Ein Zuhause, drei Möglichkeiten: Eigennutzung, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen
39435 Egeln
Highlights
- Einbauküche
- Flexible Nutzungskonzepte
- Garage
Rahmendaten
- Wohnfläche ca. 236 m²
- Nutzfläche ca. 265 m²
- Grundstücksfläche ca. 315 m²
- Zimmer 7
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Ein Zuhause, das mitwächst: Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1937 verbindet großzügige Platzverhältnisse mit einer Nutzungsflexibilität, wie man sie nur selten findet. Umfassend modernisiert und in hervorragendem Zustand, bietet die Immobilie auf rund 264,58 Quadratmetern Wohnfläche unzählige Möglichkeiten, ob für die große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein echtes Highlight: Das Haus lässt sich in zwei eigenständige Wohneinheiten aufteilen. Dank zweier separater Zugänge funktionieren Erd- und Obergeschoss schon heute weitgehend unabhängig voneinander, ein Konzept, das perfekt zum modernen Mehrgenerationenwohnen passt oder Ihnen die Freiheit gibt, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu nutzen.
Beide Ebenen überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Im Erdgeschoss erwarten Sie großzügige Wohn- und Schlafbereiche, mehrere Badezimmer sowie praktische Nebenräume. Das Obergeschoss präsentiert sich nahezu als eigenständige Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Gäste- und Kinderzimmer sowie einem modernisierten Bad, bereit zum sofortigen Einzug.
Investiert wurde hier mit Weitblick: Seit 2019 wurden die elektrischen Leitungen komplett erneuert, das Haus optisch rundum aufgewertet und hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut. Zwei separate Heizungszähler schaffen zusätzlich ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Das Badezimmer im Obergeschoss erstrahlt seit 2026 in neuem Glanz.
Auch technisch lässt dieses Zuhause keine Wünsche offen: Eine Gasheizung von Viessmann, Glasfaseranschluss, Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen und eine Gegensprechanlage im Obergeschoss sorgen für zeitgemäßen Komfort, während die gedämmte Putzfassade und die modernen Fenster für eine überzeugende Energieeffizienz sorgen.
Viel Platz, maximale Flexibilität und ein Pflegezustand, der keine Wünsche offenlässt: Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die ein großzügiges Zuhause mit langfristiger Perspektive suchen, egal ob zum Leben, Vermieten oder für mehrere Generationen gemeinsam.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten:
- Immobilienart: Einfamilienhaus/ Zweifamilienhaus
- Baujahr: 1937
- Letzte Modernisierung: 2026
- Gesamtwohnfläche: ca. 264,58 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 236,43 m²
Innen- und Außenausstattungen:
- Möglichkeit zur Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten
- Garage
- 2 separate Zugänge zum Grundstück
- Einbauküche
- Glasfaser
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (Straßenseite)
- Putzfassade mit 5 cm Styropor-Dämmung
- Gasheizung von Viessmann
- Gegensprechanlage im Obergeschoss
- Nord-Terrasse
- Garten
- Nebengelass
- Keller
- Dachboden
Sanierungen und Modernisierungen:
2026: Badezimmer im Obergeschoss
2025-2026: Installation von 2 Heizungszählern
ab 2019: Austausch der elektrischen Verkabelung
ab 2019: Komplette kosmetische Modernisierung
2019: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Raumprogramm:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Diele
- Schlafzimmer
- Badezimmer I
- Badezimmer II
- Vorraum
- Küche
- Flur I
- HWR
- Flur II
- Badezimmer III
- Schlafzimmer II
- Garage
Obergeschoss:
- Kinderzimmer
- Flur
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Gästezimmer
Grundrisse
Lage
Dieses attraktive Wohnhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Egeln, einer charmanten Kleinstadt südwestlich von Magdeburg in Sachsen-Anhalt. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und machen Egeln zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit weitläufigen Grünflächen und einer idyllischen Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A14 erreichen Sie Magdeburg in kurzer Fahrzeit. Auch die Städte Halle (Saale), Leipzig und Braunschweig sind gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Dank der Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Ich nehme mir Zeit, Ihre Wünsche wirklich zu verstehen und begleite Sie ruhig, souverän und verlässlich durch den gesamten Prozess.
Immobilienmaklerin
pauline.koehn@mansara.de
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