Erstbezug nach erstklassiger Sanierung 2026: 4-Zimmer-Altbauwohnung in Stadtfeld Ost
39108 Magdeburg
Highlights
- Gepflegter Garten
- Einbauküche
- Barrierefreiheit
Rahmendaten
- Wohnfläche ca. 106 m²
- Nutzfläche ca. 106 m²
- Zimmer 4
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Ankommen, aufatmen, einziehen: Diese 4-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost verbindet den Charme einer Gründerzeit-Immobilie mit der Frische eines Neubaus. 2026 wurde sie hochwertig saniert und steht als Erstbezug nach Sanierung bereit. Auf ca. 105,97 m² Wohnfläche im Erdgeschoss erleben Sie ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet.
Schon der Flur setzt das Highlight: Eine elegante Wandvertäfelung in sattem Grün, helle Wände, dezente Deckenspots und eine charmante Rundbogennische lassen den Eingangsbereich fast wie ein kleines Boutique-Hotel wirken. Der neue Vinylboden im Fischgrätmuster zieht sich durch die gesamte Wohnung und sorgt für einen warmen, durchgängigen Look. Dazu kommen beeindruckend hohe Decken mit einer Raumhöhe von 3,16 m, die in jedem Zimmer mit architektonischen Deckenrosetten geschmückt sind. Sie verleihen den Räumen zusätzlichen Charme und unterstreichen optisch den Altbau-Charakter, ganz im Einklang mit modernem Wohnkomfort. Im Flur sorgen dagegen die dezenten Deckenspots für stimmungsvolles Licht. Die großen Fenster fluten die Zimmer mit Tageslicht und schaffen eine luftige, freundliche Atmosphäre.
Die hochwertige Sanierung wurde konsequent bis ins Detail durchgeführt: Wände und Decken wurden neu verputzt und glatt gezogen, die Decken erneuert und mit Spots ausgestattet. Die Fenster in Küche und Abstellraum bestehen aus modernen Kunststofffenstern mit Doppelverglasung, und im Büro wurde ein neuer Heizkörper installiert. Für zuverlässige Wärme sorgt eine Gasetagenheizung von Viessmann aus dem Jahr 2021. Noch im Zuge der Sanierung 2026 sind das neue Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung, die restlichen Heizkörper sowie eine Gegensprechanlage vorgesehen. So erhalten Sie eine Wohnung, die rundum auf dem neuesten Stand ist.
Das Raumkonzept überzeugt mit Flexibilität: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein separates Büro lassen sich je nach Lebenssituation ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen, ob für Familie, Paare oder Homeoffice. Ein Glasfaseranschluss sorgt dafür, dass Arbeiten und Streamen ohne Kompromisse funktionieren. Der zusätzliche Abstellraum in der Wohnung schafft Platz für alles, was im Alltag nicht im Weg stehen soll.
Auch außerhalb der Wohnung wird mitgedacht: Ein eigener Kellerraum, ein Fahrradabstellbereich und ein Gemeinschaftsgarten erweitern Ihren Lebensraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 125,39 €.
Wer Altbau-Flair liebt, aber auf modernen Komfort nicht verzichten möchte, findet hier den perfekten Ort, um anzukommen. Öffnen Sie die Tür und lassen Sie sich begeistern.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten:
- Immobilienart: Eigentumswohnung
- Etage: Erdgeschoss
- Baujahr des Hauses: 1902
- letzte Modernisierung: 2026
- Erstbezug nach Sanierung
- Gesamtwohnfläche: ca. 105,97 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 105,97 m²
- monatliches Hausgeld: 125,39 €
Innen- und Außenausstattungen:
- vier Zimmer
- Glasfaser
- Badewanne / Dusche
- Abstellraum
- Kellerraum
- Fahrradabstellbereich
- Gemeinschaftsgarten
Sanierungen und Modernisierungen:
- 2026 komplette Sanierung der Wohnung
- 2026 Decken
- 2026 Deckenspots
- 2026 Vinylboden mit Fischgrätmuster
- 2026 Wände und Decken neu verputzt und glattgezogen
- 2026 Heizkörper im Büro
- 2026 Kunststofffenster mit Doppelverglasung in Küche und Abstellraum
- 2021 Gasetagenheizung von Viessmann
- 1996 Elektrik (Kupfer)
- 1996 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Geplante Modernisierungen und Sanierungen 2026:
- Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Installation der Heizkörper
- Gegensprechanlage
Raumprogramm:
- Diele
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Büro
- Küche
- Abstellraum
Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in Magdeburg und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und praktischer Erreichbarkeit.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile sowie darüber hinaus. Für Berufspendler und Vielfahrer bietet die nahegelegene Autobahn, die in nur etwa 12 Minuten mit dem Auto erreicht wird, ideale Voraussetzungen.
Der Magdeburger Hauptbahnhof liegt nur rund 8 Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete überregionale und internationale Anbindung. Auch der nächstgelegene Flughafen ist mit dem Auto in gut einer Stunde (ca. 66 Minuten) erreichbar – ideal für Geschäftsreisende und Urlauber.
Das direkte Umfeld überzeugt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen sowie gepflegten Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Verbindung aus Mobilität, Lebensqualität und städtischer Infrastruktur.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Mir es ist wichtig, dass sich jeder Kunde gut aufgehoben fühlt. Ich sorge dafür, dass alles reibungslos läuft und Ihre Bedürfnisse im Mittelpunkt stehen.
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