Vom Rohdiamant zum Traumhaus – Altbau mit riesigem Entwicklungspotenzial!
39326 Colbitz
Highlights
- Altbaucharme
- Attraktive Lage
Rahmendaten
- Wohnfläche ca. 251 m²
- Nutzfläche ca. 251 m²
- Grundstücksfläche ca. 2.170 m²
- Zimmer 7
Bausubstanz & Energieausweis
Beschreibung
Wer Geschichte liebt und den Mut hat, sie neu zu schreiben, findet hier genau das richtige Projekt: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 steht auf einem Grundstück, das aktuell Teil einer insgesamt ca. 4.339 m² großen Fläche ist – direkt neben dem modernen Neubau-Bungalow. Vor Übergabe an den neuen Eigentümer wird diese Fläche individuell zugeschnitten; die Teilung erfolgt nicht zwingend hälftig, sondern lässt sich flexibel auf die gewünschte oder für den Käufer passende Größe abstimmen, für dieses Haus etwa auf ca. 2.170 m². Wer sich für diese Parzelle entscheidet, erhält damit nicht nur ein Haus mit echtem Charme, sondern auch ein Stück Grund, das noch ganz eigene Geschichten erzählen wird.
Insgesamt stehen ca. 250,61 m² zur Verfügung, verteilt über Erdgeschoss, ein weitläufiges Dachgeschoss und einen Kellerbereich. Das bedeutet nichts weniger als enormes, noch ungenutztes Potenzial – Raum für alle, die sich ihr Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, statt sich mit vorgefertigten Grundrissen zufriedenzugeben. Das Dachgeschoss und weitere Bereiche warten förmlich darauf, mit eigenen Ideen und handwerklichem Geschick zu neuem Leben erweckt zu werden – ob als großzügige Wohnfläche, individuelles Atelier oder für die nächste Generation der Familie.
Ja, dieses Haus braucht Zuwendung – genau das macht es so spannend. Wer hier ansetzt, schreibt die Geschichte des Hauses selbst weiter und schafft sich ein Zuhause, das kein Katalog und kein Neubau bieten kann: eines mit echtem Charakter, gewachsenen Wänden und der Freiheit, jeden Winkel neu zu denken. Bereits vorhanden sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie elektrische Rollläden, eine solide Putzfassade und eine 2008 modernisierte Heizölheizung; 2025 wurde zudem das WC im Erdgeschoss bereits erneuert – ein guter Ausgangspunkt für alle weiteren Schritte.
Auch hier profitieren Sie von der Unabhängigkeit eines eigenen Brunnens mit ca. 26 Metern Tiefe, dazu ein Garten und ein praktisches Nebengelass. Ein Grundstück mit Substanz, ein Haus mit Seele – für alle, die lieber selbst gestalten, als vorgefertigte Lösungen zu übernehmen. Sichern Sie sich Ihr ganz persönliches Sanierungsprojekt mit Potenzial für Generationen!
Immobiliendaten & Ausstattung
Grunddaten:
- Immobilienart: Einfamilienhaus
- Baujahr: 1910
- Letzte Modernisierung: 2025
- Gesamtfläche: ca. 250,61 m²
- Grundstücksfläche: ca. 2.170,00 m²
- Gesamtgrundstücksfläche: ca. 4.339,00 m²
Innen- und Außenausstattungen:
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- elektrische Rollläden
- Putzfassade
- Heizölheizung
- Garten
- Nebengelass
- Brunnen ca. 26 m
Sanierungen und Modernisierungen:
2025: WC I
2008: Heizölheizung
Raumprogramm:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Badezimmer
- Diele
- WC I
- Diele II
- WC II
- HWR
- Schlafzimmer
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
Dachgeschoss:
- Flur
- Raum
- Raum II
- Raum III
- Raum IV
- Raum V
Kellergeschoss:
- Flur
- HAR
- Raum I
- Raum II
Grundrisse
Lage
Die Gemeinde Colbitz im Landkreis Börde zählt zu den attraktiven Wohnlagen im nördlichen Umfeld der Landeshauptstadt Magdeburg und überzeugt durch eine solide, familienfreundliche Infrastruktur sowie kurze Wege zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Colbitz-Letzlinger Heide.
Für Familien mit Kindern bietet Colbitz ein bedarfsgerechtes Angebot an Kindertagesstätten, darunter die kommunale Kindertagesstätte „Heideblümchen“, die Kinder von der Krippe bis zum Vorschulalter betreut. Im schulischen Bereich steht mit der Grundschule „Johann Heinrich Schulze“ eine wohnortnahe Einrichtung direkt vor Ort zur Verfügung, ergänzt durch ein angegliedertes Hortangebot. Weiterführende Schulen sind über die benachbarte Stadt Wolmirstedt sowie die Landeshauptstadt Magdeburg gut erreichbar.
Die gute verkehrliche Anbindung unterstreicht die Attraktivität der Lage: Colbitz liegt direkt an der Bundesstraße B189 (Magdeburg–Stendal) und verfügt seit 2014 über einen eigenen Anschluss an die Bundesautobahn A14, sodass Magdeburg und die umliegenden Wirtschaftsregionen schnell und komfortabel erreichbar sind. Über Buslinien nach Wolmirstedt sowie den dortigen Anschluss an die S-Bahn Mittelelbe (S1) und den Regionalexpress RE20 ist Colbitz zudem an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnumfeld am Rand des Colbitzer Lindenwaldes, einer gewachsenen Infrastruktur sowie der guten Anbindung an die Landeshauptstadt macht Colbitz zu einem attraktiven Wohnort für Familien, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege und ein ruhiges, ländlich geprägtes Umfeld legen.
Ihr Ansprechpartner zu dieser Immobilie
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