Attraktive Kapitalanlage mit vermieteten Arzt- und Therapiepraxen

Lage

Mitten im Herzen von Staßfurt, erhebt sich dieses eindrucksvolle ehemalige Postgebäude aus dem Jahr 1899 – ein architektonisches Zeugnis vergangener Zeiten, das heute als hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus neue Maßstäbe setzt. Die markante Sandsteinfassade, die unter Denkmalschutz steht, verleiht der Immobilie eine repräsentative Ausstrahlung und macht sie zu einem echten Blickfang im Stadtbild.

Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.874 m² vereint das Objekt historischen Charme mit moderner Technik und einer durchdachten Nutzungsmischung. Besonders prägend ist die außergewöhnliche Dachlandschaft mit Satteldach, Zwerchgiebeln und einem Glockenturm, die den unverwechselbaren Charakter des Gebäudes unterstreicht. Das Dach wurde umfassend erneuert und zusätzlich gedämmt – eine Investition in Werterhalt und Zukunftssicherheit.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine sehr solide Bausubstanz, großzügige Flächen und eine klare Struktur. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mit den separaten Kellerräumen außergewöhnlich viel Stauraum – ein seltenes Merkmal, das sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzer einen echten Mehrwert darstellt. Sämtliche Leitungen, Elektrik und Haustechnik wurden erneuert, die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2023.

Das Erdgeschoss ist vollständig und hochwertig gewerblich genutzt. Besonders hervorzuheben ist die medizinische Ausrichtung der Mieterstruktur, die für eine stabile, langfristige Nachfrage steht. Ergänzt wird dies durch zusätzliche, fest kalkulierbare Einnahmen aus einem Postbank-Geldautomaten sowie einer DHL-Paketstation – ein attraktiver Nebenertrag ohne Verwaltungsaufwand.

In den oberen Etagen entfaltet sich das volle Entwicklungspotenzial dieser Immobilie: Großzügige Wohneinheiten mit Dachterrassen, vorbereiteten Fußbodenheizungen und weitläufigen Grundrissen bieten ideale Voraussetzungen für exklusives Wohnen oder weitere Vermietung. Mehrere Einheiten befinden sich im voll erschlossenen Rohbau und ermöglichen dem neuen Eigentümer eine individuelle Gestaltung sowie erhebliche Miet- und Wertsteigerungspotenziale. Besonders hervorzuheben ist die Option einer Maisonette-Erweiterung im Dachgeschoss mit zusätzlicher Wohnfläche von bis zu 80 m².

Eine dieser Wohneinheiten befindet sich bereits seit 2021 in der Vermietung.

Die Immobilie überzeugt bereits heute durch solide Erträge: Die aktuellen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 58.658,40 €, was einer attraktiven Ist-Rendite von 7,08 % bei einem Kaufpreisfaktor von 14,1 entspricht.

Durch die Fertigstellung und Vermietung der noch im Rohbau befindlichen Einheiten ergibt sich ein erhebliches Steigerungspotenzial. Nach vollständiger Entwicklung kann eine jährliche Nettokaltmiete von rund 100.826,40 € erzielt werden. Dies entspricht einer herausragenden Soll-Rendite von ca. 12,16 % sowie einem äußerst attraktiven Soll-Faktor von etwa 8,2.

Damit bietet das Objekt sowohl stabile laufende Einnahmen als auch außergewöhnliche Chancen zur nachhaltigen Wert- und Ertragssteigerung.

Ein weiterer Pluspunkt ist das außergewöhnliche Stellplatzpotenzial: Auf dem Grundstück können bis zu 25 PKW-Stellplätze realisiert werden – ein klarer Standortvorteil in zentraler Lage und ein wichtiger Faktor für Gewerbe- wie Wohnmieter.

Dieses historische Postgebäude ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Statement. Eine seltene Kombination aus Denkmalarchitektur, moderner Technik, stabilen Einnahmen und erheblichem Entwicklungsspielraum. Ideal für Investoren, die nicht nur Rendite suchen, sondern Werthaltigkeit, Charakter und langfristige Perspektive.