Attraktive Gewerbeimmobilie mit großzügigem Grundstück – vielseitig nutzbar nahe der Elbe!
39122 Magdeburg
Rahmendaten
- Grundstücksfläche ca. 600 m²
- Gewerbefläche ca. 122 m²
Beschreibung
In Magdeburg, unweit der Elbe, befindet sich dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt mit großzügigem Grundstück. Das Objekt wurde bislang als Autohandel genutzt und bietet sich aufgrund seiner Ausstattung und Aufteilung auch künftig hervorragend für diesen oder ähnliche Nutzungszwecke an.
Im Jahr 2022 wurde die Gasheizanlage vollständig erneuert, wodurch ein effizienter und moderner Betrieb gewährleistet ist. Das Gewerbeobjekt überzeugt durch eine funktionale und zugleich vielseitige Ausstattung, die sich ideal für den Kfz-Bereich oder ähnliche Nutzungen eignet. Der großzügige Verkaufs- bzw. Gewerberaum bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Eine im Gebäude integrierte Waschanlage mit direktem Zugang zum Gewerberaum ermöglicht einen effizienten Arbeitsablauf.
Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Einbauküche sowie ein WC, die den Mietern zur Verfügung stehen und im Mietpreis enthalten sind.
Das weitläufige Grundstück mit großem Hofbereich bietet zahlreiche Stell- und Präsentationsmöglichkeiten für Fahrzeuge oder andere gewerbliche Zwecke.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.750,00 €. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von etwa ca. 250,00 € bis ca. 300,00 € monatlich.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten:
- Baujahr: 1997
- Grundstücksgröße: ca. 600,00 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 121,96 m²
- Letzte Modernisierungen: 2022
- monatliche Kaltmiete: 1.750,00 €
- monatliche Nebenkosten: ca. 250,00 € - 300,00 €
Innenbereich & Außenbereich:
- großzügiger Verkaufsraum
- Glasfronten
- Waschanlage mit Zugang zum Gewerberaum
- Gasheizung (2022)
- Einbauküche
- großzügiges Grundstück
Raumprogramm:
Erdgeschoss
- Gewerberaum
- Küche
- WC
- Waschanlage
Grundrisse
Lage
Der Klosterhof befindet sich im südlichen Magdeburger Stadtteil Salbke, einem ruhig gelegenen und zunehmend gefragten Wohngebiet an der Elbe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Wohnhäusern, kleinen Gärten und viel Grün aus. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut: Über die Schönebecker Straße und die Bundesstraße 71 gelangt man schnell in die Magdeburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen Buckau und Fermersleben.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 2 sowie verschiedene Busverbindungen sorgen für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der nahegelegene Salbker See und die Elbwiesen bieten zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Damit vereint der Standort Klosterhof eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein naturnahes Wohnen im Süden Magdeburgs schätzen.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
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