Autarkes Wohnen mit Stil: Einliegerwohnung in der Nähe von Magdeburg!
39167 Irxleben
Highlights
- Indirekte Beleuchtung
Rahmendaten
- Wohnfläche ca. 55 m²
- Nutzfläche ca. 55 m²
- Grundstücksfläche ca. 890 m²
- Zimmer 2
Beschreibung
Ein gemütliches und funktionales Angebot für alle, die Wert auf Privatsphäre und Komfort legen: Zur Miete steht eine separate Wohnung mit eigenem Zugang in einem Einfamilienhaus, das 1996 erbaut und 2021 saniert wurde. Dank des separaten Eingangs ist die Wohnung vollständig autark und eignet sich ideal sowohl für Einzelpersonen als auch für Paare, die Ruhe und Unabhängigkeit schätzen.
Der Grundriss ist bis ins Detail durchdacht: Ein Windfang empfängt Besucher und schützt vor Witterung, während der Flur zu einem hellen Badezimmer sowie einem großzügigen Wohnzimmer führt — dem Herzstück der Wohnung, in dem man gerne die Abende verbringt. Eine Treppe führt von hier in den privaten Bereich mit dem Schlafzimmer, das für erholsame und ungestörte Ruhe sorgt. Abgerundet wird der Grundriss durch einen Heizungsraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen geräumigen Vorratsraum — praktische Lösungen für Stauraum und Technik.
Die Wohnung ist mit moderner Technik und hochwertigen Materialien ausgestattet: doppelt verglaste Alufenster und elektrische Rollläden sorgen für Wärme- und Schallschutz sowie zusätzliche Sicherheit. Ein SONOS-Soundsystem und ein Glasfaseranschluss erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Konnektivität. Für eine angenehme Lichtstimmung sorgen indirekte, eingebaute Lichtspots.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten:
- Baujahr: 1996
- Grundstücksgröße: ca. 890,00 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 54,69 m²
- Letzte Sanierungen: 2021
- monatliche Kaltmiete: 750,00 €
- monatliche Nebenkosten: ca. 155,00 €
Innenbereich und Außenbereich:
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang
- doppelt verglaste Alufenster
- elektrische Rollläden
- SONOS-Soundsystem
- Glasfaser
- indirekte Lichtspots
- Zisterne 3.500 Liter
- Garage mit Werkbank
Sanierungen und Modernisierungen:
- 2021 Gartenhaus
- 2018 Reinigung Dachziegel
- 2018 Anstrich Fassade
- 2014 Heizkörper
- 2012 geräuschdämmender Innenputz
Raumprogramm:
Wohnung 2
- Windfang
- Flur I
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Grundrisse
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Hohe Börde und bietet eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zur Autobahn. Die Ortschaft zeichnet sich aus durch eine wachsende Gemeinschaft sowie zahlreichen Annehmlichkeiten, die das Leben hier harmonisch gestalten. Ein Kindergarten, die Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten können fußläufig erreicht werden.
Die nächsten Autobahnauffahrten sind in nur 4 Minuten erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an überregionale Ziele ermöglicht. Der nächste Bahnhof ist in etwa 7 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Verbindung zu anderen Städten bietet.
Für Reisende ist der nächste Flughafen in etwa 69 Minuten zu erreichen, was eine optimale Erreichbarkeit für Geschäfts- sowie Urlaubsreisen gewährleistet.
Profitieren Sie von dieser zentralen Lage, die sowohl ruhiges Wohnen als auch die Nähe zu allen notwendigen Infrastrukturangeboten vereint. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
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