Attraktive Kapitalanlage mit Therapiepool, Altbau, Neubau-Anbau & Bungalow (2016)
39418 Staßfurt
Highlights
- Neubauqualität
- Fußbodenheizung
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
Rahmendaten
- Wohnfläche ca. 601 m²
- Grundstücksfläche ca. 2.348 m²
- Gewerbefläche ca. 334 m²
- Zimmer 20
- Einheiten 7
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftsanwesen in Staßfurt auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.348 m². Die Immobilie vereint historische Bausubstanz aus dem Baujahr 1936 mit einem hochwertigen Neubau aus dem Jahr 2016 sowie fortlaufenden Modernisierungs- und Investitionsmaßnahmen bis 2025.
Das Objektensemble besteht aus einem im Jahr 1936 errichteten Hauptgebäude, einem im Jahr 2016 angebauten Neubau sowie einem separat errichteten Einfamilienhaus-Bungalow, ebenfalls Baujahr 2016. Ergänzt wird das Anwesen durch zwei Garagen mit insgesamt vier PKW-Stellplätzen, zwei Carport-Stellplätze sowie ca. 23 Außenstellflächen. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet eine Nutzfläche von ca. 57,96 m². Die Flachdächer sind bituminös abgedichtet.
Der freistehende Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 107,20 m² und überzeugt durch ein hochwertiges Wohnambiente mit elektrischen Raffstores, Fußbodenheizung, moderner Wärmedämmung sowie einer Einbauküche (Neupreis ca. 25.000 €, Baujahr 2021). Ein beheizbarer Pool mit separat abschaltbarer Poolheizung unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Diese Einheit eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur hochwertigen Vermietung.
Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine ca. 333,79 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit als Physiotherapiepraxis genutzt wird. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt der integrierte Innenpool mit einer Größe von ca. 10,73 m × 4,28 m und einer Tiefe von ca. 1,38 m dar. Die vollautomatische Filteranlage im Wert von ca. 70.000 € sowie eine leistungsstarke Entfeuchtungsanlage (ca. 10.000–15.000 €) ermöglichen einen professionellen und langfristigen Betrieb — ideal für Therapie-, Reha-, Wellness- oder Gesundheitskonzepte.
In den oberen Geschossen befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten mit großzügigen Grundrissen und außergewöhnlichen Außenflächen.
Die Wohneinheit 1 im Obergeschoss des älteren Gebäudeteils erstreckt sich über ca. 212,12 m² Wohnfläche und verfügt über eine hochwertige Einbauküche (Neupreis ca. 35.000 €, Baujahr 2022). Diese Einheit bietet zudem die Möglichkeit zur Aufteilung in zwei separate Wohnungen.
Im Obergeschoss des Neubaus befinden sich die Wohneinheiten 2 und 3:
• Wohneinheit 2: ca. 46,73 m² Wohnfläche mit drei Wohn- und Schlafräumen sowie einem Badezimmer mit neuwertiger Dusche und Fenster.
• Wohneinheit 3: ca. 42,23 m² Wohnfläche, zwei Wohn- und Schlafräume, möbliert inklusive Einbauküche aus dem Jahr 2023 (Neupreis ca. 5.000 €).
Im Dachgeschoss des älteren Gebäudeteils befinden sich die Wohneinheiten 4 und 5:
• Wohneinheit 4: ca. 109,18m² Wohnfläche mit vier Wohn- und Schlafräumen, Einbauküche aus dem Jahr 2023 (Neupreis ca. 21.000 €) sowie inklusive einer großzügigen Terrasse von ca. 75,1 m².
• Wohneinheit 5: ca. 84,00 m² Wohnfläche mit zwei Wohn- und Schlafräumen, Einbauküche aus dem Jahr 2023 (Neupreis ca. 4.000 €) und inklusive einer außergewöhnlich großen Terrasse von ca. 113,16 m².
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, Wohnen, Gewerbe und hochwertige Sondernutzungen in einem Objekt zu vereinen. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Betreiber im Gesundheits- oder Wellnessbereich, für Mehrgenerationenkonzepte oder für Eigennutzer mit zusätzlichem Renditeanspruch. Durch die durchdachte Struktur, die hochwertige Ausstattung und die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten bietet das Anwesen ein außergewöhnliches Investitionspotenzial.
Das gesamte Objekt wird derzeit ausschließlich vom Eigentümer und dessen Familie bewohnt. Die freien Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit sind auf den Bildern und im 360°-Rundgang ersichtlich. Der Eigentümer und seine Familie werden die Immobilie unmittelbar nach dem Verkauf vollständig räumen, sodass das Wohn- und Geschäftshaus frei von Mietern und Bewohnern übergeben wird.
