4- Raumwohnung mit viel Potenzial – geräumige Wohnung mit Balkon mitten in Stadtfeld Ost!
39108 Magdeburg
Rahmendaten
- Typ Etagenwohnung
- Wohnfläche ca. 81 m²
- Nutzfläche ca. 84 m²
- Zimmer 4
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Die vermietete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtfeld Ost. Auf ca. 83,65 m² stehen Ihnen vier flexibel nutzbare Schlafräume zur Verfügung, die je nach Bedarf als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Zimmer mit Zugang zum Balkon bietet einen epischen Blick über die charmanten Altbauten der Stadt. Die großzügige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Bad verfügt über eine Badewanne; angrenzend steht ein weiterer Raum nach Belieben zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören eine neue Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2021, Glasfaseranschluss, Kellerraum, Fahrradabstellbereich sowie ein eigener Abstellraum direkt neben der Wohnung, der vom Hausflur aus erreichbar ist. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf 5.865,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 100,75 €.
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit laufender Vermietung und attraktiver Rendite. Optional besteht die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung, falls gewünscht.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten:
- Baujahr: 1902
- Gesamtwohnfläche: ca. 81,07 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 83,65 m²
- Letzte Sanierungen: 2025
Zusatzinformationen:
- vermietet
- monatliches Hausgeld: 100,75 €
- Instandhaltungsrücklage: 30,44 €
- monatliche Kaltmieteinnahme: 488,75 €
- IST-Jahresnettokaltmiete: 5.865,00 €
Ausstattungen:
- Vier Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Balkon
- Glasfaser
- Kellerraum
- Fahrradabstellbereich
- Gemeinschaftsgarten
Sanierungen:
- 2025 Balkontür
- 2025 Gegensprechanlage
- 2023 Gasetagenheizung
- 1996 Dach
- 1996 Fenster
- 1996 Elektrik (Kupfer)
- 1996 Fassade
- 1990 Badezimmer
Raumprogramm:
3. Obergeschoss links WE8
- Diele
- Badezimmer
- Zimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Balkon
Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in Magdeburg und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und praktischer Erreichbarkeit.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung in alle Stadtteile sowie darüber hinaus. Für Berufspendler und Vielfahrer bietet die nahegelegene Autobahn, die in nur etwa 12 Minuten mit dem Auto erreicht wird, optimale Voraussetzungen.
Der Magdeburger Hauptbahnhof liegt nur rund 8 Fahrminuten entfernt und stellt eine ausgezeichnete überregionale und internationale Anbindung sicher. Auch der nächstgelegene Flughafen ist mit dem Auto in gut einer Stunde (ca. 66 Minuten) erreichbar – ideal für Geschäftsreisende und Urlauber.
Das direkte Umfeld punktet mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen sowie gepflegten Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Verbindung aus Mobilität, Lebensqualität und städtischer Infrastruktur.