3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Loggia
39126 Magdeburg
Rahmendaten
- Wohnfläche ca. 79 m²
- Nutzfläche ca. 90 m²
- Grundstücksfläche ca. 3.258 m²
- Zimmer 3
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Suchen Sie nach den eigenen vier Wänden, in die Sie ohne Hektik ankommen können? Nach einem Ort ganz oben im Haus, der kurze Wege im Alltag bietet und Raum für Ihre eigenen Wohnideen lässt?
Diese Eigentumswohnung im Dachgeschoss der Badeteichstraße 15 in Magdeburg-Rothensee bietet Ihnen genau diese Chance. Für einen Kaufpreis von 139.000 € erwerben Sie ein Stück Eigentum mit ganz besonderem Charme – ideal als gemütlicher Rückzugsort für sich selbst oder als gemeinsames zuhause.
Ein echtes Highlight für Ihre Lebensqualität sind die Außenbereiche: Sowohl Balkon und Loggia erweitern Ihren Wohnraum nach draußen. Ob der erste Kaffee am Morgen an der frischen Luft auf dem Balkon oder eine geschützte Leseecke in der Loggia, in der Sie auch an kühleren oder windigen Tagen gemütlich sitzen können – hier finden Sie zu jeder Tageszeit Ihren persönlichen Lieblingsplatz. Mit einem großen Wohnzimmer, der offenen Küche und cleveren Details bietet diese Wohnung Raum zum Leben.
Schon beim Betreten fällt die angenehme Raumaufteilung auf. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das Ihnen viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und persönliche Gestaltungsideen bietet. Durch die Lage im Dachgeschoss genießen Sie hier ein besonders geborgenes Wohngefühl ohne Nachbarn über Ihnen. Direkt angeschlossen ist die offene Küche, die das Wohnzimmer perfekt ergänzt. Sie lädt dazu ein, beim Kochen im Gespräch zu bleiben – ideal für gesellige Abende mit Freunden oder das gemeinsame Abendessen nach Feierabend. Damit der Flur aufgeräumt und übersichtlich bleibt, verfügt die Wohnung über einen abgetrennten Abstellbereich. Hier verschwinden Staubsauger, Vorräte und alltägliche Utensilien unkompliziert aus dem Blickfeld.
Auch finanziell lässt sich das Wohnen gut planen: Die Eigentümergemeinschaft wirtschaftet vorausschauend. Mit einer jährlichen WEG-Rücklage von ca. 436 € wird kontinuierlich für den Erhalt des Gebäudes gesorgt. Die weiteren nicht umlagefähigen Betriebskosten halten sich mit rund 700 € im Jahr in einem sehr überschaubaren Rahmen.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Bei Eigenbedarf lässt sich das Mietverhältnis im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfristen auflösen, sodass Sie den Einzug Schritt für Schritt planen können.
Die Objekt ist Teil eines Wohn- und Geschäftshauses mit 28 Wohneinheiten in zwei Hauseingängen. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Bäcker, Allgemeinarzt, Friseur und Physiotherapie) sorgen für Frequenz und eine hohe Wohnqualität, 37 Stellplätze entlasten die Parksituation, und der Wohnung ist ein Stellplatz mit Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Magdeburg-Rothensee punktet vor allem durch seine funktionierende Mischung aus Industrie, Infrastruktur und Naherholung.
Durch die direkte Nähe zum Magdeburger Hafen und den angrenzenden Gewerbeparks sind namhafte Arbeitgeber schnell erreicht. Das sichert eine durchgehende Nachfrage nach Wohnraum in der unmittelbaren Umgebung.
Über den öffentlichen Nahverkehr gelangt man rasch in die Innenstadt. Auch die Autobahnen A2 und A14 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal auch für Pendler.
Trotz der wirtschaftsnahen Lage kommen Grün- und Wasserflächen nicht zu kurz. Kurze Wege ins Grüne oder an die Elbe bieten den Bewohnern Ausgleich im Alltag. Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Ärzte und Schulen sind im Umfeld gut erreichbar.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten:
Immobilienart: Eigentumswohnung
Baujahr: 1995
Wohnfläche: ca. 78,88 m²
Nutzfläche: ca. 89,55 m²
Grundstücksgröße: 3.258 m²
Miteigentumsanteile: 312/10.000
Sondernutzungsrecht für einen Stellplatz
verfügbar ab: sofort
Übersicht Mietverhältnis:
vermietet seit: 2000
Kaltmiete: 4.778,52 € p.a.