Sämtliche Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten, ebenso das Mobiliar der Wohneinheit 3.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten
Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahre: 1936 & 2016
Sanierungsjahr: 2018
Gesamtfläche: ca. 1.246,47 m²
Gesamtgewerbefläche: ca. 333,79 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 601,46 m²
Grundstückgröße: ca. 2.348 m²
Verfügbar ab: sofort
Innen- und Außenausstattungen
- Terrassen
- Garagen-, Carport- und freie Stellplätze
- Keller
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Raffstores
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung
- Glasfaser
- beheizter Outdoor- und Indoor- Pool
- hochwertige Einbauküchen
Sanierungen und Modernisierungen
– Gaszentralheizung (2025)
– Raffstores Bungalow (2022)
– Einbauküche WE3 (Neupreis ca. 5.000–6.000 €) inkl. Möblierung (2023)
– Einbauküche WE4 (Neupreis ca. 21.000 €) (2023)
– Einbauküche WE5 (Neupreis ca. 4.000 €) (2023)
– Einbauküche WE1 (Neupreis ca. 35.000 €) (2022)
– Einbauküche Bungalow (Neupreis ca. 25.000 €) (2021)
– dreifach verglaste Fenster (2018)
– Umfassende Sanierung, Erweiterung und Neubauanteile inkl. Bungalow (2016)
– Fassadendämmung (2016)
– Erneuerung der Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen (2016)
– Einrichtung einer Physiotherapiepraxis mit Innenpool (2016)
– Vollautomatische Pool-Filteranlage (ca. 70.000 €) und Entfeuchtungsanlage (ca. 15.000 €) (2016)
Raumprogramm
Kellergeschoss:
- ca. 57,96 m²
Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit - ca. 333,79 m²
- Bungalow - ca. 107,20 m² (Wohnfläche)
Obergeschoss:
- Wohneinheit 1 - ca. 212,12 m² (Wohnfläche)
- Wohneinheit 2 - ca. 46,73 m² (Wohnfläche)
- Wohneinheit 3 - ca. 42,23 m² (Wohnfläche)
Dachgeschoss:
- Wohneinheit 4 - ca. 109,18 m² (Wohnfläche)
- Wohneinheit 5 - ca. 84,00 m² (Wohnfläche)
Grundrisse
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Löderburger Straße 9–11 befindet sich in zentraler, gut erreichbarer Lage von Staßfurt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen städtischen Struktur mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistungen sowie sozialen Einrichtungen. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Wohnnutzung wie auch für gewerbliche Zwecke.
Die Innenstadt und der Marktplatz sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine umfassende Nahversorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken, Banken sowie gastronomischen Angeboten. Schulen, Kindertagesstätten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbar hinter dem Objekt gelegene Sporthalle des Gesundheits‑, Rehabilitations‑ und Behindertensportverein Staßfurt e.V.. Diese Einrichtung sorgt für eine regelmäßige Besucherfrequenz, stärkt die soziale Infrastruktur des Quartiers und unterstreicht die Bedeutung des Standorts als lebendigen Teil des Stadtgefüges.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht Anschluss an die Bundesstraßen B71 und B6n, wodurch umliegende Städte wie Bernburg, Aschersleben und Magdeburg schnell erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen sowie den Bahnhof Staßfurt gewährleistet.
Darüber hinaus bieten die nahegelegene Bode, Grünflächen sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten zusätzliche Lebensqualität. Insgesamt handelt es sich um eine solide innerstädtische Lage mit stabiler Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich — ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Löderburger Straße 9–11 befindet sich in zentraler, gut erreichbarer Lage von Staßfurt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen städtischen Struktur mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistungen sowie sozialen Einrichtungen. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Wohnnutzung wie auch für gewerbliche Zwecke.
Die Innenstadt und der Marktplatz sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine umfassende Nahversorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken, Banken sowie gastronomischen Angeboten. Schulen, Kindertagesstätten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbar hinter dem Objekt gelegene Sporthalle des Gesundheits‑, Rehabilitations‑ und Behindertensportverein Staßfurt e.V.. Diese Einrichtung sorgt für eine regelmäßige Besucherfrequenz, stärkt die soziale Infrastruktur des Quartiers und unterstreicht die Bedeutung des Standorts als lebendigen Teil des Stadtgefüges.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht Anschluss an die Bundesstraßen B71 und B6n, wodurch umliegende Städte wie Bernburg, Aschersleben und Magdeburg schnell erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen sowie den Bahnhof Staßfurt gewährleistet.
Insgesamt handelt es sich um eine solide innerstädtische Lage mit stabiler Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich — ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Ich liebe es, Immobilien bis ins Detail zu verstehen und alles zu planen. So sorge ich dafür, dass Ihr Projekt entspannt und zuverlässig umgesetzt wird.
Immobilienmakler (ILS)
danny.ademovic@mansara.de
+49 151 25 17 70 61
+49 391 59 78 526