3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Zugang, Terrasse und Garten in beliebter Lage von Wolfsburg
38446 Wolfsburg
Highlights
- Stabile Mietrendite
Rahmendaten
- Typ Erdgeschosswohnung
- Wohnfläche ca. 72 m²
- Nutzfläche ca. 80 m²
- Grundstücksfläche ca. 374 m²
- Zimmer 3
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Diese im Jahr 2026 renovierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Wolfsburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 80,36 m² bietet sie komfortables Wohnen in einer gepflegten Umgebung. Ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet das attraktive Angebot ab.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Eingang, der Ihnen Privatsphäre und ein hohes Maß an Unabhängigkeit bietet. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem begrünten Garten schafft eine angenehme
Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die moderne Einbauküche überzeugt durch ihre Funktionalität und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2013. Bereits 2010 wurden das Dach erneuert sowie die Elektrik auf Kupferleitungen umgestellt. Im Jahr 2015 erfolgte die Modernisierung von Böden und Decken. Im Zuge der Renovierung 2026 wurden die Fassade gedämmt sowie Wände und teilweise Decken erneuert.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die die Miethöhe frei am aktuellen Markt ausrichten können.
Im Gebäude befinden sich insgesamt drei separate Wohneinheiten, die jeweils ebenfalls zum Kauf angeboten werden. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten – vom Erwerb einer einzelnen Wohnung bis hin zum Kauf mehrerer Einheiten als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenlösung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine modernisierte Wohnung mit eigenem Eingang, Terrasse und Garten in attraktiver Lage von Wolfsburg. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten:
- Grundstücksgröße: ca. 374,27 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 72,43 m²
- Nutzfläche gesamt: ca. 80,36 m²
- Zimmeranzahl: 3
- Baujahr: 1961
- Sanierungsjahr: 2010
Innenbereich:
- eigener Zugang zur Wohnung
- Bad mit Dusche und Fenster
- Einbauküche
Außenbereich:
- Garten
- Terrasse
- Außenstellplatz
Sanierungen:
- 2026 Wände, teilweise Decken
- 2026 Dämmung der Fassade
– 2015 Decken, Wände, Böden
– 2013 Gasheizung
- 2010 Dach
– 2010 Fassade (Lotus-Anstrich)
– 2010 Elektrik (Kupfer)
Raumprogramm:
Erdgeschoss
- Diele
- Kind
- Wohnen
- Küche
- Schlafen
- Bad
Kellergeschoss
- Keller W3
Grundrisse
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Neindorf, unmittelbar der Stadt Wolfsburg, bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur. Bekannt als "Tor" zur Erholungslandschaft Elm, ist das Wohnen hier gezeichnet von einer hohen Lebensqualität.
Der öffentliche Personennahverkehr ist nur einen kurzen Fußweg von 6 Minuten entfernt, was Ihnen bequeme und schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht.
Die nächste Autobahn ist lediglich 5 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz benötigen.
Der nächste Flughafen liegt 58 Fahrminuten entfernt, perfekt für Geschäftsreisende und Urlauber, die internationalen Flugverkehr benötigen.
Die Ortschaft liegt im Süden des Wolfsburger Stadtgebietes in landwirtschaftlich geprägter Umgebung. Wolfsburg direkt bietet nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Grünflächen. Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die sowohl Stadtleben als auch Naturnähe schätzen.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Ich nehme mir Zeit, Ihre Wünsche wirklich zu verstehen und begleite Sie ruhig, souverän und verlässlich durch den gesamten Prozess.
Immobilienmaklerin
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