Naturverbunden wohnen mit Weitblick – hochwertiges Vollbohlenblockhaus auf großzügigem Grundstück!

39517 Burgstall

379.000 €

Angebotspreis

109 m²

Wohnfläche

2.238 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Highlights

Attraktive Lage
Barrierefreiheit
Begehrter Stadtteil

Rahmendaten

Wohnfläche ca. 109 m²
Nutzfläche ca. 109 m²
Grundstücksfläche ca. 2.238 m²
Zimmer 4

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Energieausweis: Ausstellungsdatum 06.08.2026

Energieausweis: gültig bis 05.08.2036

Baujahr 2005

Wesentlicher Energieträger Gas

Heizungsart Gas-Heizung

Endenergiebedarf 43.2 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse A

Beschreibung

Dieses im Jahr 2005 errichtete Vollbohlenblockhaus vereint natürlichen Wohnkomfort, hochwertige Bauqualität und eine traumhafte Lage zu einem ganz besonderen Zuhause. Auf einem beeindruckenden Grundstück mit insgesamt ca. 2.238 m², verteilt auf acht Flurstücke, genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Blick über die umliegenden Felder bis ins Tal.

Das eingeschossige Wohnhaus wurde in massiver Vollbohlenbauweise errichtet und überzeugt durch seine weitgehend ebenerdige Gestaltung. Die natürliche Holzbauweise schafft ein angenehmes Wohnklima und verleiht dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre. Die hochwertige Ausführung mit imprägnierten Holzfenstern, einer langlebigen Dacheindeckung aus Betondachsteinen sowie einer energieeffizienten Außenwandkonstruktion unterstreicht die solide Bauqualität.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Neben einem großzügigen Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin stehen Ihnen ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer, eine individuell angefertigte Einbauküche sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das komfortable Vollbad mit Badewanne und Dusche wird durch ein zusätzliches Gästebad mit Dusche ergänzt. Ein Spitzboden bietet praktische Abstellmöglichkeiten.

Im Innenbereich sorgen Vollholztüren, hochwertige Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen sowie eine angenehme Ausstattung für ein harmonisches Wohnambiente. In den Wohnräumen und Bädern sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort, während das Schlafzimmer über Heizkörper beheizt wird. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Ein vorhandener Glasfaseranschluss ermöglicht zudem schnelles Internet und optimale Voraussetzungen für modernes Arbeiten von zu Hause.

Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Ausblick in die Natur. Ein Pool mit angrenzender Terrasse schafft Urlaubsatmosphäre direkt vor der eigenen Haustür. Mehrere Nebengebäude sowie ein Holzlager bieten reichlich Platz für Hobby, Werkstatt oder Lagerung.

Besondere Highlights sind der liebevoll angelegte Teich, ein Baumhaus sowie eine gemütliche Sauna oder Grillhütte, die den Garten zu einer echten Wohlfühloase machen. Zwei je 4.000 Liter Zisternen unterstützen die nachhaltige Bewässerung des Grundstücks.

Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung.

Auch die Pflege der Immobilie überzeugt: Die Holzfassade wurde 2013 fachgerecht abgeschliffen und neu gestrichen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie bietet naturnahes Wohnen in hochwertiger Holzbauweise, großzügige Freiflächen und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt auf dem eigenen Grundstück. Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Qualität und eine besondere Wohnatmosphäre in traumhafter Aussichtslage suchen.

Immobiliendaten & Ausstattung

Grunddaten:
- Immobilienart: Einfamilienhaus / Bungalow
- Baujahr: 2005
- Letzte Modernisierung: 2025
- Gesamtwohnfläche: ca. 109,23 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 109,23 m²
- Grundstücksgröße: ca. 2.238,00 m²

Innen- und Außenausstattungen:
- Kamin
- Zentralgasheizung mit Fußbodenheizung (außer Schlafzimmer)
- Massivholz-Außenwände 68 x 136 mm, K-Wert 0,206 W/m²K, mit Zwischensparrendämmung
- Geschossdecke mit 280 mm Dämmung, K-Wert 0,140 W/m²K
- Holzfenster mit Doppelverglasung (K-Wert 1,1)
- Haustür mit 3-Punkt-Verriegelung
- Krüppelwalmdach mit Markenbetondachsteinen
- elektrisches Garagentor 1.706,24 €
- Balkonkraftwerk
- Glasfaseranschluss
- Doppelcarport mit Außenstellplätzen
- Terrasse und Garten
- Pool
- Sauna möglich
- Teich
- 2 Zisternen à 4.000 L
- Nebengelass
- Spitzboden
- Trockenbauwände (innen)
- Innentüren Massivholz Kiefer, Fabrikat Kielsgaard

Anfragen

Grundrisse

Grundrisse Erdgeschoss

Lage

Die Immobilie befindet sich in Dolle, einer beliebten Ortschaft der Einheitsgemeinde Burgstall im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ort verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und ist insbesondere bei Pendlern sowie Familien sehr gefragt.

Dank der unmittelbaren Nähe zur Bundesstraße B189 sowie zur Autobahn A14 sind die Landeshauptstadt Magdeburg in rund 30 Minuten und Stendal in etwa 35 Minuten bequem erreichbar. Dadurch bietet Dolle eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region.

Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Kindertagesstätte, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister. Weitere Schulen, Ärzte, Apotheken und ein erweitertes Einkaufsangebot sind in den umliegenden Orten wie Colbitz, Tangerhütte oder Wolmirstedt schnell erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Feldern und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren durch die reizvolle Landschaft der Colbitz-Letzlinger Heide ein. Die Region ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung und bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und alle, die Ruhe und Erholung schätzen.

Dolle überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus ländlicher Lebensqualität, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage. Die Nähe zu Magdeburg macht den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort für Berufspendler ebenso wie für Familien, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung zu schätzen wissen.