Hausgeld: 2.563,20 € p.a.
Rücklage: 436,80 € p.a.
Rücklage Stand 31.12.2025: 5.082,25 € (für MET)
Raumprogramm
- Flur
- Bad
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Balkon
- Loggia
Grundrisse
Lage
Die Landeshauptstadt Magdeburg befindet sich in einem stetigen wirtschaftlichen Aufschwung. Als überregionales Zukunfts-, Wissenschafts- und Logistikzentrum in Mitteldeutschland gewinnt die Stadt kontinuierlich an Attraktivität für Fachkräfte, Studierende und Investoren. Zukunftsfähige Gewerbeparks, namhafte Logistikzentren sowie etablierte Maschinenbau- und Forschungsunternehmen schaffen und sichern tausende Arbeitsplätze. Dies führt zu einer dauerhaft stabilen und hohen Nachfrage nach bezahlbarem, gut angebundenem Wohnraum. Dank der Lage am Schnittpunkt der Bundesautobahnen A2 (Hannover–Berlin) und A14 (Dresden–Leipzig) sowie des Knotenpunkts wichtiger ICE-/IC-Bahnverbindungen bietet Magdeburg erstklassige Verkehrswege. Als grüne Domstadt an der Elbe punktet sie zudem mit einer breiten Kulturlandschaft, der renommierten Otto-von-Guericke-Universität, der Hochschule Magdeburg-Stendal und weitläufigen Park- und Erholungsanlagen. Im Vergleich zu anderen Landeshauptstädten bietet Magdeburg Investoren ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis mit überdurchschnittlichem Wertsteigerungs- und Mietentwicklungspotenzial.
Der nördliche Stadtteil Magdeburg-Rothensee verkörpert die perfekte Symbiose aus wirtschaftlicher Stärke und hoher Wohn- und Lebensqualität. Als Heimat bedeutender Wirtschafts- und Industrieareale wie dem Hansehafen und dem Industriehafen Magdeburg – welche zu den wichtigsten Binnenhäfen der Region gehören – garantieren hier zahlreiche namhafte Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Energie, Maschinenbau und Umwelttechnik eine stabile Basis an Berufstätigen. Neben der modernen Industrie bewahrt Rothensee seinen eigenen, charmanten Charakter: Das unmittelbar benachbarte Turmhaus Rothensee, ein beeindruckender romanischer Wohnturm aus dem 12./13. Jahrhundert, gilt als das älteste Bauwerk des Stadtteils und verleiht dem Quartier eine unverwechselbare historische Note. Trotz des industriellen Umfelds verfügt Rothensee über weitläufige Grünzüge. Die nahen Elbauen, der barrierefreie Barleber See und der Neustädter See liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Möglichkeiten für Wassersport, Radtouren, Spaziergänge und pure Erholung im Grünen.
Die Badeteichstraße liegt ruhig und dennoch absolut zentral im Kern von Rothensee. Die direkte Umgebung bietet eine exzellente Nahversorgung und kurze Wege für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im direkten Einzugsgebiet und sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dank der Nähe zu den großen Gewerbe- und Industriegebieten sowie dem Straßenbahnbetriebshof Nord ist der Standort für Angestellte und Fachkräfte örtlicher Arbeitgeber extrem attraktiv, was die Wiedervermietbarkeit nachhaltig sichert. Auch die Nahverkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort direkt und umsteigefrei mit der Magdeburger Innenstadt, dem Hauptbahnhof und der Universität. Ergänzt wird dies durch den S-Bahnhof Magdeburg-Rothensee sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B189 und der Autobahn A2 über die August-Bebel-Straße.
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Für mich steht hinter jeder Immobilie auch eine persönliche Geschichte. Deshalb begleite ich meine Kunden mit Erfahrung, Ruhe und einem offenen Ohr für das, was ihnen wirklich wichtig ist.
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