Ein Grundstück, zwei Häuser, unzählige Möglichkeiten – Einfamilienhaus mit Bungalow
38820 Halberstadt
Highlights
- Garage
- Kamin
- Carport
Rahmendaten
- Wohnfläche ca. 154 m²
- Nutzfläche ca. 184 m²
- Grundstücksfläche ca. 778 m²
- Zimmer 6
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 778 m² befindet sich dieses vielseitige Anwesen mit einem im Jahr 1997 errichteten Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise sowie einem separaten Bungalow. Die Kombination aus zwei eigenständigen Wohneinheiten bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte. Das gepflegte Grundstück wird durch eine Garage und ein Carport ergänzt.
Das zweigeschossige Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt vier Wohn- und Schlafräumen. Im Erdgeschoss bildet der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein im Jahr 2018 installierter Kamin sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Wohnbereichs. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll. Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne vervollständigt das Raumangebot dieser Etage.
Eine besondere Ergänzung stellt der separate Bungalow dar, der über einen eigenen Wohnbereich verfügt. Neben einem gemütlichen Wintergarten und einem Kamin umfasst er zwei Wohn- und Schlafräume, eine eigene Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Durch die räumliche Trennung vom Haupthaus eignet sich der Bungalow insbesondere für das Zusammenleben mehrerer Generationen, beispielsweise für erwachsene Kinder oder Großeltern, und ermöglicht dabei ein hohes Maß an Privatsphäre. Darüber hinaus bietet er sich als Gäste- oder Arbeitsbereich oder für eine mögliche Vermietung an.
Das großzügige Grundstück schafft zusätzlichen Freiraum und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Terrasse und der gepflegte Garten laden zum Aufenthalt im Freien ein und schaffen einen angenehmen privaten Rückzugsort. Insgesamt verbindet das Anwesen großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Nutzungsvielfalt und bietet durch die beiden separaten Wohneinheiten flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten
Immobilienart: Einfamilienhaus und separater Bungalow
Baujahr: 1997
letztes Sanierungsjahr: 2021
Gesamtwohnfläche: ca. 153,80 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 183,61 m²
Gesamtnutzfläche Haupthaus: ca. 122,23 m²
Gesamtnutzfläche Bungalow: ca. 61,38 m²
Grundstückgröße: ca. 778,00 m²
Verfügbar ab: sofort
Innen- und Außenausstattungen
- Garten
- Südterrasse
- Carport
- Garage
- separater Bungalow mit Wintergarten
- zwei Badezimmer
- zusätzliches Gäste-WC
- Kamin im Haupthaus und Bungalow
Sanierungen und Modernisierungen
- 2021 Gasheizung
- 2018 Pappdach Bungalow
- 2018 Kamin
- 2005 Badezimmer
Raumprogramm
Erdgeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- Abstellraum/Heizungsraum
- Wohnküche
Dachgeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Abstellschrank
Nebenhaus Erdgeschoss:
- Wintergarten
- Flur 1
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Flur 2
- Badezimmer
Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Halberstadt, einer traditionsreichen Kreisstadt im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt. Die Stadt überzeugt durch ihre historische Bedeutung, eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Als Tor zum Harz bietet Halberstadt einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit vielfältigen Möglichkeiten für Natur- und Outdooraktivitäten.
Überregional ist der Standort verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraßen B79 und B81 gewährleisten eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte wie Magdeburg und Braunschweig. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit auch ohne eigenen PKW.
Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen und vermittelt eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Zudem sorgen Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie nahegelegene Naherholungsbereiche für eine hohe Lebensqualität.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Harzregion macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende besonders attraktiv.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Ich nehme mir Zeit, Ihre Wünsche wirklich zu verstehen und begleite Sie ruhig, souverän und verlässlich durch den gesamten Prozess.
Immobilienmaklerin
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