Repräsentative Villa auf weitläufigem Grundstück mit Poolhaus
39167 Hohe Börde/Ochtmersleben
Highlights
- Attraktive Vermietbarkeit
- Poolhaus
- Glasfaseranschluss
- Wellness-Oase
Rahmendaten
- Wohnfläche ca. 445 m²
- Nutzfläche ca. 647 m²
- Grundstücksfläche ca. 6.335 m²
- Zimmer 13
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme, beeindruckende Großzügigkeit und nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen Wohnensemble. Eingebettet in ein liebevoll angelegtes Grundstück mit weitläufigen Grünflächen genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität.
Die repräsentative Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 445,33 m² und bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedlichste Lebenssituationen anpassen lässt. Derzeit ist das Gebäude in vier Wohneinheiten aufgeteilt und wird teilweise von den Eigentümern selbst bewohnt. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für großzügiges Familienwohnen, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und attraktiven Mieteinnahmen.
Zwei der vier Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 89,16 m² beziehungsweise 82,54 m² sind aktuell vermietet und erwirtschaften laufende Einnahmen. Selbstverständlich können diese Wohnungen weiterhin vermietet oder zu einem späteren Zeitpunkt selbst genutzt werden.
Schon die großzügige Zufahrt vermittelt einen eindrucksvollen ersten Eindruck dieses besonderen Anwesens. Vor der Villa stehen drei Stellplätze zur Verfügung. Eine separate Zufahrt ermöglicht darüber hinaus auch größeren Fahrzeugen oder Maschinen eine komfortable Erreichbarkeit des Grundstücks.
Ein wahres Paradies erwartet Liebhaber hochwertiger Fahrzeuge oder Sammler. Insgesamt stehen sieben großzügige Garagen zur Verfügung und bieten reichlich Platz für einen umfangreichen Fuhrpark. Besonders hervorzuheben ist der äußerst gepflegte Gesamtzustand der Immobilie. Ein Sanierungsstau besteht derzeit nicht.
Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 262,98 m². Ob Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder die Haltung von Tieren, beispielsweise Pferden, hier bieten sich zahlreiche Perspektiven für individuelle Wohn und Nutzungskonzepte.
Ein weiteres Highlight ist das stilvolle Poolhaus mit angrenzender Sonnenterrasse. An warmen Sommertagen wird dieser Bereich zum privaten Rückzugsort und verleiht dem Anwesen eine exklusive Urlaubsatmosphäre.
Das Herzstück der Außenanlage bildet der parkähnlich angelegte Garten mit seinem idyllischen Naturteich. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und Erholung auf besondere Weise. Ergänzt wird das Ensemble durch einen separaten Bungalow mit überdachter Terrasse, der sich ideal als Gästehaus, Rückzugsort oder Wohnmöglichkeit für Familienangehörige eignet.
Das beeindruckende Grundstück mit einer Fläche von ca. 6.335 m² bietet außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Derzeit werden Teile der Flächen bereits für die Haltung von Hühnern und Schafen genutzt. Ebenso denkbar sind großzügige Gartenanlagen, Freizeitbereiche oder weitere Formen der Tierhaltung.
Zusätzlich ist eine Erweiterung der Grundstücksfläche um weitere ca. 1.665 m² vorgesehen, wodurch das Anwesen noch mehr Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten erhält. Darüber hinaus besteht die Option, weitere angrenzende Flächen zu erwerben, die sich beispielsweise hervorragend als Pferdeweide oder für zusätzliche Tierhaltung eignen.
Eine Immobilie dieser Größenordnung, mit dieser Ausstattung und diesem vielseitigen Potenzial ist eine echte Rarität. Ob als exklusiver Familiensitz, als Mehrgenerationenhaus oder als Anwesen mit Wohnen und Arbeiten an einem Ort, hier eröffnen sich außergewöhnliche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume in einem einzigartigen Ambiente zu verwirklichen.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten des Haupthauses:
- Immobilienart: Villa / Mehrgenerationenhaus
- Baujahr Haupthaus: 1880
- Gesamtnutzfläche: ca. 647,45 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 445,33 m²
- 4 Wohneinheiten
- Wohnfläche WE 1: ca. 89,16 m²
- Wohnfläche WE 2: ca. 164,45 m²
- Wohnfläche WE 3: ca. 109,18 m²
- Wohnfläche WE 4: ca. 82,54 m²
- 2 Wohnungen derzeit vermietet
Weitere Grunddaten:
- Grundstücksgröße: ca. 6.335,00 m²
- Garagen Anzahl: 7
- Baujahr Garagen: ca. 1865
- Nebengelass: ca. 262,98 m²
- Baujahr Nebengelass: ca. 1820
- 3 Außenstellplätze
- Gäste-Bungalow mit überdachter Terrasse
- Pool-Haus mit Sonnenterrasse und Poolroboter
- Weitläufige Grünflächen
- Zustand: sehr gepflegt
Mögliche Nutzungskonzepte:
- Mehrgenerationenwohnen
- Wohnen und Vermieten
- Großzügiges Familienanwesen
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten
- Tierhaltung oder Selbstversorgung
- Nutzung der Nebengebäude für Hobby, Atelier oder Werkstatt
- Ferienresort / Hotelbetrieb
