die Installation eines Kamins würde das Haus energetisch vollständig autonom machen und gemütliche Abende im Kreis Ihrer Liebsten ermöglichen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein klar strukturiertes Privatkonzept. Das Master-Schlafzimmer ist direkt mit der Ankleide und der Galerie verbunden. Das Masterbad verfügt über zwei Zugänge – aus dem Schlafzimmer durch die Ankleide sowie zusätzlich aus der Galerie – was besonderen Komfort für Menschen mit unterschiedlichem Lebensrhythmus gewährleistet. Dieses Raumkonzept garantiert maximale Privatsphäre und eine harmonische Trennung vom übrigen Wohnbereich. Eine zusätzliche Loggia erweitert den privaten Rückzugsraum im Obergeschoss. Selbstverständlich sind alle Bäder mit modernen, ebenerdigen Duschen ausgestattet.

Auf dem Grundstück befinden sich eine 5.000-Liter-Zisterne, mehrere freie Stellplätze sowie die Möglichkeit, einen Carport zu errichten und dennoch zusätzliche offene Parkflächen zu erhalten. Eine Wallbox für Ihr E-Fahrzeug ist bereits installiert und betriebsbereit. Ein praktischer Geräteschuppen rundet das Gesamtbild ab.

Dieses Haus steht für zeitgemäßes Wohnen, intelligente Planung und nachhaltige Energieversorgung. Eine Immobilie, die nicht nur überzeugt, sondern begeistert.