Attraktive Maisonette-Wohnung mit eigenem Zugang und Garten in beliebter Lage Wolfsburgs
38446 Wolfsburg
Rahmendaten
- Typ Maisonette
- Wohnfläche ca. 74 m²
- Nutzfläche ca. 87 m²
- Grundstücksfläche ca. 320 m²
- Zimmer 3
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Diese charmante Maisonette-Wohnung in einer ruhigen und begehrten Gegend Wolfsburgs bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen und Wertsteigerung setzen.
Mit einer Nutzfläche von ca. 87,02 m² verfügt die Wohnung über drei Zimmer und besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept sowie ein besonderes Highlight: den eigenen Zugang zur Wohnung, der Privatsphäre und Unabhängigkeit garantiert. Zudem stehen Ihnen ein eigener Außenstellplatz vor dem Haus zur Verfügung.
Die Wohnung wurde kontinuierlich saniert: Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2013, während im Jahr 2010 das Dach sowie die Fassade (Lotus-Anstrich) erneuert wurden. Die Elektrik wurde ebenfalls 2010 auf Kupferleitungen umgestellt. Im Jahr 2015 wurden die Decken, Wände und Böden modernisiert. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage, dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen des Alltags gut erreichbar – perfekt für Mieter oder zukünftige Eigentümer.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich und die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2022. Das Badezimmer mit Dusche ist vom Flur aus zugänglich. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo zwei Schlafzimmer Platz finden – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide. Ein kleiner Garten mit Grünfläche lädt zum Entspannen im Freien ein und erhöht die Attraktivität der Immobilie.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.000 €. Es besteht ein Mietsteigerungspotenzial von bis zu 20 %, was die Rendite weiter verbessern kann. Zudem gibt es die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen, falls Interesse an einer Eigennutzung besteht. Die Mieter sind selbst für die Versorgung mit Gas und Strom verantwortlich, was ihnen Flexibilität bei der Wahl ihrer Anbieter ermöglicht und potenziell niedrigere Kosten bedeutet.
Neben dieser Wohnung stehen noch zwei weitere Immobilien im selben Haus zum Kauf bereit. Diese Objekte bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Portfolio zu erweitern oder in eine nachhaltige Immobilie zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten:
- Grundstücksgröße: ca. 319,87 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 73,51 m²
- Nutzfläche gesamt: ca. 87,02 m²
- Zimmeranzahl: 3
- Baujahr: 1961
- Sanierungsjahr: 2010
Innenbereich:
- Maisonette-Wohnung
- eigener Zugang zur Wohnung
- Bad mit Dusche und Fenster
- Einbauküche (2022)
- Gasheizung (2013)
Außenbereich:
- Garten
- Hofterrasse
- Außenstellplatz
Sanierungen:
– 2015 Decken, Wände, Böden
– 2013 Gasheizung
- 2010 Dach
– 2010 Fassade (Lotus-Anstrich)
– 2010 Elektrik (Kupfer)
Raumprogramm:
Erdgeschoss
- Diele
- Bad
- Küche
- Wohnen
Dachgeschoss
- Flur
- Kind
- Schlafen
Kellergeschoss
- Keller W2
Grundrisse
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Neindorf, unmittelbar der Stadt Wolfsburg, bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur. Bekannt als "Tor" zur Erholungslandschaft Elm, ist das Wohnen hier gezeichnet von einer hohen Lebensqualität.
Der öffentliche Personennahverkehr ist nur einen kurzen Fußweg von 6 Minuten entfernt, was Ihnen bequeme und schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht.
Die nächste Autobahn ist lediglich 5 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz benötigen.
Der nächste Flughafen liegt 58 Fahrminuten entfernt, perfekt für Geschäftsreisende und Urlauber, die internationalen Flugverkehr benötigen.
Die Ortschaft liegt im Süden des Wolfsburger Stadtgebietes in landwirtschaftlich geprägter Umgebung. Wolfsburg direkt bietet nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Grünflächen. Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die sowohl Stadtleben als auch Naturnähe schätzen.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Ich nehme mir Zeit, Ihre Wünsche wirklich zu verstehen und begleite Sie ruhig, souverän und verlässlich durch den gesamten Prozess.
Immobilienmaklerin
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