Einfamilienhaus mit Charakter – rund 767 m² Grundstück, Vollkeller und ruhiger Lage am Stadtrand
39122 Magdeburg
Highlights
- Außenstellplatz
- Garage
- Sauna
Rahmendaten
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Nutzfläche ca. 147 m²
- Grundstücksfläche ca. 767 m²
- Zimmer 5
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem soliden, gepflegten Grundzustand und wurde in den vergangenen Jahrzehnten schrittweise instand gehalten. So wurden bereits 1994 die Gaszentralheizung und 1995 Kunststofffenster mit Doppelverglasung, elektrische und manuelle Rollläden sowie ein WC erneuert. Im Jahr 2000 folgte die Dacheindeckung mit Tondachziegeln, 2010 die Putzfassade und 2013 die Dusche samt Fliesen im Badezimmer. Einiges an Modernisierung steht noch an, sodass Sie das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen weiter aufwerten und individuell gestalten können.
Die Lage in Magdeburg überzeugt: Das Haus liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet am Stadtrand, umgeben von Einfamilienhäusern und Gartenanlagen – ein naturnahes, familienfreundliches Umfeld mit guter Anbindung an die Innenstadt.
Auf dem rund 767 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Potenzial: Neben dem Wohnhaus mit rund 90,09 m² Wohnfläche steht ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Die vorhandene Garage wurde bisher als Werkstatt genutzt und dient aktuell als Nebengelass, da das Bodenniveau tiefer liegt als die Zufahrt. Für die Nutzung als Fahrzeugstellplatz müsste der Boden aufgeschüttet oder betoniert werden. Der Garten mit Aufstellpool und zwei Zisternen zur Regenwassernutzung lässt viel Raum für eigene Ideen, ob als Rückzugsort im Grünen oder zur weiteren Gestaltung.
Im Inneren führt ein praktischer Windfang in die zentrale Diele, von der aus die Küche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer und ein Gästezimmer mit Gäste-WC erreichbar sind. Im Obergeschoss bieten ein Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Vollkeller mit rund 50 m² ergänzt das Raumangebot um WC, Waschkeller, Heizungskeller sowie einen Hobbyraum bzw. eine Werkstatt – über eine separate Außentreppe sogar mit eigenem Zugang vom Garten aus.
Das Haus aus dem Baujahr 1959 wurde massiv erbaut und bietet mit seiner soliden Bausubstanz und der großzügigen Grundstücksfläche eine gute Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und bereit sind, eigene Ideen und Handwerkerleistungen einzubringen.
Das Haus aus dem Baujahr 1959 wurde massiv erbaut und bietet mit seiner soliden Bausubstanz und der großzügigen Grundstücksfläche eine gute Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und bereit sind, eigene Ideen und Handwerkerleistungen einzubringen.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten:
- Immobilienart: Einfamilienhaus
- Letzte Modernisierung: 2013
- Baujahr: 1959
- Gesamtwohnfläche: ca. 90,09 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 146,71 m²
- Grundstücksfläche: ca. 767,00 m²
Innen- und Außenausstattungen:
- Massivbauweise
- Garage
- Nebengelass
- Vollkeller
- DSL-Telefonanschluss
- Pool
Sanierungen und Modernisierungen:
2013: Dusche und Fliesen im Badezimmer
2010: Putzfassade
2000: Dachbekleidung (Tondachziegel)
1995: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
1995: elektrische und manuelle Rollläden
1995: WC
1994: Gaszentralheizung
Raumprogramm:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Diele
- WC
- Küche
- Wohnzimmer
- Gästezimmer
Dachgeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
Kellergeschoss:
- HWR
- WC
- Flur
- Werkstatt
- Raum I
- Raum II
- Badezimmer
Grundrisse
Lage
Der Magdeburger Stadtteil Westerhüsen im Südosten der Landeshauptstadt zählt zu den gefragten Wohnlagen direkt am Elbufer und überzeugt als familienfreundlicher Vorort durch eine gut ausgebaute Infrastruktur bei gleichzeitig dörflichem, ruhigem Charakter innerhalb der Stadt.
Für Familien mit Kindern bietet Westerhüsen ein solides Betreuungs- und Bildungsangebot direkt vor Ort. Die traditionsreiche Grundschule Westerhüsen, ein denkmalgeschütztes Europaschule-Ensemble in der Zackmünder Straße, wurde vollständig saniert und um einen modernen Erweiterungsbau samt neuer Sporthalle sowie einer angeschlossenen Kindertagesstätte ergänzt, sodass Betreuung und Beschulung in einem zukunftsorientierten Zentrum vereint sind. Für weiterführende Bildungswege stehen zudem ein Schulkomplex mit dem Europäischen Bildungswerk für Beruf und Gesellschaft sowie das Kaufmännische Bildungszentrum im Stadtteil selbst zur Verfügung.
Die verkehrliche Anbindung ist für die Lage am Stadtrand bemerkenswert gut: Mit dem Bahnhof Magdeburg Südost verfügt Westerhüsen über eine eigene S-Bahn-Station, ergänzt durch eine Straßenbahnlinie, die den Stadtteil direkt mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof verbindet. Über die Straße Alt Westerhüsen besteht zudem eine direkte Verbindung zur Nachbarstadt Schönebeck, während die Gierseilfähre Westerhüsen den Stadtteil mit dem gegenüberliegenden Elbufer und der Kreuzhorst verbindet – ein reizvolles Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus naturnaher Lage direkt an der Elbe, einer familienfreundlichen und zugleich modernisierten Infrastruktur sowie der guten Anbindung an die Magdeburger Innenstadt macht Westerhüsen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und ein grünes, wassernahes Umfeld legen.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Ich nehme mir Zeit, Ihre Wünsche wirklich zu verstehen und begleite Sie ruhig, souverän und verlässlich durch den gesamten Prozess.
Immobilienmaklerin
pauline.koehn@mansara.de
+49 391 56 39 89 12
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