Altbaucharme mit Zukunft – historisches Haus für Familie, Praxis oder Mehrgenerationenwohnen!

Derzeit wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Der durchdachte Grundriss erlaubt jedoch mit geringem Aufwand die Rückumwandlung in ein Zweifamilienhaus. Ebenso eröffnet sich die klassische Kombination aus Wohnen und Arbeiten – etwa mit Praxis, Kanzlei, Büro oder kleinem Gewerbe im Erdgeschoss und einer eigenständigen Wohneinheit im Obergeschoss. Auch Mehrgenerationenwohnen oder die separate Vermietung einer Etage lassen sich problemlos realisieren.

Zwei Vollgeschosse, ein ausbaufähiger Dachboden mit Potenzial für zusätzlichen Wohnraum sowie ein Vollkeller mit integrierter Garagenzufahrt für einen Pkw – ein besonders wertvolles Detail in innerstädtischer Lage – runden das großzügige Raumangebot ab.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein weiteres Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Das Obergeschoss besticht mit einem zweiten Wohnzimmer, mehreren Schlafzimmern und einem Balkon mit schönem Ausblick. Ein besonderes Detail: Ein heute als Wohnraum genutztes Zimmer war ursprünglich die Küche und verfügt weiterhin über die entsprechenden Anschlüsse – die perfekte Basis, um mit wenig Aufwand eine vollständige zweite Wohneinheit zu schaffen.

Zwei vollwertige Badezimmer – eines mit Dusche im Erdgeschoss, eines mit Badewanne im Obergeschoss – sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzen das durchdachte Raumkonzept.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Die Kunststofffenster wurden zwischen 1991 und 2017 schrittweise erneuert. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss und manuelle Rollläden im Obergeschoss sorgen für Komfort. Die gepflegte Putzfassade stammt aus den 1980er-Jahren, geheizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991.

Wer den besonderen Reiz historischer Gebäude zu schätzen weiß, wird sich von diesem Haus sofort begeistern lassen: hohe Räume, ein gewachsener Charakter und die harmonische Verbindung aus Altbauflair und gepflegtem Zustand schaffen eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Die flexible Grundrissgestaltung eröffnet dabei vielfältige Perspektiven – vom großzügigen Familiendomizil über das Mehrgenerationenhaus bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und zahlreichen Möglichkeiten – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsperspektiven suchen.