2-Raumwohnung mit Balkon – charmante Eigentumswohnung im Herzen von Stadtfeld Ost!
39108 Magdeburg
Rahmendaten
- Typ Etagenwohnung
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Nutzfläche ca. 63 m²
- Zimmer 2
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt im beliebten Stadtfeld Ost in einem Mehrfamilienhaus im dritten Obergeschoss. Die ca. 60,30 m² große Wohnung bietet ein Schlafzimmer, eine großzügige Küche sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen weiten Blick über die historischen Altbauten eröffnet. Das Bad verfügt über Badewanne und Dusche, zudem gibt es einen Waschmaschinenanschluss. Die neue Gasetagenheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für effiziente Wärme. Zur weiteren Ausstattung gehören Glasfaseranschluss, ein Kellerraum, ein Gemeinschaftsgarten und ein Fahrradabstellbereich. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 5.160,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 103,83 €.
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit laufender Vermietung und attraktiver Rendite. Optional besteht die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung, da die Wohnung derzeit noch nicht lange vermietet ist.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten:
- Baujahr: 1902
- Gesamtwohnfläche: ca. 60,30 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 62,88 m²
- Letzte Sanierungen: 2025
Zusatzinformationen:
- vermietet
- monatliches Hausgeld: 103,83 €
- Instandhaltungsrücklage: 39,98 €
- monatliche Mieteinnahme: 430,00 €
- Kaltmiete ab 01.08.2025: 450,00 €
- IST-Jahresnettokaltmiete: 5.160,00 €
Ausstattungen:
- Zwei Zimmer
- Badewanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Balkon
- Glasfaser
- Kellerraum
- Fahrradabstellbereich
- Gemeinschaftsgarten
Sanierungen:
- 2025 Balkontür
- 2025 Gegensprechanlage
- 2023 Gasetagenheizung
- 1996 Dach
- 1996 Fenster
- 1996 Elektrik (Kupfer)
- 1996 Fassade
- 1990 Badezimmer
Raumprogramm:
3. Obergeschoss rechts
- Diele
- Badezimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Balkon
Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in Magdeburg und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und praktischer Erreichbarkeit.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile sowie darüber hinaus. Für Berufspendler und Vielfahrer bietet die nahegelegene Autobahn, die in nur etwa 12 Minuten mit dem Auto erreicht wird, ideale Voraussetzungen.
Der Magdeburger Hauptbahnhof liegt nur rund 8 Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete überregionale und internationale Anbindung. Auch der nächstgelegene Flughafen ist mit dem Auto in gut einer Stunde (ca. 66 Minuten) erreichbar – ideal für Geschäftsreisende und Urlauber.
Das direkte Umfeld überzeugt mir einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen sowie gepflegten Grünflächen, die zur Erholung einladen.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Verbindung aus Mobilität, Lebensqualität und städtischer Infrastruktur.