3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Zugang, Terrasse und Garten in beliebter Lage von Wolfsburg
38446 Wolfsburg
Rahmendaten
- Typ Erdgeschosswohnung
- Wohnfläche ca. 72 m²
- Nutzfläche ca. 80 m²
- Grundstücksfläche ca. 374 m²
- Zimmer 3
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Diese im Jahr 2026 renovierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage von Wolfsburg. Mit einer Nutzfläche von ca. 80,36 m² bietet sie komfortables Wohnen in einer gepflegten Umgebung. Zudem stehen Ihnen ein eigener Außenstellplatz vor dem Haus zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Eingang, der Ihnen Privatsphäre und Unabhängigkeit garantiert. Der helle Wohnbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse und dem begrünten Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die moderne Einbauküche ist perfekt für gemeinsame Kochabende und verbindet Funktionalität mit Stil.
Die Wohnung wurde kontinuierlich saniert: Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2013, während im Jahr 2010 das Dach erneuert und im Jahr 2026 die Fassade gedämmt wurde. Die Elektrik wurde ebenfalls 2010 auf Kupferleitungen umgestellt. Im Jahr 2015 wurden die Decken und Böden modernisiert, sowie im Jahr 2026 die Wände und teilweise Decken erneuert.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, was für Tageslicht und Frischluft sorgt. Zwei weitere Räume bieten Platz für Kinderzimmer, ein Büro oder eine Ankleide – ideal für Familien oder Home-Office-Nutzer.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.000 €. Es besteht ein Mietsteigerungspotenzial von bis zu 20 %, was die Rendite weiter verbessern kann. Zudem gibt es die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen, falls Interesse an einer Eigennutzung besteht. Die Mieter sind selbst für die Versorgung mit Gas und Strom verantwortlich, was ihnen Flexibilität bei der Wahl ihrer Anbieter ermöglicht und potenziell niedrigere Kosten bedeutet.
Das Haus bietet insgesamt drei separate Immobilien im selben Gebäude, die jeweils zum Kauf stehen. Diese Objekte bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Selbstnutzung, als Kapitalanlage oder zur Vermietung – und eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie mit eigenem Zugang in Top-Lage zu erwerben! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten:
- Grundstücksgröße: ca. 374,27 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 72,43 m²
- Nutzfläche gesamt: ca. 80,36 m²
- Zimmeranzahl: 3
- Baujahr: 1961
- Sanierungsjahr: 2010
- Kaltmiete: 500,00 € / Monat
- Jahresnettokaltmiete: 6.000 €
- Kaltmiete nach Erhöhung: 600,00 € / Monat
- Jahresnettokaltmiete nach Erhöhung: 7.200 €
Innenbereich:
- eigener Zugang zur Wohnung
- Bad mit Dusche und Fenster
- Einbauküche
Außenbereich:
- Garten
- Terrasse
- Außenstellplatz
Sanierungen:
- 2026 Wände, teilweise Decken
- 2026 Dämmung der Fassade
– 2015 Decken, Wände, Böden
– 2013 Gasheizung
- 2010 Dach
– 2010 Fassade (Lotus-Anstrich)
– 2010 Elektrik (Kupfer)
Raumprogramm:
Erdgeschoss
- Diele
- Kind
- Wohnen
- Küche
- Schlafen
- Bad
Kellergeschoss
- Keller W3
Grundrisse
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Neindorf, unmittelbar der Stadt Wolfsburg, bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur. Bekannt als "Tor" zur Erholungslandschaft Elm, ist das Wohnen hier gezeichnet von einer hohen Lebensqualität.
Der öffentliche Personennahverkehr ist nur einen kurzen Fußweg von 6 Minuten entfernt, was Ihnen bequeme und schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht.
Die nächste Autobahn ist lediglich 5 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz benötigen.
Der nächste Flughafen liegt 58 Fahrminuten entfernt, perfekt für Geschäftsreisende und Urlauber, die internationalen Flugverkehr benötigen.
Die Ortschaft liegt im Süden des Wolfsburger Stadtgebietes in landwirtschaftlich geprägter Umgebung. Wolfsburg direkt bietet nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Grünflächen. Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die sowohl Stadtleben als auch Naturnähe schätzen.