Bewusst zentral | Barrierefreie Wohnung aus 2017 mit Weitblick

Die Wahl des 3. Obergeschosses war und ist eine gezielte Entscheidung für funktionale wie ökonomische Wohnqualität: In der Mitte des Gebäudes gelegen, wohnen Sie geschützt und sichern sich die wohl besten energetischen Voraussetzungen im Haus. Sie umgehen die sommerliche Hitzeentwicklung einer Dachwohnung und profitieren im Winter von der Wärmedämmung– ein Vorteil, der sich spürbar in den Nebenkosten niederschlägt. Ein entscheidendes Detail: Auf Wunsch wurden bei der Fußbodenheizung mehr Heizschleifen als im Bauträger-Standard installiert. Für Sie bedeutet das: barfußfreundliche, gleichmäßig warme Böden ohne kalte Zonen bei optimalem Energieeinsatz.

Die Qualität dieser Wohnung ist das Ergebnis akribischer Detailarbeit: Der Eigentümer hat sich bereits vor Baubeginn intensiv mit der perfekten Raumnutzung auseinandergesetzt. Rund 24.500 Euro flossen zusätzlich in maßgeschneiderte Grundrissanpassungen und eine gehobene Sonderausstattung – Investitionen, die man heute in jedem Detail und in der besonderen Wohnqualität spürt.

Die Raumaufteilung folgt einer klaren Logik: Wohn- und Essbereich bilden den geselligen Mittelpunkt, während Schlaf- und Arbeitsräume Ruhe bieten. 

Dank der optimalen Südausrichtung wird der ca. 8m² große Balkon vom Frühjahr bis zum Herbst zu Ihrem erweiterten Wohnzimmer – mit Platz für Pflanzen, Sonnenstunden und einem freien Blick auf den Katharinenturm und die Johanniskirche.

Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume. Die durchgehend verlegten, modernen Bodenfliesen wirken elegant und lassen die gesamte Wohnung optisch noch weitläufiger erscheinen. Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit einer entspannenden Badewanne für ruhige Abende und einer separaten Dusche für den frischen Start in den Tag. 

Für Lichtschutz und ein gutes Raumklima sorgen elektrische Aluminium-Rollläden an gedämmten Kästen sowie ergänzende Innenrollos.

Die beiden Tiefgaragenstellplätze machen das Paket komplett. Ein Luxus, der in der Innenstadt mit rund 30.000 Euro pro Platz gehandelt wird – als täglicher Komfortgewinn jedoch fast unbezahlbar ist: Kein Suchen, kein Eiskratzen, Ihr Fuhrpark steht absolut sicher und geschützt. Eine extra Freifläche sorgt für müheloses Ein- und Aussteigen und eignet sich als zusätzliche Abstellfläche. Auch für die Zukunft ist gesorgt: Gegenwärtig wird durch die Eigentümergemeinschaft eine Ertüchtigung der gesamten Tiefgarage mit Ladeinfrastuktur vorbereitet.

Das gesamte Areal präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und punktet mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.

Hier erwerben Sie eine durchdachte Kombination aus zentraler Lage, moderner Bauweise und geschützter Ruhe – ein ideales Zuhause für Menschen, die Substanz und Qualität zu schätzen wissen.