Architektur trifft Altbaucharme: Offener Wohnraum mit Galerie, Kamin & Doppelgarage nahe Helmstedt

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer mit hochwertigen Eichendielen in 2,5 cm Stärke, die dem Geschoss eine warme, natürliche Note verleihen. Die Treppe dorthin ist in Betonbauweise ausgeführt und mit Echtholzstufen belegt. Im Schlafzimmer und in einem der Kinderzimmer verleiht je eine freigelegte Backsteinwand dem Raum besonderen Charakter, im Schlafzimmer ergänzt durch helle Deckenbalken. Über dem Wohnbereich öffnet sich eine Galerie mit einer Raumhöhe von etwa 6 Metern, die dem Obergeschoss eine großzügige, offene Raumwirkung verleiht. Das Tageslichtbad besticht durch eine eingelassene Wanne, ebenerdige Dusche, Doppelwaschtisch, edle Armaturen sowie eine bereits vorhandene Sauna-Vorbereitung. Die Ausstattung des Bades, so wie es sich heute präsentiert, hatte einen Anschaffungswert von rund 18.000 €. Unter dem Dach befindet sich zudem ein derzeit nicht ausgebauter Dachboden mit entsprechendem Ausbaupotenzial.

Die Haustechnik ist konsequent auf Effizienz ausgelegt: Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Luftwärmepumpe WPL 8 mit 8 kW Leistung und durchgehender Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss. Ein 1.000-Liter-Pufferspeicher und Solarthermie ergänzen die Anlage. Hinzu kommt ein wassergeführter Spartherm-Kamin mit 15 kW Leistung, von denen 7,5 kW als Abwärme in die Heizung eingespeist werden, der Anschaffungswert lag bei rund 12.000 €. Dreifachverglaste Kunststofffenster sorgen für Wärmeschutz und Ruhe. Im Wohn- und Esszimmer regeln elektrische Raffstores, überall sonst elektrische Rollläden den Sicht- und Sonnenschutz auf Knopfdruck. Ein Glasfaseranschluss ist baulich bereits vorbereitet, aktuell steht eine 200-Mbit-Leitung zur Verfügung.

Draußen erwartet Sie ein Garten mit Baumbestand und einer sonnigen rd. 25 m² großen Terrasse. Sie ist mit einem fest installierten, maßangefertigten Sonnensegel des Herstellers SunFurl (Anschaffungswert ca. 10.000 €) und Anschlüssen für eine Außenküche ausgestattet. Das Gartenhaus dient als Nebengelass für Gartengeräte, Fahrräder oder Mobiliar und bietet zusätzlich Ausbaupotenzial. Ein Holzlager mit ca. 40 m³ und ein im Boden eingelassenes Trampolin ergänzen den Garten. Die Zisterne mit rund 30 m³ und ein Brunnen speisen die automatische Bewässerungsanlage, die den gesamten Garten versorgt. Die Doppelgarage hat ein elektrisches Sektionaltor von Hörmann, ein massives Dach aus Stahlbeton und drei Starkstromanschlüsse.