Zwei Wohnungen, eine Chance: Kapitalanlage-Paket in ruhiger Grünlage in Magdeburg!
39124 Magdeburg
Highlights
- Glasfaseranschluss
Rahmendaten
- Typ Etagenwohnung
- Wohnfläche ca. 91 m²
- Nutzfläche ca. 91 m²
- Zimmer 4
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Diese beiden 2-Zimmer-Wohnungen bieten Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, gemeinsam in ein solides und nachhaltig vermietbares Immobilienpaket zu investieren. Die Wohnungen liegen sich nahezu identisch gegenüber und können entweder einzeln oder als gemeinsames Paket erworben werden, was zusätzlichen Investitions- und Gestaltungsspielraum eröffnet.
Beide Einheiten befinden sich in einem 1931 erbauten und 1996 sanierten, dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Hauseingängen und 28 Wohneinheiten. Die Lage ist äußerst zentral und zugleich ruhig und grün geprägt – ein Wohnumfeld, das bei Mietern seit Jahren sehr gefragt ist und eine konstant hohe Nachfrage sowie langfristige Vermietbarkeit sichert. Beide Wohnungen verfügen über einen funktionalen Grundriss mit Wohnen, Schlafen, Küche, Bad und Flur, ein Bad mit Badewanne und Fenster, eine Gegensprechanlage sowie einen eigenen Kellerraum – Ausstattungsmerkmale, die besonders bei Singles und Paaren beliebt sind.
Die Wohnung WE 25 verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 45,56 m² und ist bereits seit 2023 vermietet. Bei einer Kaltmiete von 370 € monatlich (Warmmiete 485 €) ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 4.440 €, was einer Rendite von ca. 5,62 % auf den Angebotspreis entspricht. Das monatliche Hausgeld liegt bei 181 €, wovon ca. 113 € umlagefähig sind; die Instandhaltungsrücklage beträgt 34,19 €, sodass ein überschaubarer nicht umlagefähiger Anteil von 68 € verbleibt. Für Kapitalanleger bedeutet dies sofortige und gut kalkulierbare Mieteinnahmen ab dem Zeitpunkt des Erwerbs.
Die Wohnung WE 24 bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 45,49 m² und steht aktuell leer, was zusätzliche Flexibilität eröffnet – sei es zur Eigennutzung oder zur freien Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen. Auf Basis einer erzielbaren Kaltmiete von 339 € monatlich (Warmmiete 519 €) ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 4.068 €, was einer Rendite von ca. 5,14 % entspricht. Das Hausgeld beläuft sich auf 192 € monatlich, wovon ca. 124 € umlagefähig sind; die Instandhaltungsrücklage liegt bei 34,09 € bei ebenfalls 68 € nicht umlagefähigen Kosten.
Das gepflegte, ordentliche und von Grünflächen umgebene Umfeld erhöht die Wohnqualität spürbar und wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit beider Wohnungen aus. Für Kapitalanleger, die eine sichere Investition mit laufenden Einnahmen sowie der Flexibilität eines Einzel- oder Paketerwerbs suchen – inklusive der Möglichkeit, eine Einheit selbst zu nutzen oder frei neu zu vermieten – stellt dieses Angebot eine besonders prüfenswerte Gelegenheit dar.
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten:
- Wohnfläche gesamt: ca. 45,56 m² (WE 25) / ca. 45,49 m² (WE 24)
- Nutzfläche gesamt: ca. 45,56 m² (WE 25) / ca. 45,49 m² (WE 24)
- Zimmeranzahl: 2 (je Wohnung)
- Baujahr: 1931
- Sanierungsjahr: 1996
- Etagenanzahl: 3
Kennzahlen:
WE24:
- Kaltmiete/Monat: 339 €
- Nebenkosten: 180 €
- Warmmiete/Monat: 519 €
- Hausgeld/Monat: 192 €
- Instandhaltungsrücklage: 34,09 €
- Nicht umlegbare Kosten: 68 €
WE25:
- Kaltmiete/Monat: 370 €
- Nebenkosten: 113 €
- Warmmiete/Monat: 485 €
- Hausgeld/Monat: 181 €
- Instandhaltungsrücklage: 34,19 €
- Nicht umlegbare Kosten: 68 €
Ausstattung:
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
Raumprogramm:
WE 25:
- Wohnen
- Schlafen
- Bad
- Küche
- Flur
WE 24:
- Wohnen
- Schlafen
- Bad
- Küche
- Flur
Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Wohngebiet im Norden von Magdeburg, das sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und gewachsener Nachbarschaft, was den Standort besonders attraktiv für Mieter macht.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister, sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere soziale Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch für Pendler ist der Standort ideal: Die gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz sorgt für kurze Wege in alle Richtungen.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zur Entspannung im Alltag einladen. Diese Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, ruhigem Wohncharakter und guter Versorgung macht die Lage dauerhaft attraktiv und sichert eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
Ich nehme mir Zeit, Ihre Wünsche wirklich zu verstehen und begleite Sie ruhig, souverän und verlässlich durch den gesamten Prozess.
Immobilienmaklerin
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