- Wellness- und Spa-Anlage
- Event- und Tagungslocation
- Gesundheits- oder Retreat-Zentrum
- Luxusresort oder Boutique-Hotel
- Familien- oder Sportresort
Ausstattungen der Wohnungen:
Wohnung Nr.1 (links) Erdgeschoss:
- vermietet
- 3 Zimmer-Wohnung
- Tageslichtbad mit Dusche
- Einbauküche
- Großes Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
- IST monatliche Kaltmiete: 350,97 €
- IST Jahreskaltmiete: 4.211,64 €
- SOLL monatliche Kaltmiete: 580,00 €
- SOLL Jahreskaltmiete: 6.960,00 €
Wohnung Nr.2 (rechts) Erdgeschoss:
- 4 Zimmer-Wohnung
- Einbauküche
- Wohnzimmer mit großem Kamin
- Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
- Bad mit Dusche, Whirlpool-Wanne, Bidet, Sauna und Fenster
- Wasser- und Abwasseranschlüsse in HWR
- Eigenen Zugang zum Keller
- SOLL monatliche Kaltmiete: 1.150,00 €
- SOLL Jahreskaltmiete: 13.800,00 €
Wohnung Nr.3 (links) Dachgeschoss:
- 3 Zimmer-Wohnung
- Tageslichtbad mit Dusche
- Einbauküche
- Großes Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
- Einbauschrank
- SOLL monatliche Kaltmiete: 760,00 €
- SOLL Jahreskaltmiete: 9.120,00 €
Wohnung Nr.4 (rechts) Dachgeschoss:
- vermietet
- 3 Zimmer-Wohnung
- Tageslichtbad mit Dusche
- Einbauküche
- Großes Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
- IST monatliche Kaltmiete: 359,00 €
- IST Jahreskaltmiete: 4.308,00 €
- SOLL monatliche Kaltmiete: 540,00 €
- SOLL Jahreskaltmiete: 6.480,00 €
Weitere Ausstattungen:
- Parkähnlicher Garten mit Naturteich
- Nebengelass mit vielseitiger Nutzung
- Weitläufige Grünflächen (Aktuell genutzt für Hühner- und Schafhaltung)
- 7 großzügige Garagen
- Große Hofzufahrt mit Tor
- Separate Zufahrt auf der Gartenseite
- Bewässerungsanlage
- Zwei Brunnen und 20.000l Regenwasser-Zisterne
Sanierungen und Modernisierungen:
1999: Umfangreiche Dachsanierung von Wohnhaus und Stallgebäude, neue Fenster mit Rollläden, neue Außentür, umfassende Sanierung der Erdgeschosswohnungen inkl. Statik, Leitungen und Wintergarten
2000: Neue Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher, neue Bäder, Bodenbeläge, Innentüren, Treppenanlage, Garagendach sowie Regenwasser- und Außenanlagen erneuert
2001: Komplettsanierung Obergeschoss links inkl. Elektrik, Sanitär, Estrich, Trockenbau und Innenausbau
2002: Komplettsanierung Obergeschoss rechts sowie umfassende Kellersanierung mit neuer Elektrik, Dämmung, Estrich und Sanierputz
2002–2008: Pool und Pool-Haus mit Spezialdach vollständig neu errichtet
2003: Neue Außentreppen, Granitpodeste und Treppenanlage zur Grünfläche hergestellt
2004: Hausfassade vollständig neu verputzt und Balkonbaluster erneuert
2005: Ringanker und Außenmauern am geplanten Tennisplatz hergestellt, Sitzflächen angelegt
2006: Putzarbeiten an Stallgebäude und Garagen durchgeführt
2009: Außenanlage am Pool-Haus neu gepflastert
2010: Garagenfassaden und Torbogen saniert, Holztor eingebaut
2011: Giebel des Stallgebäudes neu verputzt
2012–2014: Hof- und Außenanlagen mit Granit- und Pflasterarbeiten hochwertig neugestaltet
2015–2016: Begrenzungsmauer erneuert und Hausfassade neu gestrichen
2017: Gartenhaus mit überdachter Sitzfläche neu errichtet
2018: Beregnungsanlage, Leitungen und Rasenroboter installiert, neue Begrenzungsmauer zur Straße errichtet
2019: Sanierung der Granitmauer um die Parkanlage
2020: Mauern und Torbögen am geplanten Tennisplatz saniert
2021: Malerarbeiten an Stall- und Garagengebäude, zusätzliche Leitungen und Rasenroboter installiert
2022: Pool-Haus, Gartenhaus und Sitzflächen mit glasierten Keramikplatten modernisiert
2023: Stallwand mit Trassmörtel saniert
2024: Stallwand neu gestrichen
2000–2024: Laufende Pflege, Neugestaltung und Neubepflanzung der gesamten Grünanlagen
Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich in Ochtmersleben, einem Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Die Region zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg aus. Diese ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse ist eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Ochtmersleben selbst überzeugt durch seinen dörflich geprägten Charakter mit einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung und Grünflächen geprägt und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung sind in der Gemeinde oder in den umliegenden Ortschaften vorhanden. Schulen, weiterführende Angebote und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Orten und sind schnell erreichbar.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und weiteren Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zu Magdeburg eine ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Ich nehme mir Zeit, Ihre Wünsche wirklich zu verstehen und begleite Sie ruhig, souverän und verlässlich durch den gesamten Prozess.
Immobilienmaklerin
pauline.koehn@mansara.de